网易首页 > 网易房产 > 正文

“金九”期间 多地出台楼市调控政策

0
分享至

“金九”期间,多地推出楼市调控政策,并加大土地供应。业内人士预计,四季度出台楼市调控政策的城市可能增多,热点城市延续调控收紧基调,倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求,房价整体将维持平稳。

增加土地供应

9月28日,唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,根据不同人群的住房需求,合理调整土地供应结构,继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应,加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏,合理有序安排土地供应。

唐山市要求,根据房地产市场形势,在市中心区建立房价地价联动机制,实行“限房价、竞地价”的土地出让政策,实施比例不低于供地面积的50%。对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块,将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。

部分地区明确年度住宅用地供应增长比例。9月23日,长春市人民政府网站发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任,进一步加强房地产市场调控的通知》,提出提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例,合理控制住宅用地规模和时序,优先满足住宅用地需要,本年度住宅用地供应同比增长10%以上。

长春市要求,严格执行住宅用地出让履约合同,定期开展已出让土地建设进展情况督查检查。要求完善商品住房用地供应方式。部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地。限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房,在自持期限内用于住房租赁经营,不允许上市交易,产权归房地产开发企业所有。

调控收紧延续

8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。其中,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市参会。

中国证券报记者观察到,在参加会议的城市中,多数在“金九”期间发布了调控政策。这些城市前期均出现了一定的上涨行情。

中原地产首席分析师张大伟表示,成都、深圳、无锡、沈阳等城市的楼市调控措施,均有直接针对二手住房交易的内容。如个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年等,客观上增加了“炒房”成本。

值得注意的是,不少城市调控政策发布后效果明显。深圳7月15日出台楼市调控措施。国家统计局数据显示,8月份深圳二手住宅销售价格与上月相比上涨1.1%,涨幅收窄0.1个百分点,连续两个月收窄,在4个一线城市中8月是唯一涨幅收窄的城市。

三季度以来,全国有12个地区发布了17项租赁相关的政策,以规范和培育租赁市场。多地指出,加快发展住房租赁市场。采取多种方式筹集租赁住房房源,满足多层次住房需求。部分地区将成立国有住房租赁公司,采取集中建设方式,增加租赁住房有效供给。

压制投资性需求

58安居客房产研究院分院院长张波预计,四季度楼市出台调控的城市将进一步增多,热点城市渐进式调控收紧步伐将持续,调控的节奏会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求,房价整体上不会出现大幅波动。

张波强调,房地产整体融资层面的收紧对市场将产生更深层次的影响,对房企的规模化将形成较大挑战,同时会影响到高负债房企的后期发展。此外,会进一步提高购房二套以上的门槛,对于投资性需求将起到明显的压制作用。

业内人士指出,预计四季度二手房市场保持量降价稳,刚需将成为市场新动力。四季度新房市场难有超出预期的表现,预计成交量和去年同期持平。相较于一、二手房市场,疫情对租赁市场的冲击更大,市场弹性不足。记者 董添

相关推荐
热点推荐
卫辉城区被淹上热搜,市委书记视频喊话市民“不要恐慌”

卫辉城区被淹上热搜,市委书记视频喊话市民“不要恐慌”

南方都市报
2021-07-26 12:07:04
马航MH370残骸扔进海里不超1个月,马航MH370匪徒骗了所有人?

马航MH370残骸扔进海里不超1个月,马航MH370匪徒骗了所有人?

波一波科技
2021-07-26 22:57:50
路透:特斯拉量产突破性电池4680有压力

路透:特斯拉量产突破性电池4680有压力

爱集微APP
2021-07-26 21:30:08
为何气步枪选手要穿厚重射击服,气手枪不需要?

为何气步枪选手要穿厚重射击服,气手枪不需要?

