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购房违约定金赔偿标准是怎样的?违约金一般是多少

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对于一些没有买房子的人来说,能够顺顺利利的把房子买到手也是一件比较重要的事情,因为在买房的过程中会有各种各样的猫腻和套路,稍微一不小心就容易掉进陷阱。就比如我们今天说的定金吧,很多购房者都吃过亏,那么,购房违约定金赔偿标准是怎样的?购房违约金一般是多少?

购房违约定金赔偿标准是怎样的?

1、在开发业务的合同中一般都有规定,有的是预计90天内,按照已支付的利息支付,从合同中实际作房作房算。

2、首次支付利息按银行同期贷款利息按日计算。

3、第二次违约金的计算按双方协议合同的多少比例的计算方法,例如:以房款的万分之一作为标准计算。也就是用所有房子的钱乘以1/10000乘以违约日期。

4、当事人以约定的违约金过高为由要求减少的,应当按照下列标准适当减少。

5、当事人以约定的违约金低于造成的损失为理由要求增加赔偿的,按照违约造成的损失确定违约金的数额。

购房违约金一般是多少?

1、《合同法司法解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

2、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

3、购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用,开发商和购房者为了避免承担违约金,都尽量按照房产合同约定履行义务,因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

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