三季度重点城市二手房市场总体降温 新房呈现持续复苏

28日，贝壳研究院发布三季度全国楼市报告。伴随着疫情逐渐得到控制，二手房市场累计成交在三季度实现反超。租赁市场持续得逐渐修复，回归常态化轨道。新房市场整体呈现出持续复苏，降幅收窄的特点。

贝壳研究院数据显示，2020年三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。但三季度成交水平仍处在2019年以来的较高位，主要是受疫情影响被滞后的需求支撑三季度市场，成交同比去年三季度大幅增加34%。前三季度累计成交量同比增长4%，反超去年同期，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，三季度市场总体降温，一方面是需求在二季度强劲释放后的自然回落，另一方面，三季度调控密集出台，信贷宽松逐渐触底，市场需求收缩、预期下行致市场降温。年底市场季节性反弹力度不强，四季度成交预计继续回落，重点城市价格普遍走平。

伴随着毕业季租赁需求在三季度的集中释放，全国重点十八城租赁总体成交量环比上涨26.0%，租赁成交量在8月达到峰值;平均租金水平为42.4元/平方米，环比上涨1.0%，同比下降7.9%，9月来看，多数城市租金同比上涨或降幅缩小，城市之间市场分化;租客议价能力提升，房客源成交周期高位回落，第三季度客源成交周期同比延长了超90%。

贝壳研究院高级分析师黄卉认为，今年第三季度市场表现基本符合往年的租赁市场规律，租赁市场持续得逐渐修复，回归常态化轨道。预计四季度市场或将加速变冷，在疫情不反复的情况下，明年春节后有望回暖。

新房市场整体呈现出持续复苏，降幅收窄的特点。据贝壳研究院统计整理数据显示，重点城市整体住宅用地累计成交规划建筑面积累计同比降幅收窄至3.3%，累计成交楼面价同比增长16.5%。溢价率方面，整体住宅用地累计成交溢价率从二季度开始稳定在15%的水平，市场保持较好的活跃度。三季度66城新房成交量累计同比保持1成降幅，市场恢复速度随着各地调控升级后持续放缓。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，新房市场上，1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，市场平稳恢复。从短期看，预计十一黄金周会出现一个新的成交高峰。从长期看，新房市场成交量大概率会与去年持平或者微涨。

另外，土地市场方面，2020年三季度全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元，成交金额累计同比增长10%。预计2020年全年土地市场成交规划建面或将与去年持平;数据显示，2020年第三季度境内外债券融资规模约3247亿元，同比增长14%，发债规模刷新历史记录。预计四季度增速将会有所下滑。