网易首页 > 网易房产 > 正文

北京二手房市场实地调研:看房的人多了

0
分享至

(原标题:北京二手房市场实地调研:看房的人多了)

“股市大涨,楼市应该也会涨,上一轮牛市就是如此。”有北京二手房业主对中国证券报记者说。记者近日实地调研发现,北京二手房市场成交量出现回暖迹象,且成交价出现不同程度的抬升,多数业主降价意愿较小。而在此前,受疫情影响北京二手房成交下滑明显。机构数据显示,7月上旬北京二手房实际成交4000套,6月上旬成交6000套,5月上旬成交8000套。

带看量上来了

“最近几天看房的人明显多了起来。片区所在街道降为低风险区,看房的人马上行动起来了。”不少中介销售人员对中国证券报记者说。

“近期新挂牌了很多房源,各个片区房源充足,因此带看量也上来了。”位于西城区某片区的销售人员对中国证券报记者表示。

“从目前情况看,刚需仍是成交主力,近期成交的基本上都是刚需客户。疫情稳定后,很多刚需客户来看房。不过,学区房成交量明显下降,很多学区房销售人员开始转战别墅、叠拼等高端新房项目。”多位地产观察人士对中国证券报记者指出。

“近期成交的学区房,多数客户并不指望在7月底之前完成在西城区落户,心态比较平稳,对能否及时落户上学这件事的态度比较理性。根据目前的流程,从签约到拿到房本落户,最短需要一个半月。学区房新政推动的成交小高峰已经过去。”

中原地产首席分析师张大伟指出,疫情波动波及北京二手房市场,5月楼市出现小阳春,6月中旬开始市场再次萎缩。尽管7月上旬只有4000套,但从目前的趋势看,预计中旬能到5000-6000套,整个7月可能在1.5万套左右,相比6月止跌企稳。市场波动客观上为购房者提供了一次抄底机会。

业主降价意愿小

“目前不少业主报价仍低于5、6月份,面谈不会有大的改变。中介人员每天做的事情就是给业主打电话,希望业主降低报价,吸引更多看房客户。带看量上来了,成交可能性加大。”多位中介人员对中国证券报记者说。

某头部中介机构销售人员介绍,根据公司的规定,成交价如果低于报价超过3%,门店及经纪人会被扣除很大一部分业绩。因此,成交前中介人员会极力要求业主降价。到了购房者看房和面谈环节,业主降价意愿就很小了。很多房源的报价基本上就是近期的成交价。

除了上述因素,中国证券报记者了解到,业主降价意愿较小也与业主的预期有关。“股市大涨,楼市应该也会涨,上一轮牛市就是如此。2015年股市经历牛市后,紧接着楼市开始上涨,2016年北京房价出现普涨行情。近期股市开始走牛,而北京的房价多年没有上涨。因此,即便高价卖不掉,也不会低价出手。”有售楼业主对中国证券报记者说。

易居研究院指出,按照以往规律,2020年三季度50城房价仍将稳步上涨。由于2019年三季度基数较高,按照目前房价的缓慢上涨幅度,预计2020年三季度综合收益率或略有下降。

新房库存高位

中原地产首席分析师张大伟认为,受疫情等因素影响,2020年以来北京楼市成交不活跃,虽然5月有所增加,但6月市场再次陷入调整。截至7月13日,今年以来北京地区新建住宅成交19271套,相比2019年同期下降明显。库存达到8.59万套的高位,增长明显。

新房库存量增长的同时,今年以来北京持续出让大额地块。7月14日,北京三宗地块集中出让。其中,通州区永顺镇地块起拍价格为11.31亿元,门头沟区龙泉镇地块起拍价格为11.65亿元,房山区长阳镇地块起拍价格为28.30亿元。三宗地合计挂牌价格51.26亿元,均为不限价宗地,总成交价约为65亿元。

北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目地块由石榴+通投联合体以12.4亿元总价成交,溢价率为10%,商品住宅楼面价为16818元/平方米。北京市门头沟区新城地块由佳兆业以12.6亿元总价成交,溢价率为8%,可售商品住宅综合楼面价为31439元/平方米。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,通州地块属于相对纯粹的住宅用地,但需配建5万平方米的安置房。同时,纯商品住宅体量较小,且安置房体量大、建设成本较高,整体利润空间不大。因此,竞拍并不激烈,中海和石榴+通投竞争不足十轮即成交,整体溢价率在10%以内。本地块为今年以来通州区成交的第三宗地块,楼面价最低,仅为16818元/平方米。门头沟地块体量小,整体一般,仅中海和佳兆业两家企业参与竞价,最终佳兆业以8%的溢价率成交。这是佳兆业首次在北京取得商品住宅用地。今年以来,房企对北京市场的关注度有所提高。

