网易首页 > 网易房产 > 正文

中国房企“降负债”利刃高悬 房价会下跌吗?

0
分享至

中国房地产上市公司半年报披露接近尾声,多家房企销售额同比下滑,房企“降负债”成为行业关键词。分析人士认为,今年最后四个月,房企将加速推盘销售,平价甚至降价销售可能性加大。

受到新冠肺炎疫情影响,上半年楼市交易一度停摆,这也导致许多房企上半年销售、营收、利润等指标出现下滑。

去年销售规模排名第一的房企碧桂园,今年前6个月累计实现权益口径下的合约销售额2669.5亿元(人民币,下同),同比下降5.32%。同期,该企业营业收入和净利润同比分别下降8.44%和4.9%。

万科上半年归属上市公司股东的净利润实现正增长,不过销售金额小幅下滑4%。恒大上半年合同销售额同比增长23.8%;不过,由于在全国实施“七五折”促销,恒大毛利为666.8亿元,同比下降13.7%。另一家标杆房企融创中国上半年销售额同比降8.8%。

房地产行业内往往强者愈强,头部房企经营状况相对稳健。Wind数据显示,已披露半年报的81家A股上市房企中,净利润实现同比增长的占比不到四成,房企业绩分化明显。

克而瑞地产研究中心统计,上半年,百强房企全口径销售规模较去年同期减少2.7%。截至6月末,近半数企业的累计销售金额低于去年同期。

平安证券研究所地产首席研究员杨侃也指出,上半年A股上市房企归母净利润同比降19.4%,整体毛利率和净利率同比双双下滑。

上半年销售下滑,这意味着房企下半年需要进一步加大销售和回款力度。与此同时,监管层要求降负债的“利刃”高悬,房企急于提高去化水平,可能出现一波降价促销。

下半年以来,房地产金融政策频现收紧信号。

7月24日召开的房地产工作座谈会,明确提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。

8月16日,中国银保监会主席郭树清刊文指出,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

8月20日,住房和城乡建设部与人民银行在北京召开重点房企座谈会,形成重点房企资金监测和融资管理规则。

据媒体报道,这一融资管理规则主要涉及“三条红线”:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。房企一旦“踩线”,则不能增加或需严控有息负债规模。

平安证券研究所的一份报告显示,根据中报数据梳理,在121家A股上市房企中,同时超出3条红线的有9家,超出2条红线的为21家,仅超出1条红线的为35家。

已召开中期业绩会的房企大多表示下一阶段将重点控制负债水平。如:恒大总裁夏海钧说,恒大今年年初就已提出“高增长、控规模、降负债”的战略目标。他表示,非常有信心,未来各项(财务)指标能够完全符合监管部门的要求。

分析人士认为,这一政策如果落地,将有助于降低房企对金融杠杆的依赖,化解房地产行业金融风险,抑制土地市场恶性竞争。不过,对于降负债压力过大的企业,未来的4个月内,不排除其以减少拿地、“割肉”卖房等方式,加速资金回流,降低负债水平。

房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来,房价走势如何?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响,可能会出现降价售房的小行情,价格不仅难以上涨,反而可能小幅下降。从二手房市场来看,短期市场先行指标显示,市场预期较弱,房源交易时间仍然保持100天的长周期,改善型换房链条难以开启,今年二手房市场很难有明显起色。

相关推荐
热点推荐
难怪有的房东喜欢把房子租给女生!网友评论区太绝了,笑到打鸣!

难怪有的房东喜欢把房子租给女生!网友评论区太绝了,笑到打鸣!

