网易首页 > 网易房产 > 正文

龙头房企将着力优化资本结构降低负债率

0
分享至

记者梳理发现,上半年龙头房企业绩同比增速普降,但不少房企通过积极调整产品和销售策略,业绩增速较明显。优化资本结构、降负债成为不少房企接下来的重点工作之一。

调整策略促销售

龙头房企上半年营收、净利润同比增速普降,但韧性较强。

上半年碧桂园实现营业收入1849.57亿元,毛利为448.87亿元,净利润为219.26亿元,同比增速均出现下降;实现合同销售额2669.5亿元,权益合同销售回款为2509.3亿元,回款率为94%。万科A(27.22 -0.18%,诊股)上半年实现营业收入1463.50亿元,同比增长5.05%;净利润为186.3亿元,同比下降3.4%;实现销售金额3204.8亿元。融创中国上半年营业收入为773.42亿元,同比增长0.7%;净利润为109.59亿元,同比增长6.5%;合同销售额为1952.7亿元。

中泰国际分析师刘洁琦表示,监测的38家内房股公司上半年营收增速平均数为21%,中位数为15%;应占净利润增速平均数为-8.3%,中位数为-0.4%。她表示,上半年营收贡献相比下半年较小,且受疫情影响加剧了上半年业绩波动,因此对全年参考意义有限,预计优质大中型房企全年仍有望获得稳健的利润增长。

也有不少房企上半年通过调整产品和销售策略来促进销售,增速相对明显。新城控股(35.26 -1.78%,诊股)上半年实现营业收入377.36亿元,同比增长121.15%;实现净利润32.04亿元,同比增长23.59%。公司表示,这得益于聚焦自身,深入挖掘运营和产品红利。

金科股份(9.91 -3.03%,诊股)上半年营收、归属股东净利润实现两位数的同比增长。公司称,这得益于上半年公司积极应对疫情影响,推出系列营销措施,整合线上营销平台,挖掘销售资源,实现疫情后的销售突破。宝龙地产在中报中也提及,公司上半年取得不错成绩,得益于产品力的提升、项目销售策略的灵活调整。

中指研究院企业研究总监李建桥认为,头部房企近年来追求稳健发展,寻求“规模+效益”的平衡;规模化是优质非头部房企的重要诉求,这类房企凭借城市布局、口碑等增速较快。

多元化模式显效

在推进传统房地产项目开发同时,不少房企多元化业务显现。

万科A中报披露,截至报告期,公司租赁住宅业务在33个城市累计开业泊寓12.7万间,上半年实现营收10.5亿元,尚有规划和在建中的泊寓5.77万间;累计开业商业项目836万平方米,同比增长11.1%;实现(含非并表项目)营业收入30.5亿元,同比增长0.3%,另有规划中和在建商业建筑面积543万平方米;万纬物流所管理项目(含非并表项目)上半年实现营收8.3亿元,同比增长36.9%。

雅居乐集团披露,上半年公司多元化业务收入占总营收的12.6%,同比增加3.6个百分点。在公司看来,这反映出公司“以地产为主,多元业务并行”的营运模式初见成效。

同时,部分房企金融、投资类业务表现颇为亮眼。绿地控股(7.66 +0.13%,诊股)上半年金融产业实现利润总额20亿元,同比增长26%。新湖中宝(3.50 -0.57%,诊股)披露,公司上半年继续保持对高科技领域的战略投入。如湘财证券与哈高科(16.99 +3.53%,诊股)重组事项已完成,公司直接和间接合计持有哈高科32.42%的股权,报告期末市值百亿元;新湖期货于2020年5月进入上市辅导期。

“地产+是房企多元化探索的主要领域,其中商办、酒店发展历史较久,物业管理发展最快,且较为成熟,被资本市场高度认可。”刘洁琦表示。

李建桥称,房企目前多元化业务仍主要围绕主业协同发展。分业务来看,一是围绕物业、康养、医疗等;二是着眼产业链,协同城市发展延伸,如建筑机器人(16.53 +4.42%,诊股)、装修、金融等。

降负债成重点

结合各房企中报披露情况,优化债务结构、降负债是不少房企未来工作的重点之一。

华远地产(2.27 -0.87%,诊股)上半年提出“坚决降负债,优化债务结构”。一方面,减少新增短期债务,保留中长期债务,进一步降低短期债务占比,优化债务结构,降低资产负债率;另一方面,控制和降低融资成本,以做好现金流的统筹管理。公司表示,下半年将聚焦全年目标,提升营销去化能力和经营性现金流,坚决降负债、优化债务结构。

融创中国中报披露,截至报告期,公司权益总额为1338.8亿元,较2019年末增长17.3%,净负债率较2019年末下降23.3个百分点,新增有息负债加权平均成本较2019年下降1.9个百分点。融创中国方面称,公司下半年在审慎拿地的同时,会继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重。

新湖中宝在中报中提及,公司上半年在转型发展中有序降低财务杠杆。截至报告期,公司账面资产负债率为75.29%,较2019年末下降0.3个百分点;预收类款项202.56亿元,扣除预收类款项后的资产负债率为62%。截至报告期,公司负债结构中银行类借款占比大幅提升,达到66.40%;公司债占比24.82%,其他类型借款占比8.78%,债务结构持续优化。

阳光城(6.96 -1.28%,诊股)中报显示,截至报告期,公司有息负债为1121.61亿元,非银融资占比较2019年末的24.94%下降至22.19%,负债结构持续优化。

针对近期房地产调控收紧及融资“三条红线”相关问题,不少房企管理层在业绩会上做出回复。

万科总裁、首席执行官祝九胜称,公司会认真研究、尽快适应,按照要求落实。中国海外发展董事会主席颜建国称,对照“三条红线”的触线阈值来看,公司未触碰其中任何一条红线,均处于安全区间。中国恒大副主席、总裁夏海钧表示,相关措施是希望房地产行业健康、稳定、快速发展,恒大集团坚决支持相关调控,向国家监管部门提出的各项指标、要求靠拢,将一如既往地成为房地产调控模范生。

相关推荐
热点推荐
三中全会定调房地产,释放重要信号!

