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南京今年首个“万人摇”楼盘售罄

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原标题:南京今年首个“万人摇”楼盘售罄

南京今年首个“万人摇”楼盘售罄

购房者等待进场选房。

6月1日是国际儿童节,对于南京江畔都会上城的223位新业主而言,今年的儿童节一定开心得像个孩子一样。作为今年南京首个“万人摇号”的楼盘,位于江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源吸引了12815组买房人摇号,整体中签率只有1.7%,经过半日选房,截至6月1日13:00,所有房源被一抢而空。

有人手持“秘籍”来选房

1日上午7点多,河西国际博览中心门外已经围满了前来参与选房的购房者。此次江畔都会上城加推的房源数量共有223套,包含人才房67套,整体均价为31307元/㎡。户型方面,最小的89平方米,还有108平方米、129平方米、140平方米等,装修交付。

从报名情况来看,人才房的报名人数有992组,中签率为6.8%;普通商品房的报名人数为11823组,中签率仅1.3%。总体来看,223套房源共吸引12815组报名人,中签率只有1.7%。

早上8点多钟,扬子晚报记者在国际博览中心的中华厅外,遇见一波前来选房的普通买房人,一位30多岁的男子手上拿着一张纸条,正在跟旁边的几位聊着选房“秘籍”,“昨天晚上我咨询大师的,他告诉我就这么选”,记者凑上前去,听他说道:“你要是自住的话,就往中高层买,面积大一点没关系,反正你又不卖,不怕没人接手。”接着他又说,“你要是投资,那就拣小户型,89平方米的没有了就买108平方米的,楼层低一点问题也不大,图的就是总价不高。”

当记者拿出手机打算拍下这张写满“秘籍”的纸条时,这位男子立马收了起来。“我是400多号,肯定买不到了,过来看看还能不能捡个漏?”说完他一转身,消失在排队等候的人群中。

89㎡、108㎡户型最早卖光

按照开发商制定的选房规则,1日上午最先进行的是人才房选房,选房时间是7点45分至8点15分。8点半开始进行普通买房人选房,每一批次共有80组,每组只能有1位买房人进入选房区。

最早选完的一批买房人刚一出来,便被等候在外的其他买家团团围住,大家都很关心里面的房源情况究竟怎样。扬子晚报记者获悉,第一批80组买房人已经将户型偏小的房源基本“锁定”,108平方米、89平方米的房子几乎被抢光,剩下的个别几套要么是顶楼要么是底层,“反正我闭着眼睛选的,能买到就不错了。”一位买房人说道。

还有人选房出来说,她在里面的选房区发现,心仪的89平方米房型已经没有了,当场打电话给家人讨论还买不买,最终决定“咬咬牙”买了108平方米的,楼层靠上。

到了11点,两个批次的选房已经结束,记者了解到,内场里129平方米的房源已经所剩无几,140平方米的仍有的挑;到下午1点,有买房人告诉记者,所有房源已全部售罄,此时选房号大约在300号左右,也就是说,“陪跑”的超过12000人。

房价“倒挂”超5000元/㎡

毫无疑问,“万人摇”楼盘的诞生,最直接的原因便是房价“倒挂”。江畔都会上城此次推出的房源均价为31307元/㎡,而隔壁的二手房小区雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城的报价已经达到35000元-39000元/㎡不等,房价倒挂平均在5000元/㎡左右。

如果从户型上看,周边二手房小区100平方米的房源报价在36000元-37000元/㎡,130平方米以上的大户型二手房报价则在35000元-36000元/㎡,与江畔都会上城的房型价格相比较,房价倒挂的现象相当明显。市场人士算了笔账,如果购买小户型的话,房价倒挂空间在50万元-60万元,大户型的倒挂空间也有45万元左右,买到就是领了个大“红包”,难怪会有12815组买房人报名参与摇号。

“万人摇”现象透视

观点一:不止是“倒挂”,“地王”翻新、限价提高都在刺激买家

5月27日,南京江北新区拍出了1幅众人关注的纯居住地块,江北核心区的宅地G03拍出了22976元/㎡的楼面地价,超过了前任“地王”——通宇地产地块的楼面地价22273元/㎡。

从江北核心区的楼盘价格“红线”来看,2019年的大部分时间里,新盘仍维持了30000元/㎡以内的价位;年底时,有个别项目突破限价,均价达到30500元/㎡。今年开盘的几家江北核心区楼盘,房价继续拉升至31000元/㎡以上。

观点二:不止是南京,杭州、成都等地“万人摇”楼盘频现

扬子晚报记者注意到,5月以来,国内多个楼市热点城市的“抢房”现象频频出现,“万人摇”层出不穷。

几天前,杭州出现了国内房地产历史上的首个“6万人摇”楼盘,远洋西溪公馆的900多套房源吸引6万多组买房人报名。“抢房”的原因是其28000元/㎡的售价,比周边二手房便宜10000元/㎡以上。

观点三:限价会取消吗?

业内人士表示,限价是楼市调控中最直接有效的手段之一,但也有副作用:限价后的楼市价格并不等于市场的真实房价水平,造成一二手房房价倒挂;开发企业被限价后,会“节省”成本从而降低楼盘的品质。

限价是否会取消,楼市专家认为仍有待观察,不过,现时将限价“红线”逐渐抬高,可能是较为科学和有效的做法,既不会刺激楼价上涨过猛,也有利于消灭“倒挂盘”,从而将“房住不炒”执行到位。(记者 马祚波)

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