网易首页 > 网易房产 > 正文

契税法来了! 这几点你必须要真懂!

0
分享至

对于老百姓来说,买卖房子可是大事,而这种不动产的买卖就会遇到契税。一个小小的税种,事关千家万户的切身利益,牵动着社会方方面面。

第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议11日表决通过了《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行。从暂行条例上升为法律,契税的变与不变引发社会广泛关注。税率提高了吗?买房要多缴税吗?契税要怎么收?针对大家关心的热点话题,记者近日采访了有关部门负责人、专家及业内人士。

税率并未上调,维持现行税率不变

契税法一出台,“契税税率为百分之三至百分之五”的条文引发人们对“契税上调”的担忧。按个别房产中介的说法,要赶在明年9月1日前买房,否则光契税损失就有可能高达数万元甚至更多,不少购房者疑虑购房成本是否会增加。

在契税法之前,我国在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》就已明确规定,契税税率为3%-5%。财政部税政司司长王建凡表示,契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。契税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。

北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红说,最近的一次房地产契税税率调整是2016年。当年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

为何不按实际情况确定税率?

从实际情况来看,契税税率尚未突破3%。那么此次立法,为何不按照实际情况确定税率,比如1%到3%,而是3%到5%?

首先,作为住房领域重要税费项目之一,契税对于调节中央与地方财税关系、促进社会收入分配公平、保障不动产所有人合法权益具有重要功能,无论上浮或者下调都有其特殊意义。

“以买房为例,契税上调有助于遏制频繁买卖,但过高又影响市场交易和人员流动。”中国政法大学财税法研究中心主任施正文说,“契税法既为现行的优惠政策延续提供了法律依据,也给地方政府留下了授权空间。这有利于维护法律的稳定性和权威性。”

其次,契税法税率在幅度内的决定权依然在地方政府。

上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇说,总体来看此次契税立法是“税制平移”,只是在表达技术上更加规范,以适应经济社会发展需要。

王建凡说,契税法赋予了地方一定税政管理权限,有利于调动地方加强税政管理的积极性,因城施策促进房地产市场健康发展。

法律新变化体现时代新特点

施正文介绍,契税法紧跟时代步伐,将社会新变化纳入法律条文中,体现人文关怀,促进社会和谐稳定。

“比如对夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人继承土地、房屋权属免征契税的表述,体现了对婚姻、家庭关系的支持;对非盈利性的学校等免征契税,有利于社会福利事业发展。”施正文说。

此外,契税法规定,根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。

“这也意味着,对于以上事项的税收优惠,契税法授予了国务院相应的减征或免征税权。”李旭红说。

同时,契税法将契税申报和缴纳时间合二为一,减轻纳税人负担;保护纳税人个人信息不泄露;纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前,因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税等规定,都契合了现行社会发展规律。

相关推荐
热点推荐
央视直播法网女单第4轮,郑钦文VS萨姆索诺娃,萨巴伦卡遭遇克星

央视直播法网女单第4轮,郑钦文VS萨姆索诺娃,萨巴伦卡遭遇克星

体育大学僧
2025-05-30 21:43:22
把郑钦文给整崩溃了!法网工作人员3次离谱打伞失误:差点砸头上

把郑钦文给整崩溃了!法网工作人员3次离谱打伞失误:差点砸头上

风过乡
2025-05-31 14:19:50
凌晨3点!欧冠决赛:大巴黎赢国米=创55年纪录,28岁巨星争金球奖

凌晨3点!欧冠决赛:大巴黎赢国米=创55年纪录,28岁巨星争金球奖

体育知多少
2025-05-31 06:54:31
最新!东莞小车高架坠桥,遇难者身份披露!死者家属:已处理完毕

最新!东莞小车高架坠桥,遇难者身份披露!死者家属:已处理完毕

鋭娱之乐
2025-05-30 21:37:37
陈白薇,拟进一步使用

陈白薇,拟进一步使用

政知新媒体
2025-05-31 08:36:58
美国回应了!在中国进行严正交涉之后,美国斩钉截铁的回绝中国!

