网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷提醒:还剩最后一个月 选LPR还是固定利率?

0
分享至

(原标题:房贷重点提醒:还剩最后一个月 选LPR还是固定利率?)

问题一:LPR是什么?

LPR的中文名叫贷款市场报价利率,现在发放的贷款都是基于LPR定价的。

按规定,2020年1月1日前已经发放的,或者签了合同但还没有发放的贷款,参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。

不过要注意,公积金个人住房贷款利率不需转换。

问题二:怎么转成LPR?

第一步:确定点差

【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】

比如说,您房贷是上浮10%,按照现在执行的利率水平4.9%计算,您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定,在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR,该月5年期以上LPR为4.8%。

根据上述,您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

点差在合同剩余期限内固定不变。

第二步:确定房贷利率

【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】

转换为LPR时可以重新约定重定价周期,商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年,也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解,多家银行可选择的重定价日为每年1月1日,或按贷款放款日对应的日期。

假如您的重定价日为1月1日,那么2020年由于锚定2019年12月LPR,您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR(假设为4.60%)+0.59%=5.19%,较2020年将下降20个基点。

也就是说,这次重定价日的LPR比上次变化了多少,您的房贷利率也就会调整多少。

问题三:选LPR还是固定利率?

您有两个选项,转为LPR,或转成固定利率。

家住北京海淀区的张女士说:“感觉LPR很麻烦,今天低了明天高了,算起来很费劲,我还是愿意选择固定利率。并且我也没有太明白LPR究竟是什么,所以不敢转换成LPR浮动利率。”

王女士则表示,自己会选择LPR浮动利率。“以后利率可能会逐步下调,选择LPR还贷会比固定的要少,比较划算。”

中证君提示大家,固定利率到合同到期都不变,所以如果您认为LPR会涨,那么固定利率肯定更合适;如果您认为LPR会跌,那么选择锚定LPR您的房贷利率也就会走低。

广发证券分析师周君芝解释,从中长期来看,利率长期缓步下行。从长周期维度看,选择根据LPR浮动大概率会优于固定利率。短期来看,5年期以上LPR的利率弹性取决于房地产调控的思路。随着房地产调控逐渐从侧重需求端转变为侧重供给端,地产周期波动幅度大概率趋于收敛。

下图是全国银行间同业拆解中心公布的LPR走势图,给大家参考。



问题四:不转会怎么样?

不过需要提醒的是,存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换,则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率,具体是哪种各家银行标准不一。

比如,某股份行已于今年4月初统一将在转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。同时,也上线了转回和恢复为人行基准利率模式的功能,用户可在8月31日之前自行操作转回。若在8月31日之前没有自行调整,则系统默认为是LPR浮动利率模式。

当然也有银行表示,若未能在8月31日前办理定价基准转换,该行不会强制进行转换,贷款利率仍按原合同方式执行。

中证君在这里提醒大家,在8月31日之前,您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理,这样您就不用去柜台,在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。

相关推荐
热点推荐
女演员娄艺潇开始出演短剧引热议,本人回应:角色不分大小,此前多名长剧演员均已加入短剧赛道

女演员娄艺潇开始出演短剧引热议,本人回应:角色不分大小,此前多名长剧演员均已加入短剧赛道

极目新闻
2025-07-11 18:20:03
养老金上涨来了!江苏退休人员人均养老金多少?今年可以涨多少?

养老金上涨来了!江苏退休人员人均养老金多少?今年可以涨多少?

