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品房三人行|四环房子现在啥样了(内含视频)

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三环踩盘记录 (来源:网易房产哈尔滨)

哈尔滨五环最新规划来啦!您还觉得四环远吗?

小易带着网友们的问题向资深房产媒体人老黄请教。


老黄:首先,偏是一个相对的概念。在十年前松北包括利民被人们认为是非常偏僻的地方,如今却炙手可热。随着区域性发展,会形成区域中心,无论从生活的便利度、交通、配套等都能够解决生活所需,再就是每个区域都有企事业单位,只要离自己的家近,偏就无从谈起。



老黄:现在南岗道里这些主城区土地越来越紧张,不断地向外扩张。开发商根据城市土地资源情况开发,并且前期会进行市场调研,根据市场的需求开发相应的产品。比如说明年年底进户的融创·御园,园林的规划、进户大堂的设计都能够吸引购房者的眼球,目前为止仅剩三套。



老黄:居住、交通、教育等商业配套是购房者最关心的问题,像地铁房、学区房都是非常热销的,同时小区内部配套与管理,包括园林景观、智能化、物业管理等构成楼盘的亮点,市民在买房的时候也要从自己需求出发结合社区环境来选择。



老黄:从国家宏观政策来看仍然是以住为主,而不是用来炒。本季度已经挂出几十块土地,正在释放供应量,某种程度上也在调整供需平衡的关系,所以投资还是需要谨慎的。


三环踩盘记录 (来源:网易房产哈尔滨)

老黄:这四个楼盘各有优劣势,刚需可以考虑恒隆华府、金源·蓝城小户型的房子,改善可以选择融创、恒大。考虑到小区内部的园林设计以及居住的舒适性对比来看可以选择融创、恒大。



老黄:最近这些年哈市房价飞速上涨,但是就当前来看,受疫情以及“房主不炒”的政策影响,有一批开发商用降价、搞活动等方式快速回笼资金,这说明短期内房价是不会上涨的,变化幅度不会太大。并且四环、五环的房子需求人数是有区域性的,上涨空间有限。一个城市或区域的房价是跟人气指数息息相关的,哪里人气旺房价必定高。房价还受开发成本、市民消费能力、城市整体发展影响,所以不能单纯的判断区域的涨跌。





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