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石家庄房价跌回三年前 限购、限售政策逼走炒房客

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(原标题:石家庄房价跌回三年前 限购、限售政策逼走炒房客)

摘要:上半年受到疫情的影响,全国多地房地产市场面临去化压力。《华夏时报》记者近日在石家庄市场走访中发现,当地的新房市场和二手房市场分化明显,今年新房市场房源多,价格相对稳定,而二手房市场则是一路下跌,市场颇为冷淡。

石家庄房价跌回三年前 限购、限售政策逼走炒房客

石家庄城市景观 陆肖肖 摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 石家庄报道

上半年受到疫情的影响,全国多地房地产市场面临去化压力。《华夏时报》记者近日在石家庄市场走访中发现,当地的新房市场和二手房市场分化明显,今年新房市场房源多,价格相对稳定,而二手房市场则是一路下跌,市场颇为冷淡。

但综合前几年的房价走势来看,2017年的楼市调控成了石家庄楼市的转折点,房价从2017年10月的市场最高点坠落,如今石家庄的房价已经连续下跌了3年多的时间,部分项目的价格跌幅超过30%,房价水平回落到了2017年初的水平,炒房客相继退散。

新房、二手房价格走势不同

今年以来,石家庄市场上的新房和二手房出现了不同的走势,国家统计局的数据显示,石家庄新房价格在1月、2月环比持平,3-7月份,环比涨幅分别为0.2%、0.6%、0.2%、0.1%、0.3%。二手房市场却走出了一条下滑曲线,一月份环比下跌0.5%,2月、3月份环比持平,4-7月一直在下跌,环比降幅分别为0.3%、0.2%、0.1%、0.3%。

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石家庄2017年—2020年新房价格走势图 陆肖肖制图

石家庄新房价格今年相对稳健,市场上近期有众多项目开盘,包括润江云璟园、融创都会中心、国赫天玺、万科翡翠书院、天海容天下、嘉实·万科紫台等。开发商促销优惠政策不断,石家庄新房市场逐渐回暖,很多楼盘的售楼部人气开始回升。《华夏时报》记者走访时了解到,京珠高速与和平路交叉口附近的一个项目每平米可以减150元,东二环与北二环交叉口附近的一个项目每平米有100元的优惠。

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石家庄正在建设中的楼盘项目 陆肖肖 摄

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石家庄房地产项目沙盘 陆肖肖 摄

长安区一项目直接推出了许多特价房源,每平米从1.6万元降至1.45万元,该项目置业顾问小刘对记者表示:“说实话就是降价了,去年市场不是特别好,今年疫情影响,市场更不行了。我们项目楼面价7000元/平米左右,现在精装修只卖1.45万/平米,相当于亏本甩卖了,这个应该是最低点了,以后也不可能再降了。开发商就是降价走量,为了冲刺三季度的业绩。”

相比之下,二手房市场更能快速反映市场的冷暖变化。今年上半年,石家庄二手房房价持续下滑。当地二手房经纪人小李告诉《华夏时报》记者:“今年受到疫情的影响,上半年看房的人很少,二手房挂牌价比之前下降了一些,尤其是2月、3月的时候,几乎没有人看房,市场预期下降,业主挂牌价低了很多。天然城目前均价在1.35万/平米左右,一套83平米的房源总价在130万左右,价格还可以再谈。”

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石家庄二环内城市面貌,长安区一热电厂厂区。 陆肖肖 摄

部分项目房价较高位跌去三成

石家庄房价今年走势相对平稳,价格都在小幅波动,但拉长时间线来看,目前石家庄的房价水平已经跌到了三年前。

长安区某项目置业顾问小赵告诉《华夏时报》记者:“石家庄房价最疯狂是在2016年到2017年,当时二环边上项目的价格都到了两万多,有的卖到了2.4万、2.6万元。我们项目当时也卖到了2.2万元一平,现在的均价是1.4万元,比最高的时候降了30%多。那时候有好多投资客买房,前期入手的赚到了,但后期买入的那些,现在还在套着呢。之后的限购才让人们理智下来,投资客也不再入手,房价慢慢降了下来,现在算是在合理区间吧,不算太高,购房者还能接受。”

上述二手房经纪人小李也表示:“石家庄房价最高的时候是2016、2017年的时候,那时候房价涨得快,天然城单价最高卖到了一万八九、两万元,现在降了有3成多,当时投资的特别多,价格都是炒上来的。现在投资客已经很少了,买房的大部分都是本地的刚需和置换。”

受到全国楼市热潮的影响,石家庄房价在2016年开始快速启动,年初二环内的项目还停留在均价七八千的水平,随后房价快速拉升,炒房客闻风而动,到2017年1月,石家庄新房均价已经达到了1.5万元/平米,部分项目已经达到了2.5-3万元/平米。

为了遏制房价的疯狂上涨,石家庄在2017年3月17日第一次出台了楼市调控政策,要求非本市户籍居民家庭限购一套住房,且需要提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

但限购令没能令市场降温,石家庄房地产市场继续高歌猛进,房价连创新高。2017年9月23日,石家庄再次出台了更为严格的楼市政策,规定非本市户籍居民家庭限购一套住房,须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明;所有新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易。

严格的限购和限售政策,快速冰冻了石家庄楼市。克而瑞提供的数据显示了石家庄房价近几年的变动曲线,2017年10月,石家庄新房均价达到了17734元/平米的历史最高点,随后便开始了长达3年多的下跌。2018年均价在1.6万元左右震荡下跌,2019年房价在1.57万元左右徘徊,到了2020年,房价稳定在了1.53万元/平方米左右,回到了2017年初的房价水平。

为了吸引人才,2018年4月,石家庄就出台了一系列人才引进政策,大专及以上学历凭毕业证即可落户,符合条件的人才购房还可以拿到几万块的购房补贴。2019年3月,石家庄再度降低落户门槛,群众仅凭居民身份证、户口簿就可落户,真正实现了“零门槛”落户。

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纺织业曾是石家庄的支柱产业之一,建有多个棉纺厂,城市发展过程中大部分被拆除改造,目前市中心还存有部分棉纺厂区痕迹。 陆肖肖 摄

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石家庄二环内城市面貌,建和桥附近仍然保留有五金批发市场。 陆肖肖 摄

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石家庄已开通多条地铁线路。 陆肖肖 摄

不似西安、南京等城市,人才落户增加导致了房价上涨,石家庄的房价近两年并未受到人才落户政策的影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示,实际上石家庄靠近北京、天津等较发达城市,对人才的吸引力并不高。石家庄房地产市场甚至还不如靠近北京的北三县热度高,但近年来,随着后续交通设施的改善,石家庄产业地位的提升,房地产市场还是有反弹机会的。

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