张大伟表示,3宗地块成交的溢价率均不高。房山地块溢价率较高,主要因为起价低,销售预期价格在5万元/平方米左右。该地块实际成交楼面价格仅为3.54万元/平方米,按照正常的建安成本计算,销售单价5万元/平方米以上可以盈利。整体看,北京土地市场并未出现高温的情况,相比大部分城市而言市场平稳,供应较为充足。

相关推荐
热点推荐
撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

撒切尔夫人在回忆录中坦言:当年并不想归还香港,考虑过发动战争

博览历史
2025-07-06 10:49:25
90年山东黑老大聂磊被枪决前冷笑:你们查到的还不到十分之一

90年山东黑老大聂磊被枪决前冷笑:你们查到的还不到十分之一

悬案解密档案
2025-05-05 20:20:25
张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

张怡宁参加婚礼哭了,64岁丈夫一直咳嗽,看着很老,还是袁立前任

一娱三分地
2025-06-11 20:53:37
重庆警方通报:两餐饮店主因广告牌摆放起纠纷,一人持刀伤人被刑拘

重庆警方通报:两餐饮店主因广告牌摆放起纠纷,一人持刀伤人被刑拘

环球网资讯
2025-07-10 23:16:56
法媒:俄攻占达奇诺耶为何意义重大?

法媒:俄攻占达奇诺耶为何意义重大?

参考消息
2025-07-11 11:23:41
《淬火年代》大结局!钱宏明自杀,崔冰冰才彻底看清柳钧的真面目

《淬火年代》大结局!钱宏明自杀,崔冰冰才彻底看清柳钧的真面目

比利
2025-07-11 13:36:25
道县大屠杀幸存者自述(完整版)

道县大屠杀幸存者自述(完整版)

霹雳炮
2025-07-05 23:10:10
上海最香的公园即将闭园大修!预期一年!改造内容提前知!原来还有这段历史

上海最香的公园即将闭园大修!预期一年!改造内容提前知!原来还有这段历史

新民晚报
2025-07-11 14:17:15
病房里出现神秘产妇,对姥姥爱搭不理,许敏生产完成她就消失了

病房里出现神秘产妇,对姥姥爱搭不理,许敏生产完成她就消失了

糖逗在娱乐
2025-07-11 13:25:19
出大事了,尹锡悦被送进大牢,文在寅朴槿惠选边站,韩国总统失声

出大事了,尹锡悦被送进大牢,文在寅朴槿惠选边站,韩国总统失声

叮当当科技
2025-07-11 07:39:35
以色列彻底失算了?7月11日深夜,中国武器出口传来新消息

以色列彻底失算了?7月11日深夜,中国武器出口传来新消息

智观科技
2025-07-11 01:38:04
世界第60爆冷3-2大勒布伦!张本智和9-0!孙颖莎/王曼昱对手确定

世界第60爆冷3-2大勒布伦!张本智和9-0!孙颖莎/王曼昱对手确定

求球不落谛
2025-07-11 11:22:21
美国没想到,大陆下手会这么重,王定宇口出狂言,台当局认怂了?

美国没想到,大陆下手会这么重,王定宇口出狂言,台当局认怂了?

林子说事
2025-07-11 14:54:13
99年打工借宿在同学家,却被同学母亲看中,意外改变我的一生

99年打工借宿在同学家,却被同学母亲看中,意外改变我的一生

小卿情感故事
2025-07-09 19:17:06
免签后遗症爆发!老外回国集体“戒断”:中国太安全太便利太高效

免签后遗症爆发!老外回国集体“戒断”:中国太安全太便利太高效

生活魔术专家
2025-07-11 10:07:26
恭喜火箭队!1天续约5位悍将,皆是超值合同!3套阵容锁定主心骨

恭喜火箭队!1天续约5位悍将,皆是超值合同!3套阵容锁定主心骨

熊哥爱篮球
2025-07-11 15:38:28
读了洛克菲勒我发现:想实现家族阶层跃迁,最快的方式就3个字

读了洛克菲勒我发现:想实现家族阶层跃迁,最快的方式就3个字

阿胖读书
2025-07-10 17:14:59
5战征服主帅!中国女篮又一23岁1米86王牌诞生:新版李梦三分真准

5战征服主帅!中国女篮又一23岁1米86王牌诞生:新版李梦三分真准

李喜林篮球绝杀
2025-07-10 13:33:46
女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

特约前排观众
2025-06-24 00:15:04
重磅利好!养老金上调2%背后的大信号:消费真的要复苏了

重磅利好!养老金上调2%背后的大信号:消费真的要复苏了

前沿天地
2025-07-11 05:28:55
2025-07-11 16:07:00

头条要闻

美国要求韩国采取限制中国的措施 外交部回应

头条要闻

美国要求韩国采取限制中国的措施 外交部回应

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

游戏
艺术
房产
手机
军事航空

技术男彻拆任天堂NS2Pro手柄 仍难逃漂移风险

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

疯狂撒钱!海南房企,突然千万年薪招人!

手机要闻

iPhone 17 Pro机模曝光:摄像头模组采用横向大矩阵设计

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版