网易首页 > 网易房产 > 正文

监管短板正加速补齐 房企以价换量加快回款

0
分享至

如果用“温和”来形容今年“金九银十”传统销售旺季的楼市表现,那么近期房地产市场监管动态可谓“严厉”。从中央到地方,从融资、租赁到土地遏制投机,多项新规出台,推动构建房地产市场健康发展长效机制。与此同时,伴随市场升温,多个城市针对投机炒房、炒地乱象祭出“大招”,平抑市场情绪。从整体趋势看,监管引导下长效机制不断完善,监管短板加快补齐,有望推动房地产市场平稳健康发展。

融资管理更趋市场化规则化

当前,部分企业负债率高且增速较快,个别大型房企杠杆率甚至高达90%。这种高杠杆、高负债运作模式背后潜在的金融风险,已经引起监管部门高度重视。近期出台的重点房地产企业资金监测和融资管理规则有望结束“负债狂奔”的行业乱象。从微观层面来说,有利于房企形成稳定的金融政策预期,合理安排自身经营活动和融资行为,增强抗风险能力;从宏观层面来说,有利于防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。据同策研究院监测的数据显示,40家典型上市房企融资继7月、8月连续两月环比下降后,9月降幅继续扩大。

在后期融资更加规范的预期下,去年以来,部分房企已经着手优化自身经营策略和财务结构。“金九银十”传统销售旺季期间,不少房企通过打折、小户型降低总价等手段以价换量。据统计,今年9月至12月,房企到期债务规模约3603亿元。专家认为,结合全年业绩压力以及融资压力,不排除有更多房企选择以价换量的方式加快销售回款。

“剑指”租赁市场乱象

从兴起后快速扩张、资本争相入局,到被爆出“甲醛房”“租金贷”,再到“跑路”事件频发,长租公寓经营模式难以可持续及其潜在的金融风险逐步暴露。近日,蛋壳公寓身陷“跑路”谣言,再度引起公众对于租赁市场的关注。

据统计,2019年有53家长租公寓倒闭,因资金链断裂“跑路”的就有45家。按照正常的商业逻辑,低买高卖才有盈利空间。但多家“爆雷”公寓普遍存在“高收低租”的经营模式,即支付房东的租金高于收取租客的租金,企业非常容易出现收支失衡、资金链断裂的问题,最终只能由房东和租客买单。

长租公寓“跑路”只是租赁市场乱象的一个典型代表。作为住房市场的重要组成部分,住房租赁关乎民生大计,但由于信息不透明、监管缺位等因素,市场乱象不止,租房贵、维权难屡见不鲜。

9月7日,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,对于此前备受关注的“租金贷”“甲醛房”作出明确规定,对于长租公寓“高收低租”“长收短付”等经营模式也有相应规范,租赁市场迎来针对性监管。

“此次条例的发布,恰处于长租公寓市场波动较大的阶段,正当其时。这是住房租赁领域首部条例性文件,相关政策更加细化明确,对于后续规范和引导租赁市场健康发展有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价说。

各地加快补齐监管短板

随着对于房地产市场“稳”的要求越来越清晰,监管方面对于投机炒房、炒地等扰乱市场秩序的行为保持高压态势。例如,针对投机炒房,此前无锡市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出坚决遏制投机炒房等五类监管措施。其中针对以“假离婚”手段获取购房资格,通知明确,“完善商品住房限购政策,夫妻离异后两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算”。

土地市场火爆也引起了各地监管部门对于炒地行为的警惕。中原地产研究中心统计数据显示,截至今年9月,50城年内土地成交收入超过2.96万亿元,同比增长17%,刷新历史纪录。这在一定程度上引起了监管部门对于炒地行为的警惕。9月6日,沈阳市房产局发文,严格住房用地出让溢价率管控,采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。9月16日,福建住建厅发文加强商品房预售资金监督管理,不得挪用于买地或偿债。

在坚持“房住不炒”以及防范化解金融风险的要求下,各地房地产金融监管政策十分严格。例如,无锡市明确,金融监管部门要严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。成都于9月12日发布“房产新政15条”,针对落实金融审慎管理,要求继续执行好差别化信贷政策,严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

相关推荐
热点推荐
伊拉克总理指示武装部队保护示威者

伊拉克总理指示武装部队保护示威者

中东流浪站
2022-10-02 12:36:30
由于前线的失败,西部军区司令朱拉夫被解雇

由于前线的失败,西部军区司令朱拉夫被解雇

时间的灰烬
2022-10-02 21:25:10
财联社10月2日电,印度政府将从10月2日起取消对航空涡轮燃料(ATF)的出口税,将当地原油生产的暴利税降至8000卢比/吨。

