网易首页 > 网易房产 > 正文

监管短板正加速补齐 房企以价换量加快回款

0
分享至

如果用“温和”来形容今年“金九银十”传统销售旺季的楼市表现,那么近期房地产市场监管动态可谓“严厉”。从中央到地方,从融资、租赁到土地遏制投机,多项新规出台,推动构建房地产市场健康发展长效机制。与此同时,伴随市场升温,多个城市针对投机炒房、炒地乱象祭出“大招”,平抑市场情绪。从整体趋势看,监管引导下长效机制不断完善,监管短板加快补齐,有望推动房地产市场平稳健康发展。

融资管理更趋市场化规则化

当前,部分企业负债率高且增速较快,个别大型房企杠杆率甚至高达90%。这种高杠杆、高负债运作模式背后潜在的金融风险,已经引起监管部门高度重视。近期出台的重点房地产企业资金监测和融资管理规则有望结束“负债狂奔”的行业乱象。从微观层面来说,有利于房企形成稳定的金融政策预期,合理安排自身经营活动和融资行为,增强抗风险能力;从宏观层面来说,有利于防范化解房地产金融风险,促进房地产市场持续平稳健康发展。据同策研究院监测的数据显示,40家典型上市房企融资继7月、8月连续两月环比下降后,9月降幅继续扩大。

在后期融资更加规范的预期下,去年以来,部分房企已经着手优化自身经营策略和财务结构。“金九银十”传统销售旺季期间,不少房企通过打折、小户型降低总价等手段以价换量。据统计,今年9月至12月,房企到期债务规模约3603亿元。专家认为,结合全年业绩压力以及融资压力,不排除有更多房企选择以价换量的方式加快销售回款。

“剑指”租赁市场乱象

从兴起后快速扩张、资本争相入局,到被爆出“甲醛房”“租金贷”,再到“跑路”事件频发,长租公寓经营模式难以可持续及其潜在的金融风险逐步暴露。近日,蛋壳公寓身陷“跑路”谣言,再度引起公众对于租赁市场的关注。

据统计,2019年有53家长租公寓倒闭,因资金链断裂“跑路”的就有45家。按照正常的商业逻辑,低买高卖才有盈利空间。但多家“爆雷”公寓普遍存在“高收低租”的经营模式,即支付房东的租金高于收取租客的租金,企业非常容易出现收支失衡、资金链断裂的问题,最终只能由房东和租客买单。

长租公寓“跑路”只是租赁市场乱象的一个典型代表。作为住房市场的重要组成部分,住房租赁关乎民生大计,但由于信息不透明、监管缺位等因素,市场乱象不止,租房贵、维权难屡见不鲜。

9月7日,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,对于此前备受关注的“租金贷”“甲醛房”作出明确规定,对于长租公寓“高收低租”“长收短付”等经营模式也有相应规范,租赁市场迎来针对性监管。

“此次条例的发布,恰处于长租公寓市场波动较大的阶段,正当其时。这是住房租赁领域首部条例性文件,相关政策更加细化明确,对于后续规范和引导租赁市场健康发展有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价说。

各地加快补齐监管短板

随着对于房地产市场“稳”的要求越来越清晰,监管方面对于投机炒房、炒地等扰乱市场秩序的行为保持高压态势。例如,针对投机炒房,此前无锡市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出坚决遏制投机炒房等五类监管措施。其中针对以“假离婚”手段获取购房资格,通知明确,“完善商品住房限购政策,夫妻离异后两年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算”。

土地市场火爆也引起了各地监管部门对于炒地行为的警惕。中原地产研究中心统计数据显示,截至今年9月,50城年内土地成交收入超过2.96万亿元,同比增长17%,刷新历史纪录。这在一定程度上引起了监管部门对于炒地行为的警惕。9月6日,沈阳市房产局发文,严格住房用地出让溢价率管控,采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。9月16日,福建住建厅发文加强商品房预售资金监督管理,不得挪用于买地或偿债。

在坚持“房住不炒”以及防范化解金融风险的要求下,各地房地产金融监管政策十分严格。例如,无锡市明确,金融监管部门要严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。成都于9月12日发布“房产新政15条”,针对落实金融审慎管理,要求继续执行好差别化信贷政策,严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

相关推荐
热点推荐
49岁阿姨总结人生“最后悔的8项消费”,条条在理,个个扎心!

49岁阿姨总结人生“最后悔的8项消费”,条条在理,个个扎心!

白宸侃片
2024-03-22 15:25:53
动辄上千块,如此阴间的新中式,到底是谁在穿?

动辄上千块,如此阴间的新中式,到底是谁在穿?

最华人
2024-04-11 14:51:01
一身赘肉,满脸褶子,却要演双马尾的少女,网友:真不害臊吗?

