网易首页 > 网易房产 > 正文

北京西城学区房“一房难求”持续上演

0
分享至

日前,中国证券报记者对北京西城学区房进行了走访调研。调研发现,“7.31”新政节点过后,西城学区房热度并未减退,以德胜门、金融街为代表的部分片区学区房依然存在“一房难求”的现象。

优质房源有限

“西城学区房成交价格小幅回落,但优质房源的价格波动并不大。”一位西城金融街片区某学区房销售人员对中国证券报记者表示,“由于‘7.31’之前学区房去库存效应显著,所以现在优质房源量明显减少,一旦有一套优质的房源上架,购房者的购买热情还是很高的。”

“现在新上的房源很少,为了孩子上学,一旦看到一套性价比高的房子,我们就赶紧过来签约了。”一位刚刚购买西城学区的购房者对中国证券报记者说,“原本想跟业主砍砍价的,没想到业主一分钱没有降。不过,这套房子挂的价格跟市场价差不多,还是可以接受的。”

8月23日,位于三里河紧邻某重点小学的一套76.5平方米的两室一厅,报价1040万元,最终以960万元成交。“这个价格相比‘7.31’之前确实回落了一些,但也没有出现快速降温的情况。”该片区房产销售人员说。

上述学区房销售人员告诉中国证券报记者,目前西城学区房新增的房源不多,有换房或变现需求的学区房业主,以市场价或者低于市场价出手手中的学区房,成交速度还是很快的。

业内人士普遍认为,“7.31”政策落地,学区房价格肯定会降温,但幅度也不会太大。由于学区房在交通、医疗、生活、商业等方面的优势还在,核心地段的房价还是相对比较坚挺。

仍需时间检验

位于金融街片区的销售人员对中国证券报记者表示,西城学区房“7.31”新政节点刚过去不到一个月,市场所售房源仍以前期挂牌但未售出的房源为主,新增挂牌房源整体有限。改革对学区房肯定是有影响的,但由于时间太短,目前看不出影响有多大。预计还要过2-3个月的时间,等到新一批挂牌房源大量出来,才会看到真实的市场表现。

此外,中国证券报记者走访发现,目前购买西城学区房的购房者,很多受前期换房周期过长等因素影响,没有及时卖掉自己持有的房子,没能赶上新政最后节点。如今自己的非学区房成功卖掉后,立刻加入学区房买房队列。

中原地产首席分析师张大伟指出,西城学区房虽然进行了改革,但是无论怎么改,只有买了西城的学区房才能在西城上学的事实并没有改变。西城区的教育资源相对丰富,短期也不会改变。在西城区改革之前,海淀区已经实施此类新政,从海淀区学区房价格走势看,改革并未改变其整体价格向上的趋势。预计西城区学区房中长期依然会延续“抢手”态势。

也有业内人士指出,受改革影响,短期内学区房价格或存在走低的可能。

相关推荐
热点推荐
贝佐斯婚后首现身,牵手妻子桑切斯亮相太阳谷峰会,新婚后仍然甜

贝佐斯婚后首现身,牵手妻子桑切斯亮相太阳谷峰会,新婚后仍然甜

八八尚语
2025-07-11 10:51:28
重庆两名干部被查处!

重庆两名干部被查处!

鲁中晨报
2025-07-11 15:12:25
山东多地交警队改名字了,为啥要去掉警察俩字?意义何在?

山东多地交警队改名字了,为啥要去掉警察俩字?意义何在?

李博世财经
2025-07-11 14:36:13
杨少华小保姆火了!一个举动全网泪目,儿子做法却忽视侯耀华劝告

杨少华小保姆火了!一个举动全网泪目,儿子做法却忽视侯耀华劝告

洲洲影视娱评
2025-07-10 22:57:16
又一合资工厂正式关闭!

又一合资工厂正式关闭!

电动知家
2025-07-10 12:26:07
剽窃败露!若韩国15号前再拿不出申遗证据,就丢脸到全世界了!

剽窃败露!若韩国15号前再拿不出申遗证据,就丢脸到全世界了!

青青子衿
2025-07-11 21:15:11
原版爱马仕柏金包以7200万元天价成交

原版爱马仕柏金包以7200万元天价成交

财联社
2025-07-11 03:18:08
一改往日风格!中国斯诺克女球员白雨露晒照庆祝自己22岁生日

一改往日风格!中国斯诺克女球员白雨露晒照庆祝自己22岁生日

直播吧
2025-07-11 11:22:06
东南大学发表论文:《穷人更爱吃辣》!网友炸锅

东南大学发表论文:《穷人更爱吃辣》!网友炸锅

小人物看尽人间百态
2025-07-11 09:34:44
历朝历代都不敢动的基石,就连和珅都不敢碰,天水幼儿园却做到了

历朝历代都不敢动的基石,就连和珅都不敢碰,天水幼儿园却做到了

削桐作琴
2025-07-10 17:15:34
金价,涨不动了?

金价,涨不动了?

大象新闻
2025-07-11 15:08:30
央视怒赞!青岛救人大妈后续:政府颁奖,阿姨家境曝光,有点老旧

央视怒赞!青岛救人大妈后续:政府颁奖,阿姨家境曝光,有点老旧

一家说
2025-07-11 15:12:16
死者为大!杨进明悼念干爹,杨家五子聚齐了,长子长孙成话语人

死者为大!杨进明悼念干爹,杨家五子聚齐了,长子长孙成话语人

振华观史
2025-07-11 10:46:46
恩比德以1.5亿买断加盟快船,哈登背后真相揭晓!

恩比德以1.5亿买断加盟快船,哈登背后真相揭晓!

雷欧藕
2025-07-11 09:41:12
被粉蛆群嘲的吕特,才是乌克兰背后真正的英雄!

被粉蛆群嘲的吕特,才是乌克兰背后真正的英雄!

麟阁政经
2025-07-11 09:35:22
车祸瘫痪被男友抛弃后续!女方“底裤”被扒,竟然是“全员恶人”

车祸瘫痪被男友抛弃后续!女方“底裤”被扒,竟然是“全员恶人”

阿纂看事
2025-07-10 16:25:08
253票通过,泰国撤回法案,但为时已晚,佩通坦没听进中国的劝告

253票通过,泰国撤回法案,但为时已晚,佩通坦没听进中国的劝告

小陆搞笑日常
2025-07-11 15:36:39
为什么大多数台湾女生会给人一种很舒服的感觉?网友:口音太软糯

为什么大多数台湾女生会给人一种很舒服的感觉?网友:口音太软糯

特约前排观众
2025-06-23 00:15:05
王安宇的黑历史!张雨绮让小男友们带娃!

王安宇的黑历史!张雨绮让小男友们带娃!

八卦疯叔
2025-07-10 14:50:05
欧洲议会又整活,冯德莱恩强推对华制裁,马克龙当场掀桌

欧洲议会又整活,冯德莱恩强推对华制裁,马克龙当场掀桌

阿天爱旅行
2025-07-11 07:20:31
2025-07-11 22:31:00

头条要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

头条要闻

美军B-52H战略轰炸机现身朝鲜半岛

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

健康
数码
时尚
本地
公开课

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

极度看好AMD MI350 AI芯片:分析师大幅调涨目标价!

今日热点:贾斯汀比伯回归;宋佳回应获奖感言出圈……

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版