网易首页 > 网易房产 > 正文

严防资金违规炒房 深圳部分银行收紧房地产经营贷

0
分享至

近日,有消息称深圳等地有部分国有大行已于近期收紧房地产经营贷(“房抵贷”)的贷款条件,提高个人经营性贷款合规审核门槛的同时,穿透审查企业资金流水。

交通银行深圳福田区某支行的客户经理唐飞(化名)向记者证实了这一消息:“近期对‘房抵贷’的管理确实更加严格了。申请‘房抵贷’的公司,一定要有真实流水,而且仅有流水也不行,一定要实体经营。就连以前放出去的贷款,如果到期发现申请者没有用于实体经营,也要清退。”

对此,麻袋研究院高级研究员苏筱芮在接受记者采访时表示:“深圳国有大行收紧‘房抵贷’,既有防范资金流向的考虑,也有控制整体规模的考虑。房贷政策的调整向来具有周期性,待楼市基本面有所改善、银行风控手段与合规水平有所提升之后,中长期也会逐步恢复。”

“房抵贷”高压不减

事实上,不仅仅是国有大行,近期一些深圳的大型股份银行也加强了对“房抵贷”的管理。

招商银行深圳地区某支行负责信贷业务的客户经理韩笑(化名)告诉记者“‘房抵贷’收紧的消息属实”。他同时表示:“一般来说‘房抵贷’到年底都会收紧。目前,不同的产品要求不太一样,有的会要求公司流水,有的只对个人流水有要求,有的产品则对流水没有要求。通常而言,公司持股满6个月、房子过户满半年就能满足基础的门槛。”

北京银行深圳地区某负责人告诉记者:“在‘房抵贷’方面,目前银行要求贷款人将款项实实在在地用于经营,并且审查力度将更加严格,很大一部分原因是为了防止资金违规流入楼市。期限方面,目前看短期内不会放松。”

这不是深圳今年以来首次收紧“房抵贷”。今年4月份,由于深圳房价上涨现象较为明显,市场上出现了“房地产经营贷资金违规流入楼市”的传言。4月22日,中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局五部门通报“房抵贷”买房调查情况。相关负责人表示,全款买房再抵押贷款规模很小,未来将防止信贷资金违规流入房地产。

在严格的监管之下,商业银行普遍提高了“房抵贷”的门槛。以抵押房产的过户时间为例,过去有的银行对房产过户时间没有要求,有的银行只要求一、二个月,但是目前银行普遍将期限规定在半年以上。

不过对于投机者而言,违规使用“房抵贷”资金的诱惑仍然存在。“客户即使被查到将资金用于买房等其他用途,银行顶多可能会要求客户提前偿还款项,这对个人信用的影响有限。”韩笑表示。

苏筱芮告诉记者:“除了违规流入楼市,此前还有一些企业在疫情期间通过申请银行贷款,将低成本的贷款资金用来购买结构性存款理财等进行‘套利’,造成资金空转,国有大行收紧房地产经营贷,客观上也能够对这种套利起到一定的遏制作用。”

防范资金违规进入楼市

此次深圳部分银行收紧“房抵贷”的背景是,深圳楼市在7·15调控过后,二手房市场成交有所冷却,但交易价格仍然较为坚挺;同时,深圳的一手房市场成交仍然较为火热。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示:“类似经营贷的问题,也是此前深圳房价炒作的时候受关注的话题,收紧本身也是为了防范借经营贷来违规炒房,或者说防范各类违规资金进入深圳楼市。深圳近期房价被抑制住了,但仍需防范价格反弹等风险。”

国家统计局10月20日公布的数据显示,9月份,深圳二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅在四个一线城市中排名第一,在全国70个大中城市中排名第二,仅次于徐州;新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅和四个一线城市平均环比涨幅一致。

对于二手房价格的坚挺,在深圳南山区西丽街道从事二手房中介业务的钱爽(化名)告诉记者:“业主们的心态还是很好,除非急用钱或者房子未‘满五唯一’,一般不会轻易降价。像有一个业主本来想卖掉现在住的房子置换一套新的,但是失去了名额,因此也不急着卖房了,谈不上降价的问题。”

一手房方面,深圳中原研究中心数据显示,9月份新房市场成交继续上升,新房市场共网签7069套商品房,环比上涨17.2%;成交面积为63.52万平方米,环比上升20.1%。其中住宅网签4871套,环比上涨19.5%。

值得注意的是,在四季度,深圳楼市即将迎来一波少有的新房供应“大潮”。根据深圳市住建局发布的《2020年深圳市计划入市商品房情况》,截至9月28日,深圳年内计划入市的项目达到64个,预计供应房源面积为300.78万平方米。其中商品住宅26909套,面积约为247.67万平方米。作为对比的是,前9个月,深圳市一共才批准77个商品房项目预售,批准预售面积为446.16万平方米。

