网易首页 > 网易房产 > 正文

卖房逾期可能赔“百万违约金”?预留时间需充分

0
分享至

提前还贷申请迟迟不获批,或将导致房主要向购房人支付百万赔偿?

近日,房主肖先生向南都记者爆料称,他准备出售一套房产,并收取了购房人预付的购房定金。但因为中信银行处理提前还贷业务的时间超出他的预期,让他可能无法在约定期限内过户,或将赔偿高达百万的“违约金”。

肖先生的难题要怎么解决?中信银行对南都记者表示,银行是按照合同约定条款办理提前还贷业务,已为肖先生加急办理。

上海茂泰律师事务所诸东华律师对南都记者表示,法院未必会支持“百万违约金”的赔付要求,房主可双管齐下解决问题。

投诉

提前还贷迟迟未获批

据肖先生向南都记者透露,他着手出售一套房产,房贷是他的妻子于2010年5月在中信银行东莞南城支行办理的,贷款将于2030年结束。据肖先生提供的贷款合同显示,贷款人若需提前还贷,需要提前30天向银行提交书面申请。合同中对银行接到申请后的审批时间未做说明。

肖先生对南都记者表示,他于4月28日向中信银行东莞南城支行提交了提前还款资料。当时银行工作人员告诉他,按照流程,提前还贷需总行审批,需时1至2个月。

肖先生表示,他参考了老家提前还贷需要的时间,估计40天内能办妥提前还贷事宜,就于5月9日与购房人签下书面协议,并收取了购房人预付的购房定金。肖先生与购房人约定,40天左右结清余款,在6月25日前办理好房产过户。若不能按期过户,肖先生需要双倍赔偿购房定金,金额高达百万。

6月上旬,肖先生联系银行询问进度,得知他的提前还贷申请还未通过,而且需要的时间可能超出预计,他可能赶不上约定的过户期限。肖先生对南都记者表示,在与银行多次沟通后,他向东莞银保监分局提交了投诉,直指银行迟迟不批他的提前还贷申请。

银行

已为其加急办理提前还贷业务

中信银行向南都记者表示,考虑到肖先生的特殊情况,银行经过内部协调已为他加急处理。针对个人贷款提前还款的需求,银行会充分考虑和尊重客户合理业务诉求,依照与客户订立借款合同的约定条款,对满足提前还款条件客户及时办理相应业务操作。此外,银行还积极做好个人贷款客户沟通工作,充分保障客户在办理提前还款等个人贷款业务中所享有的权益。

据南都记者了解,经东莞银保监分局组织三方协商后,6月16日下午,中信银行已足额扣取肖先生的剩余贷款还款。肖先生也于6月19日下午接到通知,可以拿回房屋他项权利抵押证书,与购房人办理过户事宜。

律师

法院未必支持“百万违约金”

可双管齐下解决问题

上海茂泰律师事务所资深律师诸东华表示,就算肖先生真的未能按期办理过户,“百万违约金”得到法院支持的可能性比较低。因为在本案中,就算卖家肖先生构成违约,其违约情节也比较轻,不会对买家造成太大的损失。如果为此约定的违约金过高,法院有权调整。

诸东华对南都记者表示,从肖先生提交申请的时间来看,其实银行的处理时间还在合理范围,是卖家给自己预留的时间不够充分。当面临此种情况时,卖家可以双管齐下解决问题,一是和银行沟通获得支持,尽快走流程;二是和买家保持沟通,将自己所做的相关工作和进展同步告知买家,寻求买家谅解。

相关推荐
热点推荐
yue了!外国女子坐飞机竟遭遇“蛆如雨下”,在座位疯狂蠕动,机长无奈返航...

yue了!外国女子坐飞机竟遭遇“蛆如雨下”,在座位疯狂蠕动,机长无奈返航...

北美省钱快报
2024-02-21 02:55:56
百城住宅库存报告:供求关系扭转,去化周期明显偏高

百城住宅库存报告:供求关系扭转,去化周期明显偏高

中房网
2024-02-19 11:47:48
王晶:谈对张艺谋和贾玲新电影看法,不愧是老牌电影人,一针见血

王晶:谈对张艺谋和贾玲新电影看法,不愧是老牌电影人,一针见血

仙人掌说娱乐
2024-02-21 16:45:29
《南来北往》, 女人贩子落网, 改变了三个人的命运, 牛大力最幸运

《南来北往》, 女人贩子落网, 改变了三个人的命运, 牛大力最幸运

创作者_1645074168633
2024-02-22 10:52:13
广州南沙沥心沙大桥事故中涉事船主已被控制

广州南沙沥心沙大桥事故中涉事船主已被控制

财联社
2024-02-22 11:09:14
《庆余年2》确认开播,定档央视,每集一个小时,值得期待

《庆余年2》确认开播,定档央视,每集一个小时,值得期待

雨天华夏
2024-02-21 11:45:51
变天了,欧盟26国围攻以色列,拜登调转枪口,明确支持“停火”

