网易首页 > 网易房产 > 正文

付了整年房租 住3天就出事!长租公寓接连跑路

0
分享至

(原标题:付了整年房租,住3天就出事…长租公寓接连跑路,租客怕被赶走,上万房东炸锅)

近日,杭州、上海多家长租公寓爆雷。

8月27日,杭州长租公寓友客爆雷,有人刚交了2万多元房租,中介就拿钱跑路了;

8月29日,杭州又一家长租公寓巢客跑路,上万房东炸锅;

近日,上海岚越企业管理咨询有限公司(岚越公寓)在浦东的办公室,也是人去楼空,一夜之间,整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险。

234bb06c.jpeg

图片来源:摄图网

长租公寓失联爆雷,不仅员工一脸懵,更惨的是租客和房东。

不少租客都是给长租公寓公司交了半年,甚至长达一年的租金。在长租公寓的另一头,还牵着房东。他们买房也不是一次性付款,付了首付,还欠着银行的月供。长租公寓不支付租金,房东就会收入减少,有些现金流不好的房东,甚至有可能因此断供。

杭州连续两家长租公寓爆雷

友客公寓成立于去年6月,在杭州的长租公寓市场上算是一个新兵。

据钱江晚报,房东范先生说,“我是今年1月把房子租给友客的,是香槟之约的一套酒店式公寓,租金2400元/月。友客出事之后,租客主动找上了我,这时候我才知道友客是以1800元/月租掉的。”

这样的差价,在友客的业务中并不算大。有房东说:“我的房子在奥体都会山,这是一个酒店式公寓楼盘,租给友客的价格是5500元/月。后来我才得知,友客租出去的价格竟然只有3800元/月,吓死人了!”

28日上午,友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信,称友客公寓自8月16日之后就未正常打款。对方自称是友客公寓工作人员,对此事也是“一脸懵”,并称还不知道能否拿到工资。

尽管友客约定了2年45天的空置期,但是差价如此之大,这必定是一桩亏本买卖。

如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场,同时也是对未来租金充满信心的话,那么友客在今年租赁行情低迷之时仍然大量收房,确实有点不按常规出牌。

据悉,友客最近几个月疯狂收房。以杭州都会山为例,这个楼盘自今年5月底交付以来,就被友客盯上了。很多业主都将房子委托给了友客,以至于都会山物业向业主发出了安全警示。

023e48a1.jpeg

图片来源:钱江晚报

一位房东6月把房子交给友客托管,才拿了一个月租金,友客就爆雷了,而他的租客已经交了一个月押金和半年的租金,即26660元,友客进账了2万元。若友客跑路,就等于卷走了这2万元。

友客一跑,给房东和租客扔下了一地鸡毛。不少房东表示,由于不能按时收到友客支付的租金,决定及时止损,及时收回房子。租客普遍担心,很有可能被房东扫地出门。

在友客公寓之前,杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式,那就是“高收低租”。

友客爆雷仅两天时间后,8月29日,众多房东和租客得到消息:杭州公寓品牌巢客跑路了。消息来源跟友客如出一辙,也是员工“反水”,主动将“噩耗”告知房东和租客。

351bf7b1.jpeg

图片来源:钱江晚报

8月25日刚交了一年房租的租客潘先生无比郁闷。前几天他看中了之江富城的一套公寓,与巢客签订了一份租赁合同,约定房租1700元/月。“月付2300元/月,季付2100元/月,半年付1900元/月,年付1700元/月。”潘先生说,在巨大的差价面前,他毫不犹豫选择了年付。加上押金,潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生万万没想到的是,仅住了三天就出事了。

据了解,巢客涉及的房东数量远超友客,总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群,不少已满员。

上海一长租公寓被曝解散,受害者数百人

近日,多名租客反映,因上海岚越企业管理咨询有限公司(岚越公寓)未按时向房东支付租金,租客在交付半年或一年租金的情况下,面临着被房东赶走的风险。而岚越公司所在办公地已人去楼空。

