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什么样的商铺能买卖?买商铺必须注意4个事

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商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,市民在购买商铺时应格外注意。下面我们就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意的4件事儿。

什么样的商铺能买卖?

1、房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。

买卖商铺时,需要注意哪些问题?

1、注意公用分摊面积。

一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨。

商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

通过阅读上文相关介绍,你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺,以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。

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