变天了,欧盟26国围攻以色列,拜登调转枪口,明确支持“停火”

大白话瞰世界
2024-02-22 10:38:38
德国“不禁色”,却唯一禁这3件事,却在中国随处可见

德国“不禁色”,却唯一禁这3件事,却在中国随处可见

坦然风云
2024-02-13 21:43:40
从5799降至2949!小米最具传奇色彩+最悲情的顶级旗舰还能买吗!

从5799降至2949!小米最具传奇色彩+最悲情的顶级旗舰还能买吗!

阿珊观点
2024-02-21 17:28:52
“东方枢纽”可能超越“大虹桥”,建设世界级一流综合交通枢纽。

“东方枢纽”可能超越“大虹桥”,建设世界级一流综合交通枢纽。

小小包工头阿汾
2024-02-22 07:25:21
1990年女子在深圳买下144平房子,遗忘28年后回家一看,当场懵了

1990年女子在深圳买下144平房子,遗忘28年后回家一看,当场懵了

莉雅细细谈
2024-02-01 19:55:06
“对不起,我不会回中国,因为我不是中国人,日本才是我的家”

“对不起,我不会回中国,因为我不是中国人,日本才是我的家”

回京历史梦
2024-02-20 10:41:24
抗美援朝,为啥5名师级干部火速被撤职,他们都是谁?结局如何

抗美援朝,为啥5名师级干部火速被撤职,他们都是谁?结局如何

平安是福呀
2024-01-08 13:01:20
中方家门口拉响警报!“大鱼”全都部冒头,中方亮出态度看谁能惹

中方家门口拉响警报!“大鱼”全都部冒头,中方亮出态度看谁能惹

绝对军评
2024-02-19 00:05:03
中国人十大遗传特征,其中一项被欧美歧视,三项被称为超前进化

中国人十大遗传特征,其中一项被欧美歧视,三项被称为超前进化

记录生活日常阿蜴
2024-02-21 07:25:03
太狠了,男子正月初二理发,舅舅就去世,舅妈索赔百万,法院判了

太狠了,男子正月初二理发,舅舅就去世,舅妈索赔百万,法院判了

小王游戏论
2024-02-22 09:00:56
刘翔的异乡生涯:终身合同带来奢侈生活,远离喧嚣享受幸福

刘翔的异乡生涯:终身合同带来奢侈生活,远离喧嚣享受幸福

元爸体育
2024-02-22 09:10:17
云南反腐两天五连发!3名落马副厅长被“双开”,春节连续十天通报25人酒驾赌博

云南反腐两天五连发!3名落马副厅长被“双开”,春节连续十天通报25人酒驾赌博

极目新闻
2024-02-21 17:53:15
驱逐渔船事件后,侯友谊表态,金门县长发声,解放军舰机巡台警告

驱逐渔船事件后,侯友谊表态,金门县长发声,解放军舰机巡台警告

说天说地说实事
2024-02-17 19:41:37
A股,可真是太混账了!

A股,可真是太混账了!

路财主
2023-12-28 15:21:07
2024-02-22 11:44:49

头条要闻

考生接到录用通知后又遭取消 国企被质疑"萝卜招聘"

头条要闻

考生接到录用通知后又遭取消 国企被质疑"萝卜招聘"

财经要闻

普华永道难逃恒大"阴影",网传将被起诉

体育要闻

重伤,暴瘦30斤!昔日男篮新星再进国家队

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

科技要闻

英伟达第四财季营收221亿美元,净利123亿

汽车要闻

预售12.98万起 奇瑞iCAR 03能文能武

态度原创

时尚
亲子
教育
手机
游戏

早春穿搭试试“牛仔裤+外套”,配短外套俏皮,配长外套优雅

亲子要闻

自从有了女儿,爸爸的腿毛有了新作用,结过婚的男人才懂心酸

教育要闻

中考案例分享①:高分选艺中,你怎么看?

手机要闻

iPhone销量下滑严重,苹果高管纷纷离职,网友:啥时候库克离职?

《老头环》DLC价格引热议:不担心质量 只担心体量

无障碍浏览 进入关怀版