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逼疯年轻人?让租房不再有“一千零一个坑”

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近日,一篇题为《租房的糟糕体验,逼疯多少年轻人》的文章引发了热议。类似“一不小心住到隔断房”“深夜浴室里的一只蟑螂”“与陌生室友尴尬的照面”等细节也反映了不少现实问题。有人甚至笑称:租房市场里简直有“一千零一个坑”。

前不久,住房和城乡建设部发布通知,就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。不少规定立足于住房租赁市场中存在的现实问题,将焦点对准租赁双方之间更具体的矛盾,比如“未经租客同意,出租人不得擅自进入”“不得单方提价”“厨房、阳台等不得出租”等。这份被称作“史上最严”的住房租赁领域规范性文件,在保障租客权益方面的规定让人眼前一亮。

新华网和自如友家公寓共同发布的《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示,目前中国房屋租赁人数已超2亿人,这一数字两年后将达到2.4亿。庞大的数字背后,是一个个鲜活的个体,他们或是为梦想奔波的“北漂”“沪漂”,或是背井离乡的手艺者,或是为了孩子就近上学蜗居的一家人。选择租房的理由可能有千千万,但都是为了追求更好的生活。房子,对他们来说不应该只是寄居的住所,更应该是温暖的庇护港湾。

可现实生活中,租房市场的一些乱象,却让租客们难以真正安心。甲醛等有毒物质含量超标、房东一言不合就赶人、各种理由不退押金、租金连年上涨……这些问题不只让租客们寒心,透露出的也是整个行业的隐患:如果租客的权益得不到保障,租房市场的有序发展就无从谈起。

当“消费者是上帝”已经成为各行业的共识,在房屋租赁行业,租客却是“弱势群体”,因为传统租房市场一直是以房东为中心的,服务重心和利益取向有所倾斜。紧俏的房源稍一犹豫就会被别人抢先租下,容不得租客与中介或者房东讨价还价。房子一旦出租,中介和房东的任务就完成了大半,寄希望于他们来保障租客的权益实在是有些困难。续租涨房租、退房扣押金也是每个租客都免不了要面临的问题。

笔者在实习期间,为了免于通勤之苦,选择了与人合租。仅一墙之隔的邻屋的各种声音可以听得清清楚楚,我甚至可以知道我的邻居一晚喝了几次水,感冒症状比昨天有没有减轻。早出晚归的实习生活之后,又要面临叮咚作响的夜晚,这样的生活实在是苦不堪言。

后来,我选择了从房东手中租房。可正当为省下一大笔中介费暗暗高兴的时候,超出市场价几倍的水费电费账单来到了我的手中。最后在退房的时候,尽管我已经仔仔细细地打扫了卫生,甚至比刚住进来的时候更干净,但房东仍以“踢脚线上的灰尘太多,必须要请保洁打扫”的理由扣掉了200元的租房押金。

当然,在租房乱象中,一些租客的表现也并不尽如人意,类似租客迟迟不交房租、甚至将房间变成凌乱“垃圾场”的新闻也不时出现。若是缺乏有效的制约手段,仅靠道德约束,那么租房市场中的各方都会面临较大的不确定因素,为租房市场的健康有序发展埋下隐患。

据数据显示,在城市租住人群中,30岁以下占比超过55%,其中26-30岁的租客占比达到31.48%。年轻群体的租房需求始终存在,毕业生群体占了租房市场的很大比例,每年的毕业季也是租房市场的黄金季。

经验不足、预算有限不应该是年轻人权益得不到保障的原因,同样每一名租客都不应该以这样的理由被宰割。只有立足现实,完善相关的法律法规,才能真正规范租房各方的行为,让广大租客不再有后顾之忧。我们希望,像住房租赁条例这样具体有力的规定能更多一些,稳稳托举起两亿租客的安居梦。

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