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“金九”失约 9月份中国楼市价量走弱

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9月份,中国房地产市场现走弱趋势,无论是成交量还是房价涨幅均显“疲态”。

中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶9日在一场线上形势分析会上表示,9月份多地新房市场量价涨幅均有所放缓。

从房价来看,9月份百城新建住宅均价为每平方米15643元(人民币,下同),环比上涨0.24%,涨幅较8月收窄0.26个百分点。这是自今年3月份以来,百城房价涨幅出现的第二次收窄,上一次为调控政策频出的7月份。

从商品住宅销售数据来看,1至9月份,50城商品住宅月均成交面积约2820万平方米,同比降幅已收窄至6%左右。

曹晶晶指出,总体而言,三季度市场恢复节奏加快,整体成交规模创2017年以来季度最高水平,同比增长约10%。但9月单月,随着调控持续收紧,需求释放动力减弱,楼市成交规模同比增幅明显回落,且绝对规模不及7月至8月高位,“金九”成色不足。

这种态势延续到了10月初。10月前7天,重点监测的11个城市商品住宅日均成交面积约12万平方米,较2019年同期下降一成左右,楼市热度不高。

克而瑞研究中心发布的数据反映同样的趋势。该机构称,虽然供应稳步放量,但是9月份月市场热度有所回调,在连番政策加码后,杭州、宁波、南京等热点城市房地产市场明显降温,成交转升为降。9月30个重点城市成交总面积环比微跌4%,同比增长8%。

房地产市场是否就此转冷?克而瑞研究中心分析认为,后续城市分化行情大概率将轮番演绎。一线城市市场需求依旧坚挺,在四季度供应持续放量的情况下,成交仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下,热点二三线城市市场大概率将有所降温,成交或将缓步下移。弱三线和四线城市市场供求关系趋于恶化,叠加市场购买力本就不强,疫情影响下首付、月供压力尽显,去库存风险仍需警惕。

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