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年报观察|迪马股份当打之年:地产和专用车1+1>2

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2019年可谓是迪马股份的“当打之年”。这一年,迪马股份的营收增长近五成,净利润实现翻倍,业绩亮眼成为上市公司中一匹持续增长的“好马”。

迪马股份董事长罗韶颖在对2020年的寄语中表示:“在新的一年,协同共生是不同业务线之间的关系,工业、地产和产发三驾马车,包括各自下属的业务线,携手共进,让协同效应得到充分发挥,1+1大于2,交织向上,持续照亮迪马的未来。”

净利润翻倍,孕育新的“赛马场”

财报数据显示,2019年,迪马股份实现合并口径营业收入196.97亿元,同比增长48.71%;净利润21.85亿元,同比增长107.28%;归属于上市公司股东的净利润14.32亿元,同比增长40.86%;实现基本每股收益0.6元,同比增长39.53%;加权平均净资产收益率16.57%,同比增长28%;净利率11.09%,比上年提升3个百分点,公司盈利能力连续三年得到持续提升。

与此同时,截至2019年年底,迪马股份的总资产规模达到725亿元,同比增长23.18%。三年来迪马股份总资产大幅增长,同时保持较高的资产流动性,流动资产占总资产比重较高,近四年平均保持在89%。

对于2019年取得的成绩,迪马股份表示,依托房地产开发和专用车制造两大板块,长期坚持传统与创新业务的并行发展,努力打造差异化竞争力,提升持续盈利能力。

分主业来看,房地产方面,2019年,迪马股份的房地产开发及物业实现收入为182.15亿元,同比增长49.8%,毛利率为28.57%,占总营业收入的92.48%。专用车生产实现业务收入9.45亿元,同比增长15.83%,毛利率21.63%。建筑业实现收入2.26亿元,同比增长536.36%,毛利率5.98%。

在房地产和专用车制造两大主业的基础上,迪马股份也在积极布局创新业务,寻找业绩新的增长点。罗韶颖表示:“在城市升级、消费升级、工业制造升级这些趋势下,迪马产发应运而生,养老大健康、文体娱乐、集成应用、产业拓展四大领域,是迪马产发目前以创业投资机制布局的‘赛马场’,而迪马产发作为地产和工业孵化协同型业务的平台,同时承担着为迪马股份探索第三曲线的使命。”

总资产周转率0.3,明显优于行业平均水平

财务方面,2019年,迪马股份债务优化,经营效率和经营杠杆也明显优于行业平均水平。数据显示,2019年,迪马股份有息负债率20.33%,净负债率56.1%,扣除预收账款后的负债率为42.70%;预收账款占总资产比重37%,总资产周转率0.3,均明显优于行业平均水平。

值得注意的是,迪马股份2019年融资总额同比增长30亿元,报告期内成功发行2019年第一期中期票据5.6亿元。2020年4月,迪马股份也成功发行SAC信托资产支持专项计划。迪马股份获得信用评级AA+,受到金融机构和资本市场双认可。

迪马股份还披露了大股东债务重组已取得实质性进展。2019年1月,大股东债务重组方案及重组协议已获东银控股债权人委员会表决通过;2019年12月,《关于2019年留债利息支付安排的议案》也得以审议通过并于报告期末完成债务重组第一年利息支付,这也为迪马股份经营稳步发展提供了良好的环境。

2019年,迪马股份进一步提升公司治理结构,升级内部组织架构,提升组织效率。对此,迪马股份建立了多层次、有针对性的人才培养体系,加强优秀人才激励,实施“2019年股票期权与限制性股票激励计划”及“共同成长计划”。同时,旗下物业板块也推出了员工股权激励方案,进一步建立健全公司长期的利益共享和激励机制。

坚持城市深耕,物业外拓收入增8倍

作为迪马股份旗下的房地产平台,同时也是全国首个儿童社区运营的创造者,东原地产希望走出一条特色化的发展道路。目前,东原地产已经升级了已有的印长江、青年社区、童梦童享、原·聚场等明星产品,进一步强化了公司产品、服务、社区运营方面的独特竞争优势和品牌力。

2019年,东原地产延续“精选一二线城市、精选一二线区位”的战略布局,实现新增土地18幅、新增面积300万平方米,新增土地面积同比增长20.54%,土地遍布上海、杭州、成都、重庆等核心城市,并开拓了广深地区。

近年来,东原物业不断加快外拓的步伐,物业服务业态现已涵盖住宅、办公楼、公寓、工业园区、产业园、学校、医院、政府用房、城市综合体等多种类型;管理服务方式从最初的委托管理转型为“专项服务、全委服务、顾问服务、合资合作、收并购、品牌输出”六大合作模式为一体的多样化发展。

目前,东原物业已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域22座城市,管理服务项目近100个,累计签约面积超2000万平方米,在管面积近1500万平方米。2019年新增外拓43个项目,新增外拓签约金额3.9亿元,新增签约面积超920万平方米,2019年外拓收入同比增长超8倍。

打造“第三发展曲线”,发挥产业协同效应

财报数据显示,2019年,迪马工业的销售额增加到9.4亿元,同比增长15.83%。在2020年,迪马工业表示,将持续发力智能化,成为集软硬件和服务于一体的城市智慧应急管理平台,加速发展医疗救护防疫产业线。

除了房地产和专用车主业之外,被迪马股份称之为“第三发展曲线”的迪马产业发展板块吸收地产与工业优秀基因,促进地产、工业、产业融合,发挥协同效应,也在2019年加速落地。

2019年7月,迪马股份已经成立迪马产发集团,战略布局中国未来的先进服务业,聚焦健康养老、文体娱乐、集成应用及产业拓展板块,驱动公司主营业务外延发展、协同并进。

2019年,迪马健康养老板块聚焦核心城市,正式启动建设位于上海及成都的自建精品养老项目,文体娱乐板块携手可口可乐打造CICIPARK体验项目,产品与社区的融合方案也初具雏形。

迪马股份表示:“未来还将通过自建+并购+托管等组合方式,进一步加快社区康养项目的布局和落地,打造机构+社区等多层级服务体系,提速安全智慧社区及智慧养老产品迭代更新,实现更多项目的落地。”

新京报记者 徐倩

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