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“抢人大战”背后购房补贴百万 非房地产调控转向

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随着复工复产的有序推进,我国房地产市场回暖趋势逐步明朗。国家统计局公布的前5个月数据显示,前5个月全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%,降幅比前4个月收窄3.0个百分点。前5个月商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%,降幅比前4个月收窄7.0个百分点。市场最关注的房价走势方面,数据显示,5月70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨,4月为50城。

在房地产市场走势“回暖”的同时,与房地产有关的政策措施受到市场的高度关注,特别是在疫情对我国经济发展产生冲击的情况下,一些地方政府部门出台的 “抢人大战”政策,给引进人才给予了数额不菲的购房补贴受到市场的热议。中原地产研究中心数据显示,截至6月14日,全国已有超过百城发布了人才政策,超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。其中仅6月份前十天,就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策。比如杭州在此轮“抢人大战”中明确,对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴;对B、C、D类人才也分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。

由于在“抢人大战”中给予数额较高的购房补贴,导致市场与地方政府房地产调控政策相关联,认为通过引进人才给予购房补贴刺激房地产销售,体现房地产宽松调控变向。其实,对于引进人才给予的购房补贴,本质上看类似于各地目前发放的购物“消费券”,虽然对房地产销售有一定的拉动作用,但一个城市能够享受购房补贴的高端人才毕竟是少数,从规模上很难达到刺激房地产消费“量”的目标,因此不能认为是地方政府对房地产调控的“松绑”。

其实,观察一个地方房地产政策走向,关键要抓住金融、财税政策以及限购等。如果首付款比例降低、涉及房地产贷款的利率向下调整,体现出房地产调控走向宽松;另外,在供不应求的一二线城市和部分热点城市放宽限购政策,也释放出从宽的调控政策走向。从目前来看,这三个方面都没有变化,特别是个别地方出台首付款比例降低的政策均被“撤回”,体现了中央坚定不移坚持“房住不炒”的强烈信号。因此,目前房地产调控政策以“稳”为主,“房住不炒”在未来一段时期内不会发生改变。

在坚持“房住不炒”的前提下,5月份房地产市场“回暖”趋势巩固,实际上是市场机制作用的结果。在有买有卖的情况下,价格涨幅由买卖双方讨价还价确定,涨跌交替出现符合市场规律。可以说,正是基于每一个理性人的理性决策买卖行为,确保了价格在房地产市场资源配置中的决定性作用,这是房地产市场平稳健康发展的应有之义。

因此,对于房地产市场的交易者来说,充分把握市场规律和购房所在地区房地产市场具体情况,理性做出买卖的市场抉择和行为,不能人云亦云,更不能寄希望于房地产调控政策出现大的调整。尤其对于刚需群体来说,房屋是没有“消费弹性”的商品,不像其他奢侈品,价格贵了就不买、价格便宜就买,而是事关“居者有其屋”的必买商品。只要符合购房资格,有首付款的资金支撑,就要基于自身需求果断作出购买决策,不能观望房价走势,觉得自己能够做到卖涨买跌。

“只有买对的”应是刚需购房群体应该秉承的消费理念。当然,对于投资性购房群体来说,一定要牢记“市场有风险,投资需谨慎”的投资理念,认真开展风险评估,切忌加杠杆投资,给自身带来不可估量的风险。

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