网易首页 > 网易房产 > 正文

选不选LPR?房贷利率“换锚”期限将至

0
分享至

中国证券报记者日前调研多家银行网点发现,当前各银行房贷利率“换锚”节奏不一:部分大行选择8月25日起统一为客户调整为贷款市场报价利率(LPR)定价,部分小银行则在5月底或即将在8月21日晚间为客户统一转换。对于客户而言,选择固定利率或LPR定价也有自身考量,通常与贷款年限、贷款余额及对未来利率走势的判断有关。

分析人士预计,下半年LPR有进一步下行空间,这有助于带动房贷利率下调。

各行调整时间不同

日前,多家国有大行公告称,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照转换规则,统一调整为LPR定价方式。若客户不接受批量转换,可于一定日期前自主转换;批量转换完成后,如果客户对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前自助转回或协商处理。

据记者了解,早在今年5月底,已有农商行为客户统一调整为LPR定价方式。某农商行客户经理表示:“我们给客户都发了短信通知,如选择固定利率,可在8月31日前自行修改。”还有一些中小银行则选择在8月21日晚间为客户进行统一转换。

离房贷定价基准转换最后期限渐近,多位银行网点客户经理表示,对于房贷利率究竟是选择LPR定价还是固定利率,客户们都有自己的考量。

一位国有大行支行人士表示:“我们支行的房贷客户基本都转成LPR定价。”

另一家国有大行客户经理则表示,选择固定利率和转成LPR定价的客户都有,主要与客户贷款时间早晚、贷款余额多少及对未来利率走势的判断有关。选择固定利率的客户一般分以下几种情况:一是贷款时间较早,当时利率较低,且部分客户享受了8折、9折等优惠;二是有些客户本身贷款金额不高或所需还款余额不多;三是部分客户预期未来经济上行后,利率也会随之上浮,担心选择LPR定价会承受不起加点部分。而选择转换LPR的客户一般是贷款时利率较高,且预期之后利率仍将下行的客户。

二者各有千秋

当前,仍有部分客户尚未在固定利率和LPR之间做出选择,究竟哪种方式更为划算?

一家国有大行北京某支行的房贷经理表示,转换与否问题并不大,即使不自主转换,后期也会批量转换;如果“被”批量转换,年底之前有问题也可以找银行协商。“关键还是客户对于未来利率走势的看法,无论是否转换成LPR定价,银行都会辅助客户办理相关手续,但不方便提出具体建议。”

另一位银行人士则已推荐多位亲友选择转换为LPR定价,他认为未来20年房贷利率大概率下行,采用与市场挂钩的LPR定价方式可能会降低房贷压力。

中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军认为,如果客户在按揭还款期间,能够确保收入比较稳定,可以考虑固定利率还款的形式,这样可以方便安排其他的支出;如果每个月的收入与市场利率变化有一定关系,比如个人投资比较多,可以考虑选择LPR定价。

LPR仍有下行空间

未来LPR是否仍有下行空间?对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,最新一期7月20日的LPR虽然没有下调,但至少保持了低息水平。这说明利率政策具有定力。预计下半年LPR有进一步下行空间,这有助于带动房贷利率的下调,但下半年LPR的下降空间在减小。

光大银行分析师周茂华认为,LPR下行将推动金融机构向实体经济合理让利,主要驱动因素为央行降准、银行降低负债成本、MLF利率下行等。另外,需要考虑银行不良率滞后的影响。综合考虑国内宏观经济表现及以上这些因素,下半年LPR预计下行空间为10个至15个基点。记者 戴安琪 实习记者 王方圆

相关推荐
热点推荐
爆冷!混双惜败,无缘乒乓球首金,网友这么说……

爆冷!混双惜败,无缘乒乓球首金,网友这么说……

环球人物杂志
2021-07-26 22:46:23
社评:中国人受够了美国的狂妄,不再含蓄

社评:中国人受够了美国的狂妄,不再含蓄

环球时报评论
2021-07-26 21:57:05
中国网友眼尖!伊藤美诚至少3次摸台,水谷隼还吹球,裁判无视

中国网友眼尖!伊藤美诚至少3次摸台,水谷隼还吹球,裁判无视

梦与体育
2021-07-26 22:23:23
深挖!这个全球反华大佬,在中国还有产业?

