日前，国家统计局公布了2020年上半年房地产开发投资及销售数据显示，6月全国房地产开发投资额完成16860万元，同比增长8.54%，单月创20年以来新高。受此推动，1-6月房地产开发投资额累计增速由负转正。中国房地产研究会常务理事丁祖昱认为，二季度经济明显好转，GDP同比增长3.2%。房地产增长强劲，对经济恢复支撑明显，6月商品房销售金额突破2万亿元;新开工、拿地均创新高，带动上半年房地产开发投资额增速由负转正。但是，预计下半年全国房地产开发投资额在短期也将面临回调，整体增速也将放缓。
6月销售金额突破2万亿元
数据显示，1-6月，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。
具体来看，6月全国商品房销售规模环比增40%，销售金额刷新近3年年中单月记录。6月商品房销售金额突破2万亿元，同比增长9%，超过2018年及2019年同期。销售面积超过2亿平方米，同比增2.1%。在此拉动下，2020年前6月销售面积、金额累计同比跌幅收窄至8.4%和5.4%。整体从规模与增速来看，上半年全国楼市在经历了销售规模20年新低后完成了V型反转，至年中已再创新高。业内人士认为，年中销售节点不同区域、不同能级间市场分化尤为明显，东部、西部和核心一二线城市楼市快速修复是6月全国销售金额再创新高的主要支撑力，而上半年全国楼市销售增速得以实现V型逆转则主要依赖于坚挺的改善性需求的持续释放。
6月新开工同比增8.9%创新高
数据显示，6月房屋新开工面积28003万平方米，环比大增28.7%，同比增8.9%，创历史新高。在此拉动下，上半年累计同比跌幅较前5月收窄至7.6%。
这主要是因为，上半年积压的开工需求集中释放，推动单月规模走高，后续将见顶回落，但有望维持高位。一方面，本月虽然单月新开工面积创历史新高，但上半年累计开工面积较2019年同期仍跌7.6%;另一方面，从历年规律来看，新开工面积下半年规模普遍低于上半年，因此后续新开工规模回落也是自然现象。
从土地购置面积来看，上半年累计同比已基本持平，仅微跌0.9%。在核心城市优质地块持续放出下，全国土地市场成交规模稳步增加。目前土拍市场“过热”，部分城市土拍高溢价地块频出。随着全国经济稳步复苏，后续各地方政府或将出手收紧供地节奏并出台一定调控措施。如绍兴已出台通知规定土拍溢价率范围。因此，综合供求两方面分析来看，预计后续全国土地购置面积将有小幅回落，累计增速也将由升转稳。
下半年房地产市场增速将放缓
对下半年房地产市场走势，丁祖昱给出如下几点判断：上半年全国经济运行先降后升、稳步复苏，其中房地产行业起到了重要支撑作用。全国开发投资、新房销售等主要指标增速经历了V型逆转。至6月，全国单月新房销售、新开工、开发投资额、土地购置等均已超过2019年同期，目前房地产业已基本恢复正常水平。从商品房销售来看，“万人摇号”等现象表明，以核心城市为主的改善型置业市场火热，但需要注意的是，一方面发达城市与欠发达城市楼市表现分化严重，中部、东北部地区销售规模仍处于较低水平;另一方面上半年商品房销售面积、金额等累计同比指标依旧为负。考虑到深圳、宁波等核心城市已率先对上半年楼市出现的问题以限购、限贷等调控政策作进一步收紧。因此，在全国市场分化持续、核心城市陆续跟进收紧调控下，后续短期新房销售规模将受到一定影响。
对于土地购置、新开工、建安施工而言，考虑到新开工及施工面积在6月见顶后将大概率回落;土地购置面积在第三季度也将有所降低，预计全国房地产开发投资额在短期也将面临回调，整体增速也将放缓。
本文来源：金融界
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李敏_HRB01