“半年付或年付有优惠,租金每月3500元。”5月中旬,即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子。随后,李静与岚越签署房屋出租合同。合同显示,付款方式半年付,押金加租金共计24500元。

三个月后,房东突然打来电话,表示要收回房屋,让李静另寻住处。“我一下子懵了,房东说前三个月的房租他一直没收到。”此时李静才了解到,原来岚越是月付租金给房东,自己却是半年付,而岚越给房东的月租金高达4700元。“中间有1000多元的差价,托管公司怎么盈利?”意识到自己可能被骗,李静第一时间选择去当地派出所报警。而此时派出所里,已经聚集了很多与她同样遭遇的租客,民警告诉她,当天已经接到23人报警,都与岚越公司有关。

李静加入了“岚越房东租客维权群”,群内人数近五百人,遍布上海各区。

数据显示,截至8月26日,已有150位租客完成登记,单个租客一次性支付最高金额达9万余元,合计金额数百万元。

b7c1c841.jpeg

图片来源:澎湃新闻

与租客一同维权的,还有着上百位同样无奈的房东。

有房东表示,房子是贷款买的,目前每个月需要支付4千多元的房贷,租金刚好能填补上,现在租金收不到,房子还被占着。无奈之下,选择自己报警。

“年轻人出来打拼,都不容易。”目前,也有房东与租客暂时达成损失各承担一半的协议。房东租客双方的合约都受到法律认可,僵持下去只能两败俱伤,现在最重要的是达成共识,声讨岚越。

交房租最好不要一次性超3个月

长租公寓为何会接二连三的爆雷呢?

相关业内人士认为,在长租房的商业模式中,一旦没有新的租金回笼,就会出现押金清退及房租支付等资金困难。

5dd7607d.jpeg

图片来源:摄图网

针对友客等长租公寓爆雷事件,杭州房管部门表示,要加快推进资金监管工作,将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示,同时加大宣传,提高消费者风险意识,多渠道了解市场租金水平,同时避免一次性缴纳3个月以上租金。

目前,杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人,要求其妥善处理后续事宜,主动配合相关调查。

根据要求,8月31日之后租赁企业账户将纳入监管。9月30日前,“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后,房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。届时,选择长租公寓时一定要看清其是否“合规”。

租客和房东如何维护合法权益?浙江西子明珠律师事务所杨杨律师表示,根据合同的相对性,房东可以起诉中介公司,等法庭判决解除托管合同,再收回房子。租客可以起诉中介公司,要求解除租赁合同,并要求中介公司返还剩余房租。但实际上从打官司的角度来讲,租客会更弱势一点。

律师提醒租客,在看到中介公司低于市场价的租金时,应该引起警惕,避免上当。

浙江金道律师事务所廖志松律师认为,房东的损失,依据合同相对性原则,其可以解除与中介公司之间的合同,向中介公司主张违约经济损失。

租客与中介公司的合同没有解除前,是具有法律效力的,租客的租赁物使用权应当得到保护。即使房东认为自己有权要求租客退房,也应当通过民事诉讼的途径进行主张,无权通过断水断电的方式强制退房。

相关推荐
热点推荐
印度展示了获得的一枚比较完整的PL-15模型,但为何称为模型?

印度展示了获得的一枚比较完整的PL-15模型,但为何称为模型?