三中全会定调房地产,释放重要信号!

襄阳房协
2024-07-19 21:07:28
3大因素,中国不想和美国谈军控,中美博弈没有余地,只分生死

3大因素,中国不想和美国谈军控,中美博弈没有余地,只分生死

文昌每日谈
2024-07-21 14:08:25
听起来很扯,却真实存在的15个事实!

听起来很扯,却真实存在的15个事实!

漫游奇妙世界
2024-06-24 22:05:02
男子驾特斯拉走川藏线“自带发电机充电”,车主最新发声,特斯拉回应!

男子驾特斯拉走川藏线“自带发电机充电”,车主最新发声,特斯拉回应!

鲁中晨报
2024-07-18 22:29:04
邓超一家现身剑桥大学,孙俪养生还吃冰淇淋,妹妹长相被指一般

邓超一家现身剑桥大学,孙俪养生还吃冰淇淋,妹妹长相被指一般

阿芒娱乐说
2024-07-18 22:21:30
外交部:鼓励和支持有利于和平解决乌克兰危机的努力

外交部:鼓励和支持有利于和平解决乌克兰危机的努力

人民资讯
2024-07-20 11:00:09
下个月8月7号立秋了:今年立秋不一般!要热多久呢?立秋有啥预示

下个月8月7号立秋了:今年立秋不一般!要热多久呢?立秋有啥预示

小怪吃美食
2024-07-20 21:43:47
侃爷妻子再出“新造型”,透明T恤加超短裤,美国法律见了都说刑

侃爷妻子再出“新造型”,透明T恤加超短裤,美国法律见了都说刑

东篱畔
2024-07-18 07:00:16
明天“大暑”、雷雨上线,北京天气将进入湿热阶段

明天“大暑”、雷雨上线,北京天气将进入湿热阶段

新京报
2024-07-21 14:12:04
好尴尬!广东女子穿“热销T恤”坐地铁撞衫,路人以为他们是情侣

好尴尬!广东女子穿“热销T恤”坐地铁撞衫,路人以为他们是情侣

唐小糖说情感
2024-07-02 09:11:50
双性人吴清纯:雌雄同体23年,具备男女两性器官,现状令人唏嘘

双性人吴清纯:雌雄同体23年,具备男女两性器官,现状令人唏嘘

莉雅细细谈
2024-07-07 21:59:52
中超第24轮,上海海港-青岛海牛,前瞻:追平纪录

中超第24轮,上海海港-青岛海牛,前瞻:追平纪录

足坛超短波
2024-07-21 07:51:28
海南屯昌严肃中小学秋招纪律,严禁开后门等招收不符条件学生

海南屯昌严肃中小学秋招纪律,严禁开后门等招收不符条件学生

澎湃新闻
2024-07-21 11:54:26
董岚提拔正厅能成吗?举报她抄袭的教授摊上大事了!

董岚提拔正厅能成吗?举报她抄袭的教授摊上大事了!

大江看潮
2024-07-21 06:26:51
台风“格美”来了!新一轮强降雨来袭,21号暴雨大暴雨范围已确认

台风“格美”来了!新一轮强降雨来袭,21号暴雨大暴雨范围已确认

科学发掘
2024-07-21 12:34:53
曾任市长、市委书记、厅长的陈奕威,被查

曾任市长、市委书记、厅长的陈奕威,被查

鲁中晨报
2024-07-20 08:53:03
特朗普17岁长孙女在共和党大会演讲出圈,其父警告:小男生们离她远点

特朗普17岁长孙女在共和党大会演讲出圈,其父警告:小男生们离她远点

红星新闻
2024-07-20 15:26:35
10连败后,郭士强官宣转正!明确国家队2大执教目标 首秀时间出炉

10连败后,郭士强官宣转正!明确国家队2大执教目标 首秀时间出炉

锅子篮球
2024-07-21 13:49:30
《抓娃娃》票房不及预期,今年暑期档还得看陈思诚

《抓娃娃》票房不及预期,今年暑期档还得看陈思诚

影视原说a
2024-07-19 20:08:04
大S罕见最新动态,竟被网友曝出机票梗,还得前夫哥买单!

大S罕见最新动态,竟被网友曝出机票梗,还得前夫哥买单!

娱乐八卦木木子
2024-07-20 16:32:51
2024-07-21 15:08:49

头条要闻

上海985高校学霸花30万留学 回国当厨师起薪仅5500元

头条要闻

上海985高校学霸花30万留学 回国当厨师起薪仅5500元

财经要闻

宗馥莉,从未站上权力中心

体育要闻

说威少不好,不如先看看掘金啥水平?

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

微软蓝屏事件,为何多数中国企业幸免?

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

教育
时尚
旅游
房产
游戏

教育要闻

知名中学突然倒闭,上千师生面临教育危机,社会关注学生命运

女人到了夏天裙子可以多穿点,比裤子更优雅,显瘦得体又温柔

旅游要闻

奥运期间中国游客激增,巴黎酒店价格涨45%

房产要闻

仁恒長天雲汀新品户型图大曝光,225-260㎡的院墅绝了!

体验当赛博安保!这款可以当机场安检员的游戏已上架

无障碍浏览 进入关怀版