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LPR按兵不动 涉房融资料精准施策

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最新1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”,连续4个月维持不变。近期有消息称部分房企融资将面临更加严格的限制。对此,多位分析人士指出,预计涉房融资将在大体稳定的前提下,精准控制资金流向,严防风险,从而促进房地产行业稳定发展。

房贷价稳额度足

由于8月31日是存量房贷利率“换锚”的最后期限,因此,最新一期LPR报价备受关注。六大行此前均已发布相关公告,对于符合转换条件但尚未办理转换的,明确了批量转换LPR的规则。

央行改革完善LPR形成机制已有一年时间,期间房贷利率参考的5年期以上LPR经历了3次下调,共计下调20个基点。受此影响,多地房贷利率也都下调,信贷成本有所降低。

业内人士认为,未来1年期LPR仍有下降的空间,但对于中长期LPR走势,则难以判断。

中国民生银行首席研究员温彬认为,中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响,目前难以预测。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出,中长期LPR走势难确定,故对于存量浮动利率贷款在采取固定利率与参照LPR定价的选择上,贷款者应根据自身对于风险的偏好情况及当前房贷情况做出判断。

有房产中介对记者表示,此前在特殊时期申请到7折、8折房贷利率的客户,由于其执行的房贷利率显著低于目前“LPR+点数”模式下的定价,可以考虑不选择转换LPR。

除了房贷成本保持稳定,记者了解到,目前各大城市房贷额度充足,银行发放房贷速度普遍要快于去年。多位银行信贷人士表示,目前银行房贷额度充裕,一般房本送抵后5天即可批贷,批贷后2-3周内即可放款。

在保证刚性住房信贷需求的同时,近期北京多家银行也加强了房屋二抵贷业务的审批,加强资金流向监管。

所谓房屋二抵贷,指的是将尚未还清按揭贷款的房子,再一次拿去抵押申请经营贷,一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣,再减去剩余未还清的按揭金额。由于北京的房价整体较高,房屋二抵仍能够贷出不少资金,同时在目前信贷资源整体倾向中小企业的情况下,不排除这类贷款能拿到更低的利息。

北京某股份制银行业务经理对记者表示,银行收紧房屋二抵贷业务,主要是为了避免部分资金流入楼市和股市。

房企多渠道融资

房企融资方面,针对近期关于房企融资或有硬性标准约束等消息,记者询问了多位地产界人士,这些人士均表示所属公司并未接到相关通知,目前企业融资一切正常。有业内人士分析,不排除是部分激进的公司存在被窗口指导的可能性。去年年底至今,房企融资渠道顺畅,成本不断降低,不排除未来政策会出现调整。但前述人士指出,在目前流传的标准下,预计半数以上的上市房企融资都会受到限制,因此这些政策暂时还不会全面铺开。

中原地产研究中心统计数据显示,8月中上旬,房地产行业信用债发行规模高达261亿元,在历史同期处于高位。今年以来,房企累计已经发行债券811只,合计融资额高达6242亿元。

据记者不完全统计,8月18日至8月20日,至少有7家上市房企发布公告,拟发债募集资金,其中不乏一季度末资产负债率较高的房企。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,近期房企融资依然在井喷。首先,随着海外疫情有所缓解和国内房地产市场的平稳运行,融资窗口打开,近期有多家房企发行美元债及票据。其次,从整体数据看,境内融资仍是最主要渠道,7月单月房企融资超过700亿元,而且呈现利率降低、数量增加的趋势。最后,房企仍在通过一切融资手段,尽量大额度融资。

张大伟指出,企业间融资成本分化严重,部分企业融资成本低于6%,而也有企业融资成本超过13%。整体看,房地产行业资金紧张。大部分房企为了应对未来可能的市场变化,加快储备资金。对于杠杆率比较高的企业来说,最近融资压力则有所增加,预计未来这些企业将通过加快回款、分拆资产上市等方式缓解融资压力。

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