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卖房逾期可能赔“百万违约金”?预留时间需充分

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提前还贷申请迟迟不获批,或将导致房主要向购房人支付百万赔偿?

近日,房主肖先生向南都记者爆料称,他准备出售一套房产,并收取了购房人预付的购房定金。但因为中信银行处理提前还贷业务的时间超出他的预期,让他可能无法在约定期限内过户,或将赔偿高达百万的“违约金”。

肖先生的难题要怎么解决?中信银行对南都记者表示,银行是按照合同约定条款办理提前还贷业务,已为肖先生加急办理。

上海茂泰律师事务所诸东华律师对南都记者表示,法院未必会支持“百万违约金”的赔付要求,房主可双管齐下解决问题。

投诉

提前还贷迟迟未获批

据肖先生向南都记者透露,他着手出售一套房产,房贷是他的妻子于2010年5月在中信银行东莞南城支行办理的,贷款将于2030年结束。据肖先生提供的贷款合同显示,贷款人若需提前还贷,需要提前30天向银行提交书面申请。合同中对银行接到申请后的审批时间未做说明。

肖先生对南都记者表示,他于4月28日向中信银行东莞南城支行提交了提前还款资料。当时银行工作人员告诉他,按照流程,提前还贷需总行审批,需时1至2个月。

肖先生表示,他参考了老家提前还贷需要的时间,估计40天内能办妥提前还贷事宜,就于5月9日与购房人签下书面协议,并收取了购房人预付的购房定金。肖先生与购房人约定,40天左右结清余款,在6月25日前办理好房产过户。若不能按期过户,肖先生需要双倍赔偿购房定金,金额高达百万。

6月上旬,肖先生联系银行询问进度,得知他的提前还贷申请还未通过,而且需要的时间可能超出预计,他可能赶不上约定的过户期限。肖先生对南都记者表示,在与银行多次沟通后,他向东莞银保监分局提交了投诉,直指银行迟迟不批他的提前还贷申请。

银行

已为其加急办理提前还贷业务

中信银行向南都记者表示,考虑到肖先生的特殊情况,银行经过内部协调已为他加急处理。针对个人贷款提前还款的需求,银行会充分考虑和尊重客户合理业务诉求,依照与客户订立借款合同的约定条款,对满足提前还款条件客户及时办理相应业务操作。此外,银行还积极做好个人贷款客户沟通工作,充分保障客户在办理提前还款等个人贷款业务中所享有的权益。

据南都记者了解,经东莞银保监分局组织三方协商后,6月16日下午,中信银行已足额扣取肖先生的剩余贷款还款。肖先生也于6月19日下午接到通知,可以拿回房屋他项权利抵押证书,与购房人办理过户事宜。

律师

法院未必支持“百万违约金”

可双管齐下解决问题

上海茂泰律师事务所资深律师诸东华表示,就算肖先生真的未能按期办理过户,“百万违约金”得到法院支持的可能性比较低。因为在本案中,就算卖家肖先生构成违约,其违约情节也比较轻,不会对买家造成太大的损失。如果为此约定的违约金过高,法院有权调整。

诸东华对南都记者表示,从肖先生提交申请的时间来看,其实银行的处理时间还在合理范围,是卖家给自己预留的时间不够充分。当面临此种情况时,卖家可以双管齐下解决问题,一是和银行沟通获得支持,尽快走流程;二是和买家保持沟通,将自己所做的相关工作和进展同步告知买家,寻求买家谅解。

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