墙头草
2025-07-19 11:24:57
库尼亚曼联首秀哑火,红魔锋线仍需磨合

库尼亚曼联首秀哑火,红魔锋线仍需磨合

臻体育
2025-07-19 22:48:16
中国两邻国已做选择,特朗普是真没想到,美方:中国还在狂抛美债

中国两邻国已做选择,特朗普是真没想到,美方:中国还在狂抛美债

浩舞纆画
2025-07-19 22:32:50
分手不到7年,杨紫高调官宣喜讯,成为秦俊杰“高攀不起”的存在

分手不到7年,杨紫高调官宣喜讯,成为秦俊杰“高攀不起”的存在

小椰的奶奶
2025-07-20 01:04:59
广东外援首签敲定,辽宁报价2米08内线,广厦夺冠功臣续约成疑

广东外援首签敲定,辽宁报价2米08内线,广厦夺冠功臣续约成疑

懂球社
2025-07-19 00:34:07
获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

获赔88万律师拿走55万后续:凭本事拿的并没错,本人回应律协发声

大鱼简科
2025-07-18 21:22:34
俄罗斯发出核战警告,20万导弹兵取消休假随时待命,美国直接认怂

俄罗斯发出核战警告,20万导弹兵取消休假随时待命,美国直接认怂

南宗历史
2025-07-18 17:07:01
故事:曹德旺败诉后怒怼审判长:别以为我不清楚你私下收了200万

故事:曹德旺败诉后怒怼审判长:别以为我不清楚你私下收了200万

兰姐说故事
2024-12-29 00:00:03
为啥“宁空不租”现象越来越普遍?过来人说出了大实话,太难了

为啥“宁空不租”现象越来越普遍?过来人说出了大实话,太难了

装修秀
2025-07-16 10:30:03
宗庆后原配施幼珍:我丈夫,去世一年半,被揭开了真面目

宗庆后原配施幼珍:我丈夫,去世一年半,被揭开了真面目

史行途
2025-07-17 09:27:07
“10公里以内不配打车?”上海虹桥出租车拒载事件后续:官方已立案!

“10公里以内不配打车?”上海虹桥出租车拒载事件后续:官方已立案!

新民晚报
2025-07-18 16:26:29
中央第一巡视组巡视新疆维吾尔自治区工作动员会召开

中央第一巡视组巡视新疆维吾尔自治区工作动员会召开

极目新闻
2025-07-19 18:55:38
中医:性欲与寿命的关系,你一定要知道!

中医:性欲与寿命的关系,你一定要知道!

华人星光
2025-07-13 22:00:05
判了!获赔100000元!福州“朱富贵火锅”胜诉!

判了!获赔100000元!福州“朱富贵火锅”胜诉!

福州晚报
2025-07-19 21:17:05
室友让我陪他后妈去西藏送货,路上,我要满足他后妈一切需求

室友让我陪他后妈去西藏送货,路上,我要满足他后妈一切需求

神奇的锤子
2024-06-24 14:20:47
男子当兵11年默默无闻,退伍证刚到手,部队电话响个不停

男子当兵11年默默无闻,退伍证刚到手,部队电话响个不停

今天说故事
2025-07-14 18:15:20
能怪宫鲁鸣吗?赛前他把能说的狠话都说了,赛后一席话说得很实在

能怪宫鲁鸣吗?赛前他把能说的狠话都说了,赛后一席话说得很实在

生活新鲜市
2025-07-20 00:54:57
深夜,飞往青岛的一航班,紧急备降!万米高空上,这一幕太惊险

深夜,飞往青岛的一航班,紧急备降!万米高空上,这一幕太惊险

环球网资讯
2025-07-18 22:19:58
局势失控了!41个部落拒绝朱拉尼号令对以开战,阿萨德旧部要起义

局势失控了!41个部落拒绝朱拉尼号令对以开战,阿萨德旧部要起义

史纪文谭
2025-07-19 16:21:18
1977年,陈云要求邓小平复出,华国锋却反对,陈:按我讲的发简报

1977年,陈云要求邓小平复出,华国锋却反对,陈:按我讲的发简报

帝哥说史
2023-11-29 07:30:03
2025-07-20 03:15:00

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

头条要闻

缅甸园区老板送回19岁高考生:你前途光明 不该留在这

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

女篮无缘亚洲杯决赛 韩旭泪洒发布会

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

健康
教育
数码
时尚
旅游

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

选科不是选专业,是选命运的牌面

数码要闻

三星Galaxy Buds 3 FE渲染图曝光 黑牌配色新增AI功能

随手拍也能美上热搜,这个穿搭真的自带美女氛围

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

无障碍浏览 进入关怀版