网易首页 > 网易房产 > 正文

中国房企“降负债”利刃高悬 房价会下跌吗?

0
分享至

中国房地产上市公司半年报披露接近尾声,多家房企销售额同比下滑,房企“降负债”成为行业关键词。分析人士认为,今年最后四个月,房企将加速推盘销售,平价甚至降价销售可能性加大。

受到新冠肺炎疫情影响,上半年楼市交易一度停摆,这也导致许多房企上半年销售、营收、利润等指标出现下滑。

去年销售规模排名第一的房企碧桂园,今年前6个月累计实现权益口径下的合约销售额2669.5亿元(人民币,下同),同比下降5.32%。同期,该企业营业收入和净利润同比分别下降8.44%和4.9%。

万科上半年归属上市公司股东的净利润实现正增长,不过销售金额小幅下滑4%。恒大上半年合同销售额同比增长23.8%;不过,由于在全国实施“七五折”促销,恒大毛利为666.8亿元,同比下降13.7%。另一家标杆房企融创中国上半年销售额同比降8.8%。

房地产行业内往往强者愈强,头部房企经营状况相对稳健。Wind数据显示,已披露半年报的81家A股上市房企中,净利润实现同比增长的占比不到四成,房企业绩分化明显。

克而瑞地产研究中心统计,上半年,百强房企全口径销售规模较去年同期减少2.7%。截至6月末,近半数企业的累计销售金额低于去年同期。

平安证券研究所地产首席研究员杨侃也指出,上半年A股上市房企归母净利润同比降19.4%,整体毛利率和净利率同比双双下滑。

上半年销售下滑,这意味着房企下半年需要进一步加大销售和回款力度。与此同时,监管层要求降负债的“利刃”高悬,房企急于提高去化水平,可能出现一波降价促销。

下半年以来,房地产金融政策频现收紧信号。

7月24日召开的房地产工作座谈会,明确提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。

8月16日,中国银保监会主席郭树清刊文指出,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。

8月20日,住房和城乡建设部与人民银行在北京召开重点房企座谈会,形成重点房企资金监测和融资管理规则。

据媒体报道,这一融资管理规则主要涉及“三条红线”:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。房企一旦“踩线”,则不能增加或需严控有息负债规模。

平安证券研究所的一份报告显示,根据中报数据梳理,在121家A股上市房企中,同时超出3条红线的有9家,超出2条红线的为21家,仅超出1条红线的为35家。

已召开中期业绩会的房企大多表示下一阶段将重点控制负债水平。如:恒大总裁夏海钧说,恒大今年年初就已提出“高增长、控规模、降负债”的战略目标。他表示,非常有信心,未来各项(财务)指标能够完全符合监管部门的要求。

分析人士认为,这一政策如果落地,将有助于降低房企对金融杠杆的依赖,化解房地产行业金融风险,抑制土地市场恶性竞争。不过,对于降负债压力过大的企业,未来的4个月内,不排除其以减少拿地、“割肉”卖房等方式,加速资金回流,降低负债水平。

房地产传统销售旺季“金九银十”即将到来,房价走势如何?

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,新房市场受库存增加、房企资金压力等因素影响,可能会出现降价售房的小行情,价格不仅难以上涨,反而可能小幅下降。从二手房市场来看,短期市场先行指标显示,市场预期较弱,房源交易时间仍然保持100天的长周期,改善型换房链条难以开启,今年二手房市场很难有明显起色。

相关推荐
热点推荐
我国将减少非医学需要的人工流产,规范人类辅助生殖技术应用

我国将减少非医学需要的人工流产,规范人类辅助生殖技术应用

前瞻网
2021-09-27 17:35:07
湖南永州一男子疑杀妻后潜逃,警方悬赏3万元抓捕

湖南永州一男子疑杀妻后潜逃,警方悬赏3万元抓捕

极目新闻
2021-09-28 16:10:20
白色衬衫裙搭配白色凉鞋,再加上五颜六色的衬托十分优雅

白色衬衫裙搭配白色凉鞋,再加上五颜六色的衬托十分优雅

艺术文化时尚
2021-09-28 11:31:27
孙俪又甩出王炸剧,才播2集,收视口碑齐飞,老戏骨演技惊艳四座

孙俪又甩出王炸剧,才播2集,收视口碑齐飞,老戏骨演技惊艳四座

八卦南风
2021-09-27 18:14:56
陈梦载誉回青岛!87岁姥姥2年没见含泪接机,父亲:蒜蓉大虾已备双份

陈梦载誉回青岛!87岁姥姥2年没见含泪接机,父亲:蒜蓉大虾已备双份

818体育
2021-09-28 14:24:40
把爱国挂在嘴边,却让自己孩子入美国籍,董卿:我不过也是个母亲

把爱国挂在嘴边,却让自己孩子入美国籍,董卿:我不过也是个母亲

娱乐圈爆料君
2021-09-21 08:00:17
新规来了!2021年起,子女“不再继承”父母房产?

