继深圳之后，东莞近日也因房价猛涨引起市场广泛关注。某房地产网站发布的数据显示，东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一，东莞房价即将进入“3万时代”。随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。
东莞市住建局相关人士则表示，该数据与该局网签系统的交易数据有很大差异。东莞市住建局有关负责人还表示，将对市场乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。东莞市住建局在今年工作要点中还提出，坚持“房住不炒”定位，加强研判分析和政策储备，强化房价地价联动机制，加大商品房供给。
近期，深圳、北京等地相继开展市场乱象专项整治，查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、下架二手房价虚高房源、查处炒作“学区房”等违法违规行为。继两会政府工作报告中重申“房住不炒”后，多个监管部门反复强调坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。可以预见，今年房地产调控政策不会受经济下行压力影响而大幅放松，“三稳”仍是主要调控目标。
东莞市住建局回应房价猛涨传闻
近日，东莞房价猛涨的消息引起广泛关注。
据南方都市报报道，“从去年到现在将近一年的时间，我们小区的房子从3.2万/平方米涨到了4.3万/平方米，太疯狂了。”住在东莞西平景湖时代城的黄小姐表示，她是在去年6月买的房子，101平方米，总价328万，单价在3.2万/平方米左右。但现在挂出来的房源，单价基本都是在4万/平方米以上，而且好几次都是“秒没”。
某房地产网站发布《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示，东莞4月第5周二手房价格19320元，5月第5周二手房价格19911元，月环比上涨3.1%，增幅首次超过深圳，排名全国第一，今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。随后，各类房地产中介、网络媒体纷纷转发，加以渲染炒作。
不过，据南方日报报道，东莞市住建局相关工作人员回应说:“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受证券时报记者采访时表示，近期，出现一些新闻报道特别是自媒体报道干扰了市场预期，实际上，虽然市场逐渐回暖，但是并没有达到疯狂抢房的过热的状态，也不具备这个条件，今年第一季度，市场还有一定的库存量，购房者不必过于担心。他建议，当前房价如果出现炒作，应进行进一步管控，可结合当前的金融政策、房地产调控目标、两会的内容等适当进行管控，继续打击一些中介机构炒作行为。
据了解，近日，东莞市住建局局长何绍田表示，对于当前房地产市场出现的乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳健康发展。
东莞今年将加大商品房供给
证券时报记者从东莞市住建局了解到，5月29日，东莞市住建局发布2020年东莞市住房和城乡建设工作要点，包括八项重点工作。
其中，“突出抓好住房建设，致力提供高品质的住房保障”被列为八项要点之首，主要包括五项内容：
1、加快推进住房建设规划。加强住房体系顶层设计，加快研究在粤港澳大湾区融合发展背景下适应先进制造业发展需求的住房体系。完善启动《东莞市住房建设规划(2021-2025年)》编制。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，构建中长期住房市场体系与保障体系。
2、完善房地产调控机制。坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价稳房价稳预期，制定“一城一策”工作方案，落实地方政府主体责任制，建立长效调控机制。完善市房地产市场调控联席会议制度，加强研判分析和政策储备，适时优化限购等调控措施。强化房价地价联动机制。加大商品房供给，盘活存量，完善商品房配套设施。
3、大力发展住房租赁市场。推动制定《东莞市房屋租赁管理办法》，出台房屋租赁登记备案工作指引。鼓励开展“一村一物管”的模式统组筹集租赁房源，引进社会资金推动存量物业改造并享受相关政策优惠。优化租赁系统功能，加强租赁合同备案管理。
4、完善住房保障体系。进一步健全以公共租赁住房为主题，覆盖全市中低收入住房困难家庭并惠及外来务工人员的住房保障体系。深入推进公租房货币化改革。加大保障性住房的筹集与供应，鼓励公租房运营主体多元化发展。
5、加快人才安居工程建设。加大人才安居住房筹集建设力度，落实安居房商住用地竞投配建机制。认真落实《东莞市人才安居办法(试行)》。加快出台安居房配建管理实施细则。着力构建系统完备、全面覆盖、高效便捷的人才安居政策制度。
多地开展专项行动打击炒房
近期，随着市场逐渐回暖，部分城市二手房市场不仅成交量大涨，而且价格涨幅明显，虚假宣传、炒作等违法违规行为再现，多地也开展了专项行动整治市场乱象。
5月20日，证券时报记者从北京市住建委了解到，近期，北京市住建委执法部门联合10个区住建房管执法部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等扰乱市场秩序的违法违规行为，21家房地产经纪机构被查处。
近期，深圳楼市监管政策也不断升级。据证券时报5月18日报道，市场早已传出“深圳二手房指导价”正在酝酿出台。据南方日报5月26日报道，针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，深圳市宝安区住建局深入开展专项整治行动，对相关企业进行走访约谈，督促房地产企业规范经营行为，主动澄清不实信息。同时宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。继查处恶意炒作房价、打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后，5月28日，深圳市住建局再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”，其中包括截至5月底预计供应房源、1-5月已批准预售商品房项目、截至5月商品房库存情况。
5月12日，安徽阜阳市发布《我市启动房地产经纪机构专项整治工作》，规范房地产中介市场秩序。专项整治工作从5月1日始，至11月底结束，重点查处房地产经纪机构14类违法、违规行为，包括隐瞒真实房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出赚取差价;捏造散布虚假房地产销售信息，或与房地产开发企业串通，捂盘惜售、炒卖房号，扰乱房地产市场秩序;违规提供首付贷等违法违规金融产品和服务等。
“房住不炒”将长期坚持
尽管全国重点城市二手房市场3月、4月、5月连续明显反弹，但是上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时表示，从1-5月份重点城市成交量同比情况看，还是同比下跌了15%，这说明今年整体市场比去年还要弱一点。除了城市调整差异较大外，宏观面中央政策强调“房住不炒”，地方放松力度受限，融资面虽比较宽松，但房地产融资依然受限，所以今年下半年走势或偏平稳。
由于今年政府工作报告中对于房地产调控的表述较少，只在深入推进新型城镇化中提到一句，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”。又有人将没提“不将房地产作为短期刺激经济手段”误读为两会后调控政策有望放松。不过，全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民强调，去年的中央经济工作会议和今年的政府工作报告都在强调坚持“房住不炒”这一基本定位，这是需要长期坚持的。
近期，监管部也反复强调“房住不炒”。银保监会有关部门负责人26日强调，今年要坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。中国人民银行29日进一步表示，下一步，要坚持“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。可以预见，今年房地产调控政策不会受经济下行压力影响而大幅放松，“三稳”仍是主要调控目标。
本文来源：证券时报
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李敏_HRB01
