网易首页 > 网易房产 > 正文

半数房企年度目标完成率不足三成 下半年或“以价换量”

0
分享至

(原标题:半数房企年度目标完成率不足三成,下半年或“以价换量”)

6月已到尾声,房企们也将交上“期中”成绩单。虽然近期楼市回温消息不断,但北京商报记者6月29日选取头部、中型、黑马三类共32家房企为样本统计发现,其中半数房企实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。随着半年业绩冲刺季的到来,房企加码释放优惠冲刺“630”的背后也折射出销售业绩的急迫。

恒大万科闯线成功

一季度销售处于“冰封”状态,大部分房企在制定今年销售目标时选择了“谨慎”。

头部房企方面,恒大集团近日发布公告称,截至6月22日,集团年内已实现销售额3153亿元,与2019年前6月相比增长11.9%。此外,恒大在6月底前还计划新开盘20个项目,预计上半年销售金额将进一步上涨。

今年初,恒大将2020年的销售目标定为6500亿元,据此测算,其目标完成率已达48.5%,大概率在上半年能实现“五五开”,这也是首个实现该目标的头部房企。

而知情人士透露,恒大内部还有另一个标尺,今年对内销售指标是8000亿元,照此标准,恒大已完成全年任务约40%。

此外,身居房企四强的万科,虽然今年未公布年度销售目标,但按行业普遍的“审慎态度”,若以2019年年终销售业绩测算,今年前5月,万科已完成39.17%,在“630”大限来临前闯关成功已是板上钉钉。

去年房企营收老大碧桂园,今年前5月营收权益金额虽然出现7.03%的下滑,但按照年初既定的6074亿元目标,依然实现了33.91%的完成率,考虑到该集团的布局多以二三线城市为主,受6月部分一线城市防控等级提升的影响较小,“630”收官之时完成“四六开”销售业绩,应该不是问题。

其余明确公布前5月业绩快讯的房企中,保利发展、绿地控股、华夏幸福、金地集团等同样未设固定销售目标。若以2019年年终销售业绩测算,完成率分别为保利发展33.71%,绿地控股24.18%,金地集团32.19%,华夏幸福20.95%。

16家典型房企业绩存压

恒大是唯一提前公布销售额的房企,其他房企上半年的销售业绩还未公布。记者结合2020年前5月的房企销售数据测算,各大房企的半年成绩单可能要大打折扣。以选取的32家典型房企为样本,前5月年度目标完成率超过30%的仅有11家,5家企业未公布年度销售目标,半数房企年度目标完成率不足三成。也就是说,16家房企要实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。

以融创为例,2020年前5月完成合约销售额1407亿元,同比减少约13.88%,而融创2020年销售目标为6000亿元,前5月仅完成全年销售目标的23.45%。同样,2020年5月新城控股销售额同比下降23.06%,这也造成前5月,新城控股累计实现合约销售额约714.55亿元,仅完成全年目标的28.58%。

同样的难题还发生在旭辉、绿城、远洋等品牌房企的身上,这些企业前5月营收占全年任务不足25%,上半年实现“四六开”的难度同样较大。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,疫情对于房企销售业绩产生很大的影响,尤其对百亿规模房企带来的影响更为巨大,而一些基本面较好的千亿房企则具有一定抗风险能力。“如果没有大的附加题,那么众房企要完成年度目标会非常难,多数房企仅能完成八成左右,这还是后期基本面向好的情况。”谢逸枫进一步表示。

冲击“630”!力保“731”!

谢逸枫称,房企的打折促销是可以预见的,多渠道营销已逐步形成。各大房企将线上营销拓展至天猫、京东、苏宁等电商平台,明星直播带货也愈演愈烈,但要以此来弥补疫情带来的“缺口”,难度仍很大。

“集团也知道今年市场不容易,特别是北京,6月防控等级再次上调,基本看房就歇了。”一家在顺义片区上半年操盘某网红刚需盘的央企营销负责人直言,虽然自己项目“跑得不错”,但回款受防控等级上调影响,部分交了二期定金的购房者出现犹豫。“我们心里也有点慌,正在全力催回款。所以我们今年定了两个目标:冲击630!力保731!希望能够抓住防控整体向好的窗口期,给全年业绩奠定基础。”