现代春秋
2025-05-09 18:37:37
东航高管出轨42岁少妇育3子,却起诉嫡子,身份被扒:年薪超200万

东航高管出轨42岁少妇育3子,却起诉嫡子,身份被扒:年薪超200万

温柔看世界
2025-05-09 15:42:56
贾乃亮复婚无望已哭晕!43岁李小璐新恋情曝光,亿万富豪暗恋多年

贾乃亮复婚无望已哭晕!43岁李小璐新恋情曝光,亿万富豪暗恋多年

扒星人
2025-05-09 11:12:38
说一个闷声发大财的行业,就是五金店。

说一个闷声发大财的行业,就是五金店。

流苏晚晴
2025-05-08 18:13:19
燃油车“回潮”!多车企聚焦发力内燃机,69.3%购车者将燃油车作为首选

燃油车“回潮”!多车企聚焦发力内燃机,69.3%购车者将燃油车作为首选

华夏时报
2025-05-08 17:09:34
武契奇绕道多国抵达莫斯科,普京问候其“艰难旅程”:你到这里还好吗

武契奇绕道多国抵达莫斯科,普京问候其“艰难旅程”:你到这里还好吗

环球网资讯
2025-05-09 13:17:33
暴雷!多家门店跑路关门,老板疑失联,业主1.63亿元血汗钱打水漂

暴雷!多家门店跑路关门,老板疑失联,业主1.63亿元血汗钱打水漂

毒sir财经
2025-04-27 22:42:33
我离婚9年,出差路过前妻老家,顺路看望岳父,推开门后我愣住了

我离婚9年,出差路过前妻老家,顺路看望岳父,推开门后我愣住了

狮拓一叶知秋
2025-05-05 23:27:14
高速服务区变景区?广东首个荔枝主题服务区运营在即

高速服务区变景区?广东首个荔枝主题服务区运营在即

21世纪经济报道
2025-05-09 18:09:05
8岁男童失联4天后续:知情人爆料:在小巷子里见过,确定就是他!

8岁男童失联4天后续:知情人爆料:在小巷子里见过,确定就是他!

阿凫爱吐槽
2025-05-08 16:39:02
女跑者穿瑜伽裤,那条线让人浮想联翩

女跑者穿瑜伽裤,那条线让人浮想联翩

跑者排球视角
2025-05-07 21:04:51
四川大爷放牛成网红,眼尖网友一眼认出:居然是10年前的绝命糖师

四川大爷放牛成网红,眼尖网友一眼认出:居然是10年前的绝命糖师

书雁飞史oh
2025-05-08 21:26:40
消息落地!真正的战斗开始了

消息落地!真正的战斗开始了

隔壁老投
2025-05-09 14:14:59
美媒:万斯称美联储主席鲍威尔“这个人不错”,但“几乎在所有问题上都错了”

美媒:万斯称美联储主席鲍威尔“这个人不错”,但“几乎在所有问题上都错了”

环球网资讯
2025-05-09 20:44:08
塔帅重申:近几个赛季积分本可赢两次英超,不是接近而是拿到

塔帅重申:近几个赛季积分本可赢两次英超,不是接近而是拿到

直播吧
2025-05-09 21:57:15
身份证是1950年到1979年出生的,明年起或要直面现实了!早做准备

身份证是1950年到1979年出生的,明年起或要直面现实了!早做准备

王晓爱体彩
2025-05-07 12:33:01
某大型地产的瓜,渣男和小三火速被离职...

某大型地产的瓜,渣男和小三火速被离职...

金石随笔
2025-05-10 00:08:39
江苏一学院党委书记调整

江苏一学院党委书记调整

鲁中晨报
2025-05-09 17:52:03
98年张子强被枪毙,他手下3大心腹出狱后,所做之事令人发指

98年张子强被枪毙,他手下3大心腹出狱后,所做之事令人发指

博览历史
2025-05-08 20:20:03
家有男孩,请别将他养成一个“廉价感”儿子

家有男孩,请别将他养成一个“廉价感”儿子

诺妈家有男宝娃
2025-05-09 09:33:12
2025-05-10 00:31:00

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

头条要闻

美农民发愁:鸡爪、鱼头这些"废料" 除中国外难找买家

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

房产
艺术
本地
游戏
公开课

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

《毁灭战士:黑暗纪元》评测:所向披靡"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 《毁灭战士:黑暗纪元》评测:所向披靡 太空熊 2025-05-09 返...

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版