钟铭聊科学
2021-07-25 18:51:19
昨晚被他刷屏了,作为运动员,他无愧于心

昨晚被他刷屏了,作为运动员,他无愧于心

龙吟娱乐生活
2021-07-26 09:31:41
真相了!中国女足奥运名单贾秀全说了不算,练兵说原来是这么来的

真相了!中国女足奥运名单贾秀全说了不算,练兵说原来是这么来的

球迷的视界
2021-07-26 19:29:36
东京奥运变吐槽大会,可乐280日元,洗衣排长队,中国队不忍了

东京奥运变吐槽大会,可乐280日元,洗衣排长队,中国队不忍了

第一军情
2021-07-23 19:28:15
令一线明星汗颜!大衣哥被曝为灾区捐款350万,全靠省吃俭用

令一线明星汗颜!大衣哥被曝为灾区捐款350万,全靠省吃俭用

萌神木木
2021-07-26 16:54:28
新冠后遗症爆发?奥运会美国运动员发挥失常,与军运会非常相似!

新冠后遗症爆发?奥运会美国运动员发挥失常,与军运会非常相似!

军迷次元喵
2021-07-25 20:38:00
台风“烟花”北上!潍坊局部短时强降水+阵风7~8级!

台风“烟花”北上!潍坊局部短时强降水+阵风7~8级!

潍坊齐鲁网
2021-07-26 13:52:29
世界第一轰然倒下,美国男篮5次追平仍无法翻身,富尼耶绝杀对手

世界第一轰然倒下,美国男篮5次追平仍无法翻身,富尼耶绝杀对手

浅谈篮球见闻
2021-07-25 22:06:50
人民政协报:优化生育政策,从推倒影响生育意愿的一座座大山出发

人民政协报:优化生育政策,从推倒影响生育意愿的一座座大山出发

和讯网
2021-07-26 16:08:25
敲响警钟!又一地疫情抬头,24小时内确定17人阳性,抗疫不容松懈

敲响警钟!又一地疫情抬头,24小时内确定17人阳性,抗疫不容松懈

前沿时刻
2021-07-23 19:54:44
妻子怀孕,丈夫溜洗浴中心放松,完事推开家门,瞧见床上如遭雷击

妻子怀孕,丈夫溜洗浴中心放松,完事推开家门,瞧见床上如遭雷击

小历闲话
2021-07-24 01:04:09
西方记者在郑州被群众拦堵,环时锐评:不能客观上帮他们

西方记者在郑州被群众拦堵,环时锐评:不能客观上帮他们

环球时报评论
2021-07-25 19:04:58
鸿星尔克被质疑诈捐,律师:捐赠协议签订后不得撤销,不履行慈善机构可起诉

鸿星尔克被质疑诈捐,律师:捐赠协议签订后不得撤销,不履行慈善机构可起诉

纵相新闻
2021-07-26 13:16:05
熊磊和姚策的“不择手段”,房产官司出现转折,或将被迫出局!

熊磊和姚策的“不择手段”,房产官司出现转折,或将被迫出局!

风萧萧若兮
2021-07-26 19:06:34
我敢说,今年最恐怖的电影都不及它一半吓人

我敢说,今年最恐怖的电影都不及它一半吓人

蒙太奇印像
2021-07-26 22:38:20
小米雷军微博晒新鞋:竟然是鸿星尔克的

小米雷军微博晒新鞋:竟然是鸿星尔克的

中关村在线
2021-07-26 18:22:08
网上谈好开锁60元 装完锁后却要828元引纠纷

网上谈好开锁60元 装完锁后却要828元引纠纷

民生沸腾
2021-07-26 20:52:25
2021-07-27 01:00:49

头条要闻

从特困家庭走出的世界冠军 谌利军故事看哭无数网友

头条要闻

中美会晤场内场外传递何种讯息?赵立坚提出2个"明确"

财经要闻

体育要闻

2-0领先丢金!"昕雯"负日本上了新闻

娱乐要闻

“导演狙击手”张静初的桃色往事

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

亲子
家居
游戏
艺术
军事航空

亲子要闻

三个北京中产娃的暑假:每一天都像在割肉

家居要闻

已婚小伙花11万打造车库 下班后擦拭豪车不愿回家

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

艺术要闻

李迪,功力精湛的宋代画家

军事要闻

美军传奇战斗机飞行员飞机失事身亡