一身赘肉,满脸褶子,却要演双马尾的少女,网友:真不害臊吗?

指尖阻挡流年
2024-04-12 14:35:00
一旦美国解体,世界再无战争?张召忠:日本和以色列将无人能压制

一旦美国解体,世界再无战争?张召忠:日本和以色列将无人能压制

忆丹说文史
2024-04-11 11:57:01
又一个霸气的总统, 比普京还强硬, 扬言要让美囯跪下!

又一个霸气的总统, 比普京还强硬, 扬言要让美囯跪下!

刘民说科技
2024-04-16 15:40:21
贾玲和张小斐彻底变了,网友:早就看你们不对劲了!

贾玲和张小斐彻底变了,网友:早就看你们不对劲了!

谈娱新语
2024-04-14 20:09:21
妻子被辱母亲被打瘫痪,老实人郑永军提刀上门,灭门村霸一家

妻子被辱母亲被打瘫痪,老实人郑永军提刀上门,灭门村霸一家

苏大强专栏
2024-03-22 22:16:47
朔尔茨上海重磅表态,揭开访华底牌,德国3个方面落后法国

朔尔茨上海重磅表态,揭开访华底牌,德国3个方面落后法国

资本百科
2024-04-16 17:43:54
马斯克宣布裁员10%,特斯拉一季度销量首下跌,不止被比亚迪逼急

马斯克宣布裁员10%,特斯拉一季度销量首下跌,不止被比亚迪逼急

林小明商业评说
2024-04-16 17:27:12
富家女在海口买套240平大平层,遗忘10年后想起,当场懵了

富家女在海口买套240平大平层,遗忘10年后想起,当场懵了

青丝人生
2024-04-04 16:28:13
相当于50个三峡,塔克拉玛干停止造林,我国在西部沙漠悄悄干大事

相当于50个三峡,塔克拉玛干停止造林,我国在西部沙漠悄悄干大事

妮子说美食
2024-03-31 20:19:30
高楼将停建?确定了:住宅实施“新标准”,未来3类房子吃香了

高楼将停建?确定了:住宅实施“新标准”,未来3类房子吃香了

如烟财道
2024-04-15 12:02:48
18岁黄多多登上舞台打扮成熟,网友惊叹演技了得,和森碟差距大

18岁黄多多登上舞台打扮成熟,网友惊叹演技了得,和森碟差距大

青芳草
2024-04-16 08:43:25
性欲与寿命的关系,不管你是否修行,一定要知道!

性欲与寿命的关系,不管你是否修行,一定要知道!

闻心品阁
2024-03-25 20:57:09
领导干部任职前公示

领导干部任职前公示

锡望
2024-04-16 17:15:01
姐…就非得跟他前女友比吗?

姐…就非得跟他前女友比吗?

橘子娱乐
2024-04-16 16:12:47
被误认为倒闭的手机厂家,在新领域成全球第一,创始人是首富之女

被误认为倒闭的手机厂家,在新领域成全球第一,创始人是首富之女

小蘑菇壹号
2024-04-14 10:17:47
恭喜国际米兰,赛季最重1签到来,3年之约立下,建立王朝可期

恭喜国际米兰,赛季最重1签到来,3年之约立下,建立王朝可期

体育全天候
2024-04-16 17:47:31
真害臊!姑娘就算用手挡着有啥用,大伙早就看到亮点了

真害臊!姑娘就算用手挡着有啥用,大伙早就看到亮点了

王二哥老搞笑
2024-02-21 07:10:27
1976年抗震救灾大会后,江青破口大骂道:他凭什么坐第一把椅子

1976年抗震救灾大会后,江青破口大骂道:他凭什么坐第一把椅子

拙言问史
2024-04-15 16:46:51
2024-04-17 04:20:49

头条要闻

中央军委副主席何卫东会见古共中央委员 重申坚定支持

头条要闻

中央军委副主席何卫东会见古共中央委员 重申坚定支持

财经要闻

分红不达标是否会被退市?证监会回应

体育要闻

上海2-1北京进8强战浙江 刘铮26分闫鹏飞22+12

娱乐要闻

44岁霍建华街头骑单车,状态真好!

科技要闻

AI圈公开的秘密:天下模型一大抄

汽车要闻

广汽本田极湃2溜背造型 本田人间清醒!

态度原创

手机
教育
数码
健康
公开课

手机要闻

Redmi Turbo 3哈利波特版开箱:感受魔法与科技的结合

教育要闻

真不知道现在的教育怎么了,小学生就开始学这么难的题目

数码要闻

雷蛇推出烈焰神虫 V2 专业版硬质鼠标垫:集成USB 2.0接口,899元

这2种水果可降低高血压死亡风险

公开课

反抗痛苦,最好的方式就是读书

无障碍浏览 进入关怀版