网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳7·15新政后续:市场受挫反催热临深片区

0
分享至

(原标题:深圳7·15新政后续:市场受挫反催热临深片区,引来东莞新政再度“当头棒喝”)

7·15新政一周之后,深圳住宅市场出现不同程度的降温。与此同时,公寓,办公物业,承接了市场上投资的需求,特别是办公物业,成交涨幅达443.2%。而此消彼长,深圳市场受挫反而催热临深片区热度,令人始料未及的是,7月25日,东莞市也出台了调控政策,再度把“楼市火爆”的苗头按下。

受新政影响,深圳住宅市场热度下降

深圳7·15政策之后,市场做出了相应的调整,一二手房市场呈现出小幅降温的特点。

美联物业全国研究中心数据显示,受政策因素影响,上周(7.13-7.19)深圳无住宅项目入市,一手住宅网签873套,环比下降8.0%,其中,罗湖区零成交。

新政让一些人失去了买房资格,也给供给端带来了不确定性。中原数据显示,新政后首周,中原找房客户量中诚意客户减少了15%。

“因为新政,华润城现在也还不敢开盘,可能要等到8月份,但具体的也还不确定。”房屋中介张女士告诉《华夏时报》记者。

二手住宅方面,新政之后,网签量、中介机构成交数、中介带看量纷纷腰斩。深圳市房地产中介协会数据显示,16日至22日期间,深圳二手房日均网签222套,相对6月份日均450套出现明显下滑;政策前后(各一周时间)机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套,下降到政策后日均180套;7.15新政实施前后(各一周时间)房地产中介机构带看量环比平均下滑50%左右。

与成交量不同的是,二手房价格依旧小幅上涨。诸葛找房数据显示,29周(7.13-7.19)深圳二手住宅挂牌价格为70373元/㎡,环比微升0.05%,价格涨幅相比28周收窄0.29个百分点。从业主涨价房源占比上看,自25周起,深圳业主涨价房源占比连续上升,且上升幅度较大(超2.5个百分点),29周在新政发布后,业主涨价房源占比为67.8%,与上周相比上升0.8个百分点,上升幅度收窄5.4个百分点。

“我在找二手房,现在满五唯一(在深圳只有一套房子,且这套房子产权已经满5年)的业主很硬气,房子还在十万十万的涨。”买房人戴光芒(化名)对《华夏时报》记者说。买房人张先生对《华夏时报》记者表示:“政策才出一个多星期,我觉得估计3-6月才能看到效果。下个月中旬出中考成绩,学位房还会小涨。”

深圳市房地产中介协会亦表示,7·15新政影响力预计将在今年国庆后才会完整显现。

此消彼长,购买力被分流到其他领域

“住房调整限购条件将会把住宅购买力分流到其他房产类型版块,大概率将会流到公寓产品和商办物业,因为这两者不限购。”深圳中原董事总经理郑叔伦表示。

“周末看房的人依旧很多,该买的还是要买,实在没名额的就跑去买公寓。”中介于女士对《华夏时报》记者说。“公寓市场现在很火热,过渡的客户,投资的客户,自住的客户都有需求,深圳地少人多,之后公寓的价值也很可观。”

与住宅市场降温相反的是办公物业全市成交量大涨。美联物业全国研究中心数据显示,上周全市成交164套一手办公物业,环比大幅上涨443.2%。其中,宝安区成交大幅上涨19.4倍、龙岗上涨5.4倍。从成交量排名分布来看,宝安成交独占鳌头,成交22509.02㎡。

办公物业的的大涨,从侧面反映了新政之前住宅市场的投资需求。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为,深圳715新政较为严厉,遏制了投机性市场需求的释放,打击了炒房现象,给过热的一二手房市场带来一定的降温。

东莞新政接踵而至

深圳7·15新政之后,需求外溢情况加剧,临深区域(东莞、惠州)掀起另一波置业大军抢房热潮。房信网数据显示,上周东莞全市住宅成交量1343套,连续四周成交超1300套。其中东南临深片区成交量涨幅最高,上涨59%。

紧接着,7月25日,东莞市多部门联合出台了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》,文件从住房供应、商品房限购、转让年限、公积金贷款、价格监管、金融秩序、交易秩序、信息公开度,舆论引导九个方面做出了相关规定。

在商品房限购方面,文件规定非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房(新建或二手),须买房之日起前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险;购买第二套商品住房,须购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售。

在二手房转让方面,文件将转让年限从2年提高到了3年。

对于异地缴存住房公积金的职工,文件指出职工若要在东莞市申请住房公积金贷款,本人或其配偶须为本市户籍。

对于东莞的新政,有一些肯定的声音。“早就该这样做了,东莞房价本来就没那么高,就是因为一帮深圳炒房客炒起来的。”购房者金先生这样评论道:“这个政策出台的目的还是针对炒房客的,特别是二手房。对刚需用户没有多少影响,社保年限很容易达到。”

同时,也有人指出文件没有提到莞户。“没有写莞籍购买房子的情况,这样是不是只要入莞户,房子就可以随便买?估计有一大批人要入户东莞了。”张先生对《华夏时报》记者说。实习记者 张慧敏 李未来 深圳报道