财联社10月2日电,印度政府将从10月2日起取消对航空涡轮燃料(ATF)的出口税,将当地原油生产的暴利税降至8000卢比/吨。

财联社
2022-10-02 11:07:10
韩旭成为近20年来第一位入选世界杯一阵的中国球员

韩旭成为近20年来第一位入选世界杯一阵的中国球员

北青网-北京青年报
2022-10-02 13:36:04
微信新功能上线:iOS抢先一步 安卓马上可升

微信新功能上线:iOS抢先一步 安卓马上可升

中关村在线
2022-10-03 02:36:05
曼城刷新96年历史!6000万欧元先生独造5球,C罗弗格森欲哭无泪

曼城刷新96年历史!6000万欧元先生独造5球,C罗弗格森欲哭无泪

篮球国度
2022-10-02 23:13:58
女篮回国时间出炉!李梦安心养病,武桐桐检查,韩旭张茹营业

女篮回国时间出炉!李梦安心养病,武桐桐检查,韩旭张茹营业

天涯沦落人
2022-10-02 19:12:08
伊朗爆发危机,是熟悉的西方组合拳,出拳太急,或为伊敲开新大门

伊朗爆发危机,是熟悉的西方组合拳,出拳太急,或为伊敲开新大门

哨所
2022-09-29 12:05:28
张柏芝可爱比心祖国母亲生日快乐,前闹三胎生父是谢贤,不证自明

张柏芝可爱比心祖国母亲生日快乐,前闹三胎生父是谢贤,不证自明

观愚乐圈
2022-10-02 15:47:59
万万没想到!北溪天然气管道被炸把德国人炸醒了!

万万没想到!北溪天然气管道被炸把德国人炸醒了!

筑梦之盟
2022-10-02 08:36:28
海贼王1061话:索隆的女友再次出现,斯摩格被改造成自然系机器人

海贼王1061话:索隆的女友再次出现,斯摩格被改造成自然系机器人

番一番
2022-10-02 23:58:36
双双替补....C罗和卡塞米罗赛前说笑进入更衣室,吧友配个词

双双替补....C罗和卡塞米罗赛前说笑进入更衣室,吧友配个词

直播吧
2022-10-02 20:39:02
华春莹连发12组图,意味深长

华春莹连发12组图,意味深长

海外网
2022-10-02 15:37:31
住建部一锤定音,房龄超过20年的老房子,一律按照这样处理

住建部一锤定音,房龄超过20年的老房子,一律按照这样处理

肖博
2022-09-29 13:18:12
北约秘书长:只要乌克兰将俄罗斯打败,还是有希望的加入北约的

北约秘书长:只要乌克兰将俄罗斯打败,还是有希望的加入北约的

时事热点观天下
2022-10-03 06:24:05
1-1!0-0!短短30分钟,欧洲两支全胜球队同时翻车

1-1!0-0!短短30分钟,欧洲两支全胜球队同时翻车

搜达足球
2022-10-03 06:36:51
特拉斯承认犯错,但……

特拉斯承认犯错,但……

环球时报国际
2022-10-02 21:15:24
中国银行人民币存款上浮提高全新利息大调整

中国银行人民币存款上浮提高全新利息大调整

无法明明
2022-10-02 09:31:31
毛主席的曾孙如今已长大,神态气质和主席很像,颇有主席当年风采

毛主席的曾孙如今已长大,神态气质和主席很像,颇有主席当年风采

吴刚故事汇
2022-09-17 17:44:11
国庆晚会:谭维维该换发型了,侧写镜头太尴尬!

国庆晚会:谭维维该换发型了,侧写镜头太尴尬!

娱池小蚁
2022-10-02 08:56:15
2022-10-03 09:42:44

头条要闻

男子开特斯拉返乡24小时没出广东 堵没电花2000元拖车

头条要闻

男子开特斯拉返乡24小时没出广东 堵没电花2000元拖车

财经要闻

体育要闻

全英超还没人能过他!阿森纳捡到宝了

娱乐要闻

霍启刚郭晶晶全家假期出游 坐缆车合影

科技要闻

特斯拉三季度交车34.4万辆,比去年多10万

汽车要闻

续航483km 雪佛兰探界者EV或将广州车展首发

态度原创

家居
旅游
数码
时尚
军事航空

家居要闻

特效设计师装103平美式复古宅 五颜六色还大气

旅游要闻

适合小住三五天的绝美古镇

数码要闻

外星人推出新曲面QD OLED显示器和TKL游戏键盘

曾被时尚圈“老佛爷”钦点 他即将接手高缇耶?

军事要闻

国产运8运输机准备起飞

进入关怀模式