兴史兴谈
2025-07-11 11:34:21
世界已经到了矛盾大爆发的边缘

世界已经到了矛盾大爆发的边缘

孝沛与世界
2025-07-09 11:31:47
2024年北大学霸吴谢宇被判处死刑,死前求见一女子,说出弑母真相

2024年北大学霸吴谢宇被判处死刑,死前求见一女子,说出弑母真相

故事情感屋
2025-07-10 20:18:06
知名主持人直播间被骂到封停

知名主持人直播间被骂到封停

17谭
2025-07-11 07:49:44
37岁刘品言登记结婚,挺孕肚穿白衬衫很臃肿,和小4岁老公像母子

37岁刘品言登记结婚,挺孕肚穿白衬衫很臃肿,和小4岁老公像母子

疯说时尚
2025-07-12 10:00:12
上海老夫妻千万房产被独生女过户并抵押,恐无家可归老两口崩溃大哭

上海老夫妻千万房产被独生女过户并抵押,恐无家可归老两口崩溃大哭

环球网资讯
2025-07-12 09:16:09
决定4上演!NBA大戏来了,老詹、东契奇权利之争,詹姆斯交易升温

决定4上演!NBA大戏来了,老詹、东契奇权利之争,詹姆斯交易升温

小彭美识
2025-07-12 00:46:04
爆成龙被扇耳光,说刘亦菲没天赋,聊张国荣跳楼内幕,王晶要干啥

爆成龙被扇耳光,说刘亦菲没天赋,聊张国荣跳楼内幕,王晶要干啥

界史
2025-07-12 09:39:20
媒体人:C罗曾用私人飞机送患病儿童到马德里治病并拒绝公开

媒体人:C罗曾用私人飞机送患病儿童到马德里治病并拒绝公开

懂球帝
2025-07-12 12:48:11
拉菲尼亚:科瓦奇当时成功拆散了拜仁,我不会邀请他一起吃饭

拉菲尼亚:科瓦奇当时成功拆散了拜仁,我不会邀请他一起吃饭

直播吧
2025-07-12 09:36:53
凌晨两点姐姐给弟弟发消息,弟弟女友一顿怼,网友:被反教育了

凌晨两点姐姐给弟弟发消息,弟弟女友一顿怼,网友:被反教育了

丫头舫
2025-07-11 23:20:21
中国石油工程建设有限公司原副总经理王春明接受审查调查

中国石油工程建设有限公司原副总经理王春明接受审查调查

界面新闻
2025-07-11 18:02:37
港独、骂中国人,如今却还想来内地捞金,这三位香港明星令人作呕

港独、骂中国人,如今却还想来内地捞金,这三位香港明星令人作呕

手工制作阿歼
2025-07-06 18:17:29
恭喜曼联,4大待售卖出一个,昔日1亿巨星,折价80%

恭喜曼联,4大待售卖出一个,昔日1亿巨星,折价80%

体育全天候
2025-07-11 22:29:03
从唐朝开始,西域丢了1000年,为啥还能回到中国?原因让人泪目!

从唐朝开始,西域丢了1000年,为啥还能回到中国?原因让人泪目!

葡萄说娱
2025-06-06 09:56:23
侯耀华悼念杨少华送的花圈曝光,落款两字却引发争议

侯耀华悼念杨少华送的花圈曝光,落款两字却引发争议

娱乐x冰淇淋
2025-07-12 11:13:55
玄学:“欧洲神婆”巴巴万加预言25年6件大事:俄罗斯崛起,洛杉矶大火

玄学:“欧洲神婆”巴巴万加预言25年6件大事:俄罗斯崛起,洛杉矶大火

眼泪博物
2025-07-11 19:53:03
原来他们是夫妻,怪不得张译能一直演男一号,老婆身份真不简单

原来他们是夫妻,怪不得张译能一直演男一号,老婆身份真不简单

老吴教育课堂
2025-07-12 00:04:34
你和异性做过最暧昧的事情是什么?网友:这暧昧的令人涨知识了!

你和异性做过最暧昧的事情是什么?网友:这暧昧的令人涨知识了!

特约前排观众
2025-06-09 00:15:06
2025-07-12 14:48:49

头条要闻

美国务院大裁员 有人急了:或使美国难以应对中国

头条要闻

美国务院大裁员 有人急了:或使美国难以应对中国

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

手机
家居
本地
教育
公开课

手机要闻

小米15默秒全,国产小屏旗舰销量比比看

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

教育要闻

用英文分享柯西不等式,练习口语!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版