相关推荐
热点推荐
安徽一教师私自补课被查处:多名学生频繁出入别墅 每次进入约2小时

安徽一教师私自补课被查处:多名学生频繁出入别墅 每次进入约2小时

前瞻网
2021-07-28 10:32:08
周恩来宣读任命决定,傅作义感动到痛哭流涕,高呼:毛主席万岁

周恩来宣读任命决定,傅作义感动到痛哭流涕,高呼:毛主席万岁

Mashiro说历史
2021-07-27 18:57:14
台风远去,接下来浙江的天气……

台风远去,接下来浙江的天气……

浙江之声
2021-07-28 10:43:56
女性文身师:当我面对男客户的“奇葩需求”时 | 真人声音故事

女性文身师:当我面对男客户的“奇葩需求”时 | 真人声音故事

资讯沸点
2021-07-27 17:14:38
刘建宏:杨倩的心里素质是天赋 未来不做教练也会做领导

刘建宏:杨倩的心里素质是天赋 未来不做教练也会做领导

直播吧
2021-07-28 08:44:08
儿子死后七天,托梦称想吃牛肉,父亲杀牛时瘫在地上

儿子死后七天,托梦称想吃牛肉,父亲杀牛时瘫在地上

韩玥故事集
2021-07-26 18:09:11
妻子赌博欠高利贷,丈夫假装不知离婚,走出民政局,妻子却偷乐

妻子赌博欠高利贷,丈夫假装不知离婚,走出民政局,妻子却偷乐

小历闲话
2021-07-28 00:26:01
一路走好!著名艺术家黄少华老师仙逝,生前多次拔输液管拒绝治疗

一路走好!著名艺术家黄少华老师仙逝,生前多次拔输液管拒绝治疗

最新娱乐烩
2021-07-27 14:13:16
美财长撂狠话:中美贸易战把美国人坑惨了!28万亿债务压垮美国

美财长撂狠话:中美贸易战把美国人坑惨了!28万亿债务压垮美国

昆仑基地
2021-07-27 14:08:17
年初卖房买茅台,股民亏逾100万元!不要慌!刚刚茅台无偿获得4000吨白酒生产线

年初卖房买茅台,股民亏逾100万元!不要慌!刚刚茅台无偿获得4000吨白酒生产线

中国证券报
2021-07-27 22:47:10
奥运百年奇迹!6.3万人口小岛第1金:她掩面痛哭,创2大纪录

奥运百年奇迹!6.3万人口小岛第1金:她掩面痛哭,创2大纪录

叶青足球世界
2021-07-27 09:40:00
调查称ofo已无财产可供执行,仍有超1600万用户押金未退回

调查称ofo已无财产可供执行,仍有超1600万用户押金未退回

AI财经社
2021-07-27 14:51:19
数读7月27日全球疫情:全球日增确诊超62万例 累计逾1.95亿例 美国疫情再次“失控”

数读7月27日全球疫情:全球日增确诊超62万例 累计逾1.95亿例 美国疫情再次“失控”

海外网
2021-07-28 07:17:33
台北故宫展出王羲之的书法真迹,短短28字,乾隆却盖了上百个印章

台北故宫展出王羲之的书法真迹,短短28字,乾隆却盖了上百个印章

杨有利的情感心学
2021-07-27 17:19:55
小乐爆料,林生斌和他确实有一个四岁大的儿子

小乐爆料,林生斌和他确实有一个四岁大的儿子

小市井大江湖
2021-07-27 21:58:12
英航母进入南海,解放军用“杀手锏”055对付?戴旭:越线就开火

英航母进入南海,解放军用“杀手锏”055对付?戴旭:越线就开火

全球鹰视野
2021-07-27 17:01:40
日乒遭受重创!被轰10-0石川佳纯出局,单打仅剩伊藤美诚一颗独苗

日乒遭受重创!被轰10-0石川佳纯出局,单打仅剩伊藤美诚一颗独苗

乒乓看世界
2021-07-28 11:15:22
祝贺我国最大通用无人机首飞成功

祝贺我国最大通用无人机首飞成功

机械公民
2021-07-28 02:45:04
朱小贞,为你心痛为你来

朱小贞,为你心痛为你来

文化课代表
2021-07-28 03:30:40
从赛程分析,中国女排有没有可能被美国意大利土耳其故意挤出前四

从赛程分析,中国女排有没有可能被美国意大利土耳其故意挤出前四

聊体育的小哥
2021-07-28 08:48:55
2021-07-28 12:58:44

头条要闻

美国防长任内第二次亚洲行 想缩小对华包围圈?

头条要闻

拆郑州地铁围挡男子:让遇难者"回家" 曾准备好上警车

财经要闻

体育要闻

女足2-8大溃败!需要总结的太多了

娱乐要闻

合格的豪门太子妃?张馨月付出巨大代价

科技要闻

中国芯片刻蚀机17年突围战

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

亲子
本地
游戏
公开课
军事航空

亲子要闻

这位妈妈用非凡的智慧,滔天洪水中救出自己的孩子

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

公开课

今夏最火女画家:画出自信女孩,激励无数网友

军事要闻

空降兵重机枪三脚架单兵射击场面火爆