深挖!这个全球反华大佬,在中国还有产业?

环球时报评论
2021-07-26 21:19:48
“导演狙击手”张静初的桃色往事

“导演狙击手”张静初的桃色往事

万小刀
2021-07-26 18:00:02
许昕刘诗雯不敌日本丢金 日本选手赛前称要拿三块金牌

许昕刘诗雯不敌日本丢金 日本选手赛前称要拿三块金牌

澎湃新闻
2021-07-26 21:26:56
郑州京广快速路隧道排查发现6名遇难者 5男1女

郑州京广快速路隧道排查发现6名遇难者 5男1女

新京报
2021-07-26 17:43:09
南京的疫情可能是个转折点

南京的疫情可能是个转折点

宝娱
2021-07-26 20:54:07
新东方内部会议:有人建议转型做托儿所,俞敏洪哭了!

新东方内部会议:有人建议转型做托儿所,俞敏洪哭了!

科技身边事
2021-07-26 13:44:50
国家限期30天交出控制权,马化腾的“帝国”要崩塌了?

国家限期30天交出控制权,马化腾的“帝国”要崩塌了?

乐翻天八卦狂人
2021-07-26 23:29:05
计划中的金牌飞了!举重教练保守酿苦果,不尊重对手就不配拿冠军

计划中的金牌飞了!举重教练保守酿苦果,不尊重对手就不配拿冠军

体坛野秀才
2021-07-26 21:16:32
忍无可忍!一错误决定让中国体操队痛失奥运金牌,谁来承担责任?

忍无可忍!一错误决定让中国体操队痛失奥运金牌,谁来承担责任?

体坛小二哥
2021-07-26 21:09:40
粪池蝶泳成真了!曝东京奥运铁人三项在粪水进行,上岸集体狂吐

粪池蝶泳成真了!曝东京奥运铁人三项在粪水进行,上岸集体狂吐

罗掌柜体育
2021-07-26 20:14:21
凌晨4点多!事发厦门筼筜湖,一男一女竟然……

凌晨4点多!事发厦门筼筜湖,一男一女竟然……

厦门老胡
2021-07-26 17:32:09
中国必须让路?英防长放话,航母闯定了南海,日本大呼:重大胜利

中国必须让路?英防长放话,航母闯定了南海,日本大呼:重大胜利

诸葛小彻
2021-07-26 22:34:01
输不起?国乒丢冠后央视切走画面!不直播日本队庆祝,避免添堵

输不起?国乒丢冠后央视切走画面!不直播日本队庆祝,避免添堵

梦与体育
2021-07-26 22:00:16
16岁带病逆袭满分夺冠,退役后远走美国创业嫁人,陆莉现状如何?

16岁带病逆袭满分夺冠,退役后远走美国创业嫁人,陆莉现状如何?

盖饭人物
2021-07-26 15:12:05
微信个人号暂停新用户注册!

微信个人号暂停新用户注册!

卢松松
2021-07-26 13:50:51
中国女排喜从天降!惨败土耳其女排却因祸得福,奥运争冠再获利好

中国女排喜从天降!惨败土耳其女排却因祸得福,奥运争冠再获利好

排球评论员
2021-07-26 21:57:57
一张图告诉你为什么南京这次疫情那么严重

一张图告诉你为什么南京这次疫情那么严重

脑洞碎碎念
2021-07-26 22:13:09
2021-07-27 01:20:49

头条要闻

从特困家庭走出的世界冠军 谌利军故事看哭无数网友

头条要闻

中美会晤场内场外传递何种讯息?赵立坚提出2个"明确"

财经要闻

体育要闻

2-0领先丢金!"昕雯"负日本上了新闻

娱乐要闻

“导演狙击手”张静初的桃色往事

科技要闻

中国版“星链”完成试验!

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

本地
教育
时尚
数码
公开课

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

教育要闻

360度无死角监管,学科培训要往哪儿去?

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

数码要闻

外交部:孟晚舟案进入中方对美提出的“纠错清单”

公开课

一把清代古剑,悬在石拱桥下200年无人敢窃