网易首页 > 网易房产 > 正文

11家物业公司市值过百亿元,房企加速拆分物业板块单独上市

0
分享至

2020年上半年,多家房企分拆物管企业赴港上市,截至6月末,30家上市的物业公司整体收入达395亿元,平均营收为13.16亿元。

据克而瑞物管统计的数据显示,在30家上市的物企中,收入最高的为碧桂园服务,营收达62亿元;收入最低的为刚上市不久的兴业物联,营收为0.91亿元。仅有碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务、招商积余、保利物业、中海物业、彩生活及旭辉永升服务高于均值,另外有12家上市物企的营收在5亿元以下。

11家物业公司市值过百亿元,房企加速拆分物业板块单独上市

净利润方面,30家物企上半年整体净利润达74亿元,平均净利率为14.89%,超过4成物企净利润率超过行业平均水平。截至9月4日,30家上市物企平均股价涨幅为60.87%,市值在百亿之上的物企已达11家。

另外,30家上市物企平均毛利率为28.69%,平均净利率为14.89%。目前物企的主要营收来源依旧为基础物业服务,其较高的成本使得净利润提升较为困难,弘阳服务、南都物业、浦江中国、新大正、银城生活服务、招商积余及中奥到家7家物企净利率低于10%,除去未披露净利率企业,17家上市物企净利率低于20%。

自2018年掀起的物企上市热潮再次在今年开启。年内目前已有兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务及正荣服务共6家物企在港交所上市。

据克而瑞物管监测,尚有14家物企已递表或处于筹备中,包括世茂服务、融创服务、华润物业科技等头部开发商。

11家物业公司市值过百亿元,房企加速拆分物业板块单独上市

截至2020年6月底,30家上市物企合计在管面积达到26.54亿平方米,较2019年增加了3.66亿平方米。其中,彩生活、雅生活服务、保利物业和碧桂园服务4家物企在管面积超3亿平方米,规模最大的是彩生活,在管面积达到3.6370亿平方米;在管面积规模最小的为上市不久的兴业物联,仅为260万平方米。

从规模发展增速来看,30家上市物企平均增速为22.7%,其中9家物企增速高于平均值,增速最大的为宝龙商业,增速达到61.74%。

有分析人士称,目前国内的房地产行业发展逐步进入存量市场,物业管理作为存量维护的重要内容之一,市场需求逐步升高,各大公司积极外拓第三方物业同时加大收并购力度拓展规模。

值得一提的是,分拆物业上市对于一些开发商来说可缓解地产母公司的债务问题。

恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧在2020年半年报业绩会上曾表示,分拆物业公司上市可有效较低恒大的净负债率。

夏海钧表示,“近一两年开始研究如何把物业部分的价值最大化,现在的规模和碧桂园差不多,引入战投之后估值750亿元,我们一个礼拜就做完了,通过资本市场运作之后,已经正式启动上市工作,快的话希望今年就完成。恒大的物管是目前中国房地产最大的,物业管理也是战略转型的思考点。” 夏海钧称,物业引战预计可降低恒大净负债率19个百分点。记者 李晓青

相关推荐
热点推荐
一位海归工程师眼中的中国制造“七宗罪”...

一位海归工程师眼中的中国制造“七宗罪”...

黑猩猩智库
2021-03-28 00:02:32
大战将至,毛主席却亲自批示,立刻枪决聂荣臻爱将,他做了何事?

大战将至,毛主席却亲自批示,立刻枪决聂荣臻爱将,他做了何事?

有意思的那人
2021-09-16 05:15:47
套现21亿!李嘉诚家族又卖内地资产,拿地16年仍处空置状态,接盘者是它

套现21亿!李嘉诚家族又卖内地资产,拿地16年仍处空置状态,接盘者是它

每日经济新闻
2021-09-19 08:24:08
致那英一封公开信

致那英一封公开信

资讯沸点
2021-09-18 23:07:05
谁是历史最伟大控卫?库里获43%得票率!还有望追赶魔术师吗?

谁是历史最伟大控卫?库里获43%得票率!还有望追赶魔术师吗?

