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支持楼市持续复苏,武汉又给了这些政策利好

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图片来源:视觉中国

正在复苏的武汉楼市有了更长的喘息期。

前两天,武汉住房保障和房屋管理局发布延长《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》的通知,该通知执行期限将延长至2021年3月31日。

今年3月23日,武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举措,包括分批有序开工复工、加强安全管理、全面实行网上预审制度、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率和完善社保、个税缴纳认定标准。

其中,调整预售许可形象进度要求方面,规定项目开发投资额达到25%以上,且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层(含六跃七层)及低层建筑形象进度达到正负零即可办理预售许可。

提高预售监管资金使用效率方面,在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点,累计拨付额度不超过重点监管资金标准的55%等。

个税认定上,非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的,其缓缴期可视为连续缴纳,补缴时限不超过6个月。

武汉一位市场人士称,当前武汉最重要的还是复苏经济,武汉“房六条”执行期限延给了开发商更长的支持政策,持续利好在武汉拿地的开发商。

根据武汉本地媒体统计,前8个月武汉新建商品房销售12.94万套,销售面积1340.95万平方米,环比增长19.03%,同比减少18.94%;住房供应方面,武汉新建商品房批准预售14.01万套,批准预售面积1634.33万平方米,环比增长22.82%,同比增长10.89%。

上述武汉市场人士表示,武汉市场分化,南湖学区房、关山大道、光谷东和花山二手房都涨了一波,一些品质小区房东们对市场信心恢复,甚至鼓励邻居提价。

最值得一提的是武汉的土拍市场,根据武汉自然资源和规划局,3月31日至7月31日,武汉土地市场共组织28场揭牌活动,包括房地产用地9场、工业用地19场,全市累计成交各类用地124宗,成交总金额782.33亿元。

数据显示,前8月,武汉土地出让金额突破1000亿,成为2020年继杭州、上海、北京、广州、苏州、南京、宁波和重庆外第九个土地出让金超过千亿的城市。

1-8月,最重量级土拍发生在8月21日,绿地一口气拿下武汉临空经济区7幅核心地块,总地价超过164亿元,将打造武汉绿地天河国际会展城。

武汉市属国资房企武汉地产集团今年的表现也格外突出。

3月31日,武汉重启疫情后的首场土拍,武汉地产集团就以底价竞得了2宗土地,江夏区P(2020)007号和P(2020)008号住宅绿地。

8月11日,武汉地产集团连拿下两宗地块,一宗是东湖高新两块纯住宅地块,成交总价是6.14亿、楼面价7650.84元/平,溢价率2.51%。另一宗与联投置业合作拿下,成交总价8.46亿,楼面价9094.18元/平米,溢价率21.54%。

武汉地产集团的前身是武汉住宅统建办公室,在武汉开发了城区第一个商品房小区“台北西村”。2003年,原统建集团、城开集团合并成立武汉地产集团。

2017年是武汉地产集团具有历史意义的一年,这一年,武汉地产集团不仅在武汉本土市场上大手笔拿地,还首度走出武汉,在厦门、重庆和绍兴进行了布局。

根据武汉地产集团官网,截止去年年底,该集团总资产近1800亿元,净资产逾500亿元,直接管理的成员公司14家,以市政基础设施建设、公益性公共建筑建设、房地产开发、保障房建设及土地储备为主营业务。

亿翰智库数据显示,武汉地产集团上半年流量销售金额为25.7亿元,是武汉销售业绩最高的本土房企。

事实上,武汉地产集团还是外地房企进驻武汉最想傍上的合作伙伴,据不完全统计,武汉地产合作房企有厦门建发、泰禾、越秀、万科和融创等。

目前合作最多房企是融创。武汉地产与融创合作的项目目前有望江府、武地滨江国际、金域首府、锦绣华府、津城悦府等10多个项目。今年武汉重启后,融创还联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”大型文旅项目。

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