网易首页 > 网易房产 > 正文

实地探访深圳楼市 新政出台后 有业主主动降价

0
分享至

(原标题:实地探访深圳楼市 新政出台后有业主主动降价)

(原标题:实地探访深圳楼市 新政出台后有业主主动降价)

7月15日,深圳市楼市调控升级,为楼市升温画下休止符。

深户购房者落户需满3年、离婚往前追溯3年、满5年减免转让增值税……事关购房者、业主、投资客,每一条调控政策,都牵动着各界敏感的神经。《证券日报》记者通过实地走访发现,在调控政策的强烈冲击之下,之前楼市的卖方市场难以持续,楼市或将从火热状态中恢复常态。

诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱对《证券日报》记者表示:“深圳调控收紧是市场过热的必然结果,房地产调控的关键词仍是‘房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展’,也就有了深圳本次在因城施策的原则下,结合自身房地产市场,出台调控收紧政策。”

卖方市场发生转变

7月15日,深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控,支持合理自住需求的同时遏制投机炒房,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

当日下午,《证券日报》记者实地走访了位于深圳市宝安中心区的几家中介门店。宝安中心区是深圳楼市最炙手可热的片区之一,根据链家网的数据,今年6月份宝安中心区二手房的参考均价为11.40万元/平,较2019年12月份9.65万元/平的参考均价上涨约18.24%。

“新政出来以后,业主的心态将会平和一些。”中原地产的中介小杨(化名)告诉记者,“自从去年11月份取消豪宅税以来,我们门店负责的片区,刨去那些冷盘,好的房子价格大概涨了30%。最火爆的时候,业主早上把房子挂1400万元的价格,晚上就调到1500万元。我认为新政出来以后,房价在一两个月内不会上涨。”

小杨同时认为,调控新政对一些刚毕业想买房的大学生或是刚落户的人员会有一定影响,一些人打算购买学位房的计划,可能会被打乱。

乐有家的门店经理小赵(化名)认为豪宅税的恢复一定程度上能减缓房价过快上涨。他表示:“之前豪宅税的取消大大刺激了二手房交易。像我们这边去年11月份成交了一套房子,均价是每平8万多元,今年5月份成交了一套同户型房,成交均价则达到了约每平11.2万元。现在豪宅税标准调回750万元,有一些七八百万元的房子出于避税的原因,会尽量把价格往低了调。”

有业主的心态也发生了改变。一位中原地产的中介告诉《证券日报》记者:“有业主挂牌了自己位于福田竹子林的某物业,前两天接连反价,从1230万元涨到1370万元。出了新政策之后业主又赶紧将价格下调到1320万元。”

深圳楼市热难再现

在诸多新的调控政策中,调整商品住房限购年限被认为杀伤力最大。

按照《通知》,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在深圳市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。而在此之前,深户居民购买商品住房没有落户时间和缴纳个税或社保的要求。

最新政策也堵上了通过“假离婚”购房的路径。根据《通知》,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

王小嫱表示:“政策抑制了一些投资者寻求落户途径购买商品住宅,缓解短期的供需矛盾,也抑制了居民为了购房‘假离婚’的现象,保障了合理自住需求。”

今年上半年,深圳楼市特别是二手房市场火爆。根据国家统计局的数据,在刚刚过去的6月份,北京、上海、广州和深圳二手住宅房价指数分别环比上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%,深圳涨幅领跑一线城市。

在数量上,根据深圳市住建局的数据,6月份深圳全市二手商品房成交为95.57万平方米,同比增长83.28%;二手商品住宅成交为90.57万平方米,同比增长90.01%。

对于6月份深圳楼市的升温,中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示:“深圳二手房市场上半年特别是6月份成交量暴涨的主要原因是楼市的政策面比较宽松,房价上涨压力比较大,很多人害怕踩空,所以就纷纷入市。”