美国回应了!在中国进行严正交涉之后,美国斩钉截铁的回绝中国!

小企鹅侃世界
2025-05-31 14:35:38
海南一社区多次上门催居民缴纳养老保险,社区:只是宣传补缴政策

海南一社区多次上门催居民缴纳养老保险,社区:只是宣传补缴政策

映射生活的身影
2025-05-30 23:53:30
自绝后路!5月30日,蔡英文警告大陆,谁都无法阻止台“立国”

自绝后路!5月30日,蔡英文警告大陆,谁都无法阻止台“立国”

星辰故事屋
2025-05-31 11:15:44
男子多次奸淫幼女组织轮奸被执行死刑

男子多次奸淫幼女组织轮奸被执行死刑

现代快报
2025-05-30 16:05:11
冲上热搜!黄杨钿甜已拿到三家名校合格证

冲上热搜!黄杨钿甜已拿到三家名校合格证

扬子晚报
2025-05-31 10:00:28
紧急提醒:大风!大暴雨!大降温!马上影响宁波

紧急提醒:大风!大暴雨!大降温!马上影响宁波

鲁中晨报
2025-05-31 20:53:11
家中的床不可空置?观音菩萨说:无人睡时,也要摆放这3样物品

家中的床不可空置?观音菩萨说:无人睡时,也要摆放这3样物品

风起青萍之未
2025-05-27 17:23:24
2025年大阅兵风声四起,9月3日成焦点?

2025年大阅兵风声四起,9月3日成焦点?

暖心的小屋
2025-05-31 11:10:02
中美若开战,这 6 座沿海城市或成 “主战场”,关乎国运命脉!

中美若开战,这 6 座沿海城市或成 “主战场”,关乎国运命脉!

Ck的蜜糖
2025-05-29 13:12:42
波音首席执行官:中方将重新接收待交付飞机

波音首席执行官:中方将重新接收待交付飞机

大象新闻
2025-05-30 16:45:19
台湾知名演员“突传去世”! 享年40岁

台湾知名演员“突传去世”! 享年40岁

郭茂辰海峡传真
2025-05-24 21:24:34
35岁剩女被惩罚:520在公园和40岁光棍相亲,被老人味熏晕

35岁剩女被惩罚:520在公园和40岁光棍相亲,被老人味熏晕

菁妈育儿
2025-05-30 11:08:49
部队两位老领导转业,团长选择退休拿14000,副团长转业到检察院

部队两位老领导转业,团长选择退休拿14000,副团长转业到检察院

军旅文谈
2025-05-31 09:00:03
网友们终于明白为什么全世界离不开美国了

网友们终于明白为什么全世界离不开美国了

清晖有墨
2025-05-25 23:48:03
中国足球门面!33岁武磊入选世界最佳阵容 34场37球10助不可阻挡

中国足球门面!33岁武磊入选世界最佳阵容 34场37球10助不可阻挡

风过乡
2025-05-31 09:07:16
2025-05-31 21:20:49

头条要闻

老人把3600万豪宅堆满垃圾"逼疯"邻居 有人已卖房搬离

财经要闻

中汽协倡议:反对“内卷式”恶性竞争

体育要闻

亚锦赛女子200米:16岁陈妤颉22秒97夺金

娱乐要闻

54岁的于和伟再度提名白玉兰奖视帝

科技要闻

1小时大定破千,余承东:尊界S800是个开端

汽车要闻

续航超1000km/增程动力 上汽大众ID.ERA深圳车展亮相

态度原创

艺术
教育
亲子
手机
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

最难考的“死亡211”!报考人数超3w!

亲子要闻

小孩肚子里的肠子漏在外面,只能用袋子包起来保护

手机要闻

OPPO Find X8 Ultra更新ColorOS15.0.1.502体验:说说真实感受

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

进入关怀版