新规来了!2021年起,子女“不再继承”父母房产?

楼市政策解析
2021-09-28 12:13:15
简约易搭的鲨鱼裤增添时尚色彩,充满时尚浪漫的气息,轻松减龄

简约易搭的鲨鱼裤增添时尚色彩,充满时尚浪漫的气息,轻松减龄

猫姐聊时尚
2021-09-28 10:56:11
1399元!诺基亚新平板曝光:居然用的是国产芯片

1399元!诺基亚新平板曝光:居然用的是国产芯片

雷科技
2021-09-28 12:00:34
你没有见过的毛主席照片

你没有见过的毛主席照片

哲学思考大师
2021-09-28 02:21:05
30个好莱坞电影中被人忽视的惊人细节!这就是差距啊…

30个好莱坞电影中被人忽视的惊人细节!这就是差距啊…

漫游奇妙世界
2021-09-28 01:50:37
个人微信支付宝收款被查了!即日起,个人收款高于这个数要小心了!

个人微信支付宝收款被查了!即日起,个人收款高于这个数要小心了!

祥顺财税俱乐部
2021-09-26 12:19:44
“农民工”叫法即将取消,新名字体面又好听!你知道叫什么吗?

“农民工”叫法即将取消,新名字体面又好听!你知道叫什么吗?

鸿观报道
2021-09-26 14:25:48
王曼昱取得好成绩,刘国梁为啥反而泼冷水?评价中肯,降温很及时

王曼昱取得好成绩,刘国梁为啥反而泼冷水?评价中肯,降温很及时

东球弟
2021-09-28 12:52:38
做肠镜时,我忍不住叫了声老公。旁边的同学都笑喷了哈哈哈哈

做肠镜时,我忍不住叫了声老公。旁边的同学都笑喷了哈哈哈哈

来点段子
2021-09-27 16:43:39
19场13球!C罗踢疯了,冲击3大纪录+历史第1+790球,曼联输不起

19场13球!C罗踢疯了,冲击3大纪录+历史第1+790球,曼联输不起

足球慢镜头
2021-09-28 15:51:23
复旦大学没有理解嫖娼含义,开除学生不合法

复旦大学没有理解嫖娼含义,开除学生不合法

辰辰子民
2021-09-28 01:30:18
白宫:孟晚舟回国与两名加拿大人取保候审之间“没有联系”

白宫:孟晚舟回国与两名加拿大人取保候审之间“没有联系”

环球时报评论
2021-09-28 14:44:26
白宫否认孟晚舟与两加拿大人回国是“换囚”,同时宣称“美国对华政策没变”

白宫否认孟晚舟与两加拿大人回国是“换囚”,同时宣称“美国对华政策没变”

环球网资讯
2021-09-28 11:30:18
刚买完房2天,开发商就降价40万,业主:我接受不了,要补偿

刚买完房2天,开发商就降价40万,业主:我接受不了,要补偿

发姐谈房
2021-09-28 15:46:46
2021-09-28 21:30:44

头条要闻

美国将启动19亿美元项目 只为换掉国内华为中兴设备

头条要闻

美国将启动19亿美元项目 只为换掉国内华为中兴设备

财经要闻

体育要闻

国羽名将求婚成功 女友也曾是运动员

娱乐要闻

奥特曼“复活”之后

科技要闻

任正非:吸引美国顶尖人才,就按美国薪酬标准

汽车要闻

高智慧燃油产品 颜值/性能都在线的EVOS

态度原创

游戏
手机
时尚
公开课
军事航空

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

手机要闻

你敢信?iPhone 14挖孔屏长这样 网友:不可能

时尚圈也内卷 Versace × Fendi联名合作 你会买单吗

公开课

千年古墓挖出3个孩子,女孩身穿嫁衣竟是王妃

军事要闻

歼-16D电子战飞机地面静态展示大图来了