从时间节点和销售目标完成情况来看,众房企加码下半场势在必行。不过,谢逸枫也表示,疫情影响带来的市场不确定性,让房企在业绩目标设置上偏于保守,这在一定程度上减小了业绩目标完成的压力。

“金九银十”成重中之重

疫情期间,恒大是为数不多销售额不降反升的房企,这得益于其率先开启营销计划。尤其从2月以来恒大率先推出网上卖房,并借助一系列让利组合拳刺激市场,推动了业绩增长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,按照“四六法则”,只要房企上半年目标完成率达到四成,则有望完成全年销售目标,但受疫情影响,今年房企销售时长只有10个月,这给众房企设置了巨大的障碍。

国家统计局最新数据显示,2020年1-5月,全国商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比1-4月收窄7个百分点。其中,住宅销售面积下降11.8%,办公楼销售面积下降26.7%,商业营业用房销售面积下降21.7%。商品房销售额46269亿元,下降10.6%,降幅比1-4月收窄8个百分点。其中,住宅销售额下降8.4%,办公楼销售额下降35.3%,商业营业用房销售额下降26.6%。

数据的背后是楼市逐步回温的现状。严跃进表示,房企若想交出漂亮的“期中”成绩单,6月就显得尤为重要,市场的恢复程度、购房者的心理预期,以及房企的集中供应都掺杂在一起。目前多数房企已经加码冲刺“630”释放优惠折扣,而这背后也是对于销售业绩的急迫。

对于后市,谢逸枫认为,下半年房企集中供应会带来“以价换量”的可能,但以市场回温状态来看,“以价换量”的大范围现象并不具备空间。一旦房企资金得到改善,或者融资环境宽松,“以价换量”只会在小范围内进行,更多是中小房企的无奈选择。随着疫情结束,预计今年“金九银十”会是一个真正的楼市爆发期,人才引入政策可能会创造大量购房需求。

中原地产研究中心统计数据显示,2020年因为疫情影响,各地为了稳定经济,拉动人才的政策在疫情平稳后持续井喷,各种人才政策单月发布都在20个城市以上。截至6月中旬,已经有超过百城发布了各种人才政策,吸引人才和劳动力。

与人才政策配套的是,各地的购房补贴政策井喷,同时落户政策也出现了多省份的井喷发布。据不完全统计,超过35个省份发布了落户宽松政策,多地直接开始执行零门槛的落户政策。

严跃进称,虽然留给房企冲刺业绩的时间不多了,但外部环境的“养分”十分可观,下半年的高供货量叠加大规模营销手段,届时房地产市场或将是另外一番景象。

相关推荐
热点推荐
32岁女人:贪新鲜我出轨有钱大叔,当他说要娶我的时候,我却怂了

32岁女人:贪新鲜我出轨有钱大叔,当他说要娶我的时候,我却怂了

资讯沸点
2021-09-18 21:43:39
张庭注销9家公司逃回台湾?300亿“微商女神”也要爆雷了?

张庭注销9家公司逃回台湾?300亿“微商女神”也要爆雷了?

浣颜醉伊
2021-09-19 08:01:38
10年前卖掉上海8套房陪儿子学踢球,如今他后悔吗?网友:亏大了

10年前卖掉上海8套房陪儿子学踢球,如今他后悔吗?网友:亏大了

资讯沸点
2021-09-19 07:15:07
5-11!4-11!5-11!国乒奥运冠军惨败,全场遭碾压,赛后摇头无语

5-11!4-11!5-11!国乒奥运冠军惨败,全场遭碾压,赛后摇头无语

黑色柳丁
2021-09-19 15:59:31
“亚洲视后”米雪的情事

“亚洲视后”米雪的情事

万小刀
2021-09-19 12:00:02
终审判决:特斯拉欺诈,退一赔三!

终审判决:特斯拉欺诈,退一赔三!

都市快报
2021-09-18 07:58:48
南通城管“拎摔”摆摊老人事件6人被问责,司法局首次公开介入监督

南通城管“拎摔”摆摊老人事件6人被问责,司法局首次公开介入监督

上观新闻
2021-09-19 12:55:57
中国铁建造的俄罗斯地铁站,中国风走成“阴间”画风?

