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全款or贷款买房全流程

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买房是大事,付款无异于两种方式,全款和贷款。很多人第一次购房的时候,面对如此大的花费,在各方面都要细心细心再细心,不然很有可能稍不留意就中了别人的全套。今天就给大家总结一下买房的全流程,全款or贷款都有呦!


★全款买房的流程

全款买房相对于贷款买房可以说是能省下很多时间和麻烦,比如说贷款的材料证明等,而且可以收获很多优惠政策,且能快速拿到房产证,还不用背负房贷的压力。


但是买房之前一定要查询购房资质,不同地区政策不同,买房前需要到该地的相关网站具体了解一下相关政策,确定自己是否有购房资格。

值得注意的是,全款买房需要评估自身经济情况,制定相关买房计划,预留出一部分钱,以备不时之需。

一定要实地看房,深入了解所购房屋,包括周边配套设施等。之后再交定金,签认购—→交付房贷之前需要先交纳定金并签订认购书,之后进行购房资质审核,通过后方可进行网签—→在签合同时一定要看清合同上的条款,有问题及时提出,签订完后便是交付房款,相关收据、发票等一定要保存好。—→验房时有条件者可以找专业验房人员,发现问题及时提出;收房前要查看开发商五证,五证不全可以拒收—→缴税要携带购房发票、实测面积补差款发票到地税局缴税。—→最后建议选择自办房本,速度会比较快。

★首付贷款买房流程

目前大多数购房者都会选择贷款买房,但是步骤会稍微多一些,银行是否批复也是要考察的情况。

贷款之前需要先查明所购买的房屋是否有银行提供的个人住房按揭贷款承诺书,然后需要填写申请表并将材料提交给贷款银行。


发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。审批通过后,发放贷款,就可以办理房产产权抵押登记手续,之后再由发展商领会借款合同并出具付清房款证明给放贷银行,借款人领回借据、借款合同、保险单后贷款档案归档。

首付贷款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,之后还有一些零碎的款项,比如税费、维修基金、物业费、房产证办理费等。特别提醒一下,月供的费用是你直接还给银行,不是给开发商。且从银行打款后的次月,你就需要向银行还贷。

无论是全款还是贷款买房的时候,大家不仅仅要看价格,还应该考虑到风险和资金压力等环节,根据自己的情况来选择,这样才能更加划算更加稳妥的买到心仪的房屋。




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