宋丁还表示,除了临时政策调控以外,还要从根本上解决供给不足的问题,从供给侧入手,根本改善供需失衡的问题,才能真正治本。

相关推荐
热点推荐
王阳明内求心法:500年前的破局智慧,如何让现代人少走10年弯路

王阳明内求心法:500年前的破局智慧,如何让现代人少走10年弯路

真实人物采访
2025-06-30 06:30:02
你有没有在一瞬间,因为某件小事认清一个人,果断意识到不能深交

你有没有在一瞬间,因为某件小事认清一个人,果断意识到不能深交

热闹的河马
2025-01-09 19:08:11
女子买房一楼院内挖出人骨想退房被拒,住建局回应分管人员已去现场协调,河南长垣刑警介入调查

女子买房一楼院内挖出人骨想退房被拒,住建局回应分管人员已去现场协调,河南长垣刑警介入调查

大风新闻
2025-06-30 19:02:20
吴宗宪真实诚!回应不去看小S二女儿画展:那是小孩水平!太刚了

吴宗宪真实诚!回应不去看小S二女儿画展:那是小孩水平!太刚了

小娱乐悠悠
2025-07-01 10:27:56
美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

美债最大“接盘侠”诞生,疯狂买走1.5万亿,但不是英国、日本

任紀煙
2025-06-10 20:16:18
又跌了!一男子直接出手,净赚312万!紧急提醒

又跌了!一男子直接出手,净赚312万!紧急提醒

极目新闻
2025-06-30 19:33:38
“零电费”空调来了!董明珠这次又颠覆企业:不用交电费的黑科技

“零电费”空调来了!董明珠这次又颠覆企业:不用交电费的黑科技

阿伧说事
2025-06-30 14:37:06
火箭15天内豪掷2.41亿美元,杜兰特领衔新阵冲击冠军!

火箭15天内豪掷2.41亿美元,杜兰特领衔新阵冲击冠军!

穿透心灵冰
2025-07-01 10:14:35
去了一趟梵蒂冈,心都碎了,人跟人的差距竟然这么大

去了一趟梵蒂冈,心都碎了,人跟人的差距竟然这么大

小嵩
2025-05-19 09:03:39
久帅够魄力!最新国足大名单:4大新人+惊艳3中卫,唯独1人成败笔

久帅够魄力!最新国足大名单:4大新人+惊艳3中卫,唯独1人成败笔

话体坛
2025-06-30 15:00:59
蔡澜就是个老流氓,别吹什么才子不才子了

蔡澜就是个老流氓,别吹什么才子不才子了

合赞历史
2025-06-28 20:40:43
姚策临终前的事情,许妈本不知道,小熊的为难,成全了她

姚策临终前的事情,许妈本不知道,小熊的为难,成全了她

子芫伴你成长
2025-06-30 22:43:04
雷军:反对价格战,坚决执行反内卷

雷军:反对价格战,坚决执行反内卷

每日经济新闻
2025-06-29 21:15:48
美国这回真是拿出杀手锏,直接发动了“全面围堵中国”大戏!

美国这回真是拿出杀手锏,直接发动了“全面围堵中国”大戏!

小企鹅侃世界
2025-06-30 13:59:32
卸磨杀驴!禁酒令发布后,先哭的不是茅台,而是帮茅台上位的他们

卸磨杀驴!禁酒令发布后,先哭的不是茅台,而是帮茅台上位的他们

梦史
2025-06-29 16:46:25
中国女篮12人大名单曝光,三大老将要被淘汰,宫鲁鸣真不留情面

中国女篮12人大名单曝光,三大老将要被淘汰,宫鲁鸣真不留情面

宗介说体育
2025-06-30 14:35:17
何小鹏下单小米YU7“催”交付!雷军最新回应

何小鹏下单小米YU7“催”交付!雷军最新回应

21世纪经济报道
2025-07-01 09:08:05
榕江遭遇洪灾,灾民痛哭流涕,慈善会呼吁捐款,恶心的一幕出现了

榕江遭遇洪灾,灾民痛哭流涕,慈善会呼吁捐款,恶心的一幕出现了

谭谈社会
2025-06-30 16:11:14
102岁杨振宁月薪惊人!工资全部上交,难怪翁帆看不上那点遗产

102岁杨振宁月薪惊人!工资全部上交,难怪翁帆看不上那点遗产

瀚霖学史
2025-06-19 08:00:08
鹿晗暴瘦邓超痛哭!10亿天价违约金背后,关晓彤一举动曝光真相

鹿晗暴瘦邓超痛哭!10亿天价违约金背后,关晓彤一举动曝光真相

白面书誏
2025-06-30 15:01:49
2025-07-01 11:07:00

头条要闻

乌军:俄军集结11万兵力欲强攻乌东重镇红军城

头条要闻

乌军:俄军集结11万兵力欲强攻乌东重镇红军城

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

本地
旅游
手机
房产
公开课

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

荣耀 400 系列全球激活量超 100 万台背后,是这三大成功奥秘

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版