网罗美职篮
2021-09-19 12:46:52
iPhone13系列首轮售罄后 第二轮预约量再破70万 这两款成香饽饽

iPhone13系列首轮售罄后 第二轮预约量再破70万 这两款成香饽饽

要闻每日关注
2021-09-19 10:34:25
枭龙战机又卖出12架,巴基斯坦分走3.32亿,中国还能赚多少钱?

枭龙战机又卖出12架,巴基斯坦分走3.32亿,中国还能赚多少钱?

热虹国际
2021-09-19 13:34:08
“你见过最邋遢的女孩子有多脏?”真是刷新我的三观

“你见过最邋遢的女孩子有多脏?”真是刷新我的三观

资讯沸点
2021-09-18 02:56:08
科曼极力挽留非要走!为3倍加薪离开巴萨 如今遭弃用没球踢

科曼极力挽留非要走!为3倍加薪离开巴萨 如今遭弃用没球踢

足坛百晓生
2021-09-19 11:54:33
上午9时左右,一艘潜艇突然上浮穿越海峡,大批舰机紧急前往

上午9时左右,一艘潜艇突然上浮穿越海峡,大批舰机紧急前往

军事在前沿
2021-09-15 16:48:23
无耻!某企业CEO学历造假,被踢爆后反而倒打一耙?

无耻!某企业CEO学历造假,被踢爆后反而倒打一耙?

前瞻网
2021-09-19 09:44:17
重大发现:地球上发现一个“超级海洋”,水量超过四大洋总和

重大发现:地球上发现一个“超级海洋”,水量超过四大洋总和

资讯沸点
2021-09-19 04:35:35
购房者60天不付清全款就收回房屋,若逾期还要承担巨额违约金

购房者60天不付清全款就收回房屋,若逾期还要承担巨额违约金

野食富特两口
2021-09-19 00:05:52
近300只鸟撞上美国世贸中心死亡,疑因“9·11”纪念灯光秀引发

近300只鸟撞上美国世贸中心死亡,疑因“9·11”纪念灯光秀引发

极目新闻
2021-09-16 13:13:44
新援凶猛!荷兰飞翼首秀造2球助球队大胜 身价1250万国米捡到宝

新援凶猛!荷兰飞翼首秀造2球助球队大胜 身价1250万国米捡到宝

雪狼侃体育
2021-09-19 16:10:58
1-3!美国女排倒下,基拉里输了,NO.26结束9连败,创历史进决赛

1-3!美国女排倒下,基拉里输了,NO.26结束9连败,创历史进决赛

要闻每日关注
2021-09-19 11:39:29
为何中国人喜欢晒被子,而外国人却从来不晒?闺蜜留学后说出缘由

为何中国人喜欢晒被子,而外国人却从来不晒?闺蜜留学后说出缘由

心心相印的生活
2021-09-19 11:32:53
拜登注定躲不掉!谭德塞口风突变,溯源铁证曝光,不用中国动手了

拜登注定躲不掉!谭德塞口风突变,溯源铁证曝光,不用中国动手了

前沿时刻
2021-09-18 16:31:16
全运女排专栏第四天:晚间19:00,津沪强强对话有电视直播

全运女排专栏第四天:晚间19:00,津沪强强对话有电视直播

林克德洋
2021-09-19 11:33:44
众星悲痛告别68岁视帝:贾静雯憔悴现身,绯闻女友杨贵媚数次哽咽

众星悲痛告别68岁视帝:贾静雯憔悴现身,绯闻女友杨贵媚数次哽咽

盖饭娱乐官方号
2021-09-18 19:00:37
2021-09-19 19:12:49

头条要闻

法国与美澳闹得不可开交之际 德国人嘲笑法国反应

头条要闻

法国与美澳闹得不可开交之际 德国人嘲笑法国反应

财经要闻

体育要闻

他被誉为"新克洛泽" 27岁沦为工厂工人

娱乐要闻

陈道明、巩俐你们几个意思?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

教育
旅游
艺术
公开课
军事航空

教育要闻

“双减”后童书市场或将迎来重大机遇,主题出版成新亮点

旅游要闻

80年代的福建 鼓浪屿路边的鱼丸摊竟是这样!

艺术要闻

摩崖上的颜真卿苏轼书法,从潇湘来到北京

公开课

古代为啥用“黄花闺女”称呼未婚少女?

军事要闻

美国将与乌克兰举行大规模军演