中国铁建造的俄罗斯地铁站,中国风走成“阴间”画风?

观察者网
2021-09-18 20:00:25
杜新枝回应和许敏法庭交锋:分歧太大了!这一天感受都不好!

杜新枝回应和许敏法庭交锋:分歧太大了!这一天感受都不好!

远荐
2021-09-19 16:10:06
老干妈遇“劲敌”?美国辣酱在我国赚337亿,却被误认是国货

老干妈遇“劲敌”?美国辣酱在我国赚337亿,却被误认是国货

资讯沸点
2021-09-18 14:04:07
山西前首富李兆会失踪始末:从明星接班人,沦为被悬赏2000万追逃的老赖

山西前首富李兆会失踪始末:从明星接班人,沦为被悬赏2000万追逃的老赖

红星资本局
2021-09-19 17:03:14
错换人生关键人郭希志亮相!打扮精致,态度极其冷漠不配合!

错换人生关键人郭希志亮相!打扮精致,态度极其冷漠不配合!

远荐
2021-09-19 17:58:38
9月19日,法国或退出北约,塔利班遭袭击,中国戳中美国“死穴”

9月19日,法国或退出北约,塔利班遭袭击,中国戳中美国“死穴”

生活心情
2021-09-19 14:39:02
中国首批丁克已步入晚年,现状如何?康辉:若能重来,我会要孩子

中国首批丁克已步入晚年,现状如何?康辉:若能重来,我会要孩子

枫叶故事铺
2021-09-19 09:16:50
台媒:大陆若不再输入台湾凤梨、莲雾、番荔枝,台湾每年将损失近40亿

台媒:大陆若不再输入台湾凤梨、莲雾、番荔枝,台湾每年将损失近40亿

环球网资讯
2021-09-19 18:22:33
“漳州恶犬咬死老人”家属发声:很气愤狗还活着,未同意十多万元赔偿

“漳州恶犬咬死老人”家属发声:很气愤狗还活着,未同意十多万元赔偿

极目新闻
2021-09-19 14:47:14
国产新型无人机即将亮相,最大航程12000公里,主攻外贸市场

国产新型无人机即将亮相,最大航程12000公里,主攻外贸市场

军武次位面
2021-09-18 11:56:05
杜新枝否认姚策为亲生子,熊磊庭审一半先出庭,都是钱惹的祸

杜新枝否认姚策为亲生子,熊磊庭审一半先出庭,都是钱惹的祸

木子默
2021-09-19 10:25:07
570票赞成61票反对,欧洲议会再通过涉中决议,中欧彻底没转机?

570票赞成61票反对,欧洲议会再通过涉中决议,中欧彻底没转机?

铁血观世界
2021-09-19 13:34:41
哈尔滨强奸4岁女童罪犯被执行死刑,女童父亲:满意判决,孩子现需每月就医

哈尔滨强奸4岁女童罪犯被执行死刑,女童父亲:满意判决,孩子现需每月就医

九派新闻
2021-09-18 18:42:19
2021-09-19 19:28:49

头条要闻

法国与美澳闹得不可开交之际 德国人嘲笑法国反应

头条要闻

法国与美澳闹得不可开交之际 德国人嘲笑法国反应

财经要闻

体育要闻

他被誉为"新克洛泽" 27岁沦为工厂工人

娱乐要闻

陈道明、巩俐你们几个意思?

科技要闻

理想汽车软件更新再现“霸王条款”?

汽车要闻

谁说年轻和经典无法共存 新帕萨特做到了

态度原创

旅游
手机
房产
家居
军事航空

旅游要闻

80年代的福建 鼓浪屿路边的鱼丸摊竟是这样!

手机要闻

苹果iPhone 13/Pro系列摄像头解析:硬件大升级

房产要闻

为了出货拼了!这波楼盘让利真诚了许多,能入手吗?

家居要闻

小编装修记|装修工期被一再延误 原因竟是这些?

军事要闻

美国将与乌克兰举行大规模军演