在供应量增长的背景下,对“房抵贷”的限制或将为“真需求”释放空间,有利于深圳楼市继续坚持“房住不炒”。

严跃进告诉记者:“资金的规范具有积极的意义,传递出当前房地产市场的导向,即不允许违规资金进入市场。对于深圳楼市来说,杜绝炒房资金将使得房源能够更多地导入刚需购房者手上,将有助于促进房地产市场的健康发展。”

相关推荐
热点推荐
华发集团曝出轨, 女客服知三当三,男主管:不用洗,坐我脸上蹭

华发集团曝出轨, 女客服知三当三,男主管:不用洗,坐我脸上蹭

社会酱
2025-05-11 10:15:07
网传一机器人创业公司坚持3个月解散!年初账上150多万,只剩12万

网传一机器人创业公司坚持3个月解散!年初账上150多万,只剩12万

火山诗话
2025-05-11 17:57:09
浙江官宣:廉俊被查

浙江官宣:廉俊被查

新京报政事儿
2025-05-11 20:54:59
14名北大学生联合报案,已告破!

14名北大学生联合报案,已告破!

新京报政事儿
2025-05-11 16:24:15
央视61岁主持王宁日本近况:医院做大血净,脸色发黑发暗引发担忧

央视61岁主持王宁日本近况:医院做大血净,脸色发黑发暗引发担忧

影像温度
2025-05-11 12:04:11
个人账户被盯死!税局打通银行数据,2025年这类转账立即停止!

个人账户被盯死!税局打通银行数据,2025年这类转账立即停止!

杨哥历史
2025-05-11 10:42:21
菲律宾中期选举正式开跑,杜特尔特坐镇海牙,远程当选达沃市长?

菲律宾中期选举正式开跑,杜特尔特坐镇海牙,远程当选达沃市长?

碳基生物关怀组织
2025-05-11 15:26:08
央视怒批!“绝望的文盲”丢脸到国外,郝蕾的话终于有人信了

央视怒批!“绝望的文盲”丢脸到国外,郝蕾的话终于有人信了

吐不满的痰娱
2025-05-10 16:11:43
279元路由器中标价85万?重庆高校承认招标违规,项目已紧急终止

279元路由器中标价85万?重庆高校承认招标违规,项目已紧急终止

教育人看世界
2025-05-11 17:00:27
新绝代双骄?姆巴佩戴帽+世界杯夺冠!亚马尔5连杀+问鼎欧洲杯

新绝代双骄?姆巴佩戴帽+世界杯夺冠!亚马尔5连杀+问鼎欧洲杯

念洲
2025-05-12 00:32:11
“青岛行人相撞案”反转了?本来想露脸,结果把屁股露出来了

“青岛行人相撞案”反转了?本来想露脸,结果把屁股露出来了

大何日拱一卒
2025-05-11 14:47:43
被控行贿950万!52岁央视名嘴段暄时隔2年露面 满头白发致敬穆勒

被控行贿950万!52岁央视名嘴段暄时隔2年露面 满头白发致敬穆勒

我爱英超
2025-05-11 15:03:55
“杭广线战神”吕布去世!34岁俩儿子,车贷即将还完,友人曝原因

“杭广线战神”吕布去世!34岁俩儿子,车贷即将还完,友人曝原因

裕丰娱间说
2025-05-11 23:21:04
很严重了,大家勒紧裤腰带过紧日子吧!

很严重了,大家勒紧裤腰带过紧日子吧!

七叔东山再起
2025-05-11 20:19:49
卖国贼!香港卫视再曝高清无码精日分子,又有人断了奶便忘了娘!

卖国贼!香港卫视再曝高清无码精日分子,又有人断了奶便忘了娘!

八星人
2025-05-11 20:59:14
3-4!姆巴佩帽子戏法,皇马仍遭四杀,拉神双响,巴萨夺冠无悬念

3-4!姆巴佩帽子戏法,皇马仍遭四杀,拉神双响,巴萨夺冠无悬念

我的护球最独特
2025-05-12 00:21:56
皇马为何三线丢冠?更衣室四分五裂,引援头重脚轻,安帅成替罪羊

皇马为何三线丢冠?更衣室四分五裂,引援头重脚轻,安帅成替罪羊

奥拜尔
2025-05-12 00:31:27
集体下架!抖音、微信、淘宝、快手接连公告

集体下架!抖音、微信、淘宝、快手接连公告

澎湃新闻
2025-05-11 15:13:04
台退役中将:事发到今天解放军只字未提,让人“心寒”

台退役中将:事发到今天解放军只字未提,让人“心寒”

起喜电影
2025-05-11 20:22:48
巴基斯坦空军出击印度,英媒称其为天空之王。

巴基斯坦空军出击印度,英媒称其为天空之王。

风信子的花
2025-05-11 07:08:50
2025-05-12 01:59:00

头条要闻

14名北大学生联合报案 被称为"跑圈第一骗"的男子获刑

头条要闻

14名北大学生联合报案 被称为"跑圈第一骗"的男子获刑

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

刘美含翻车背后:不要做“闲鱼”人设

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

房产
数码
家居
本地
公开课

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

数码要闻

荣耀全新手表官宣,两款外观公布

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版