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你的二手房值多少钱?主要看这几点

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买房卖房,第一件事是价格。

到底这房子值多少钱?如何判断,主要看这几点:

先打听周边房价

一般来说在为房屋定价的时候,可以参考房屋周边的房价,也就是参考小区所在城市周围地段的均价,并与小区周边区域位置的房子作对比,包括户型、楼层、周边配套、装修以及挂牌价和成交价,这些因素都是很重要的。

查看供需状况

主要是看目前是处于买方市场还是卖方市场?供需状况是形成房屋价格的主要因素,当购房需求量增加的时候,房屋价格就会上升,而当购房需求量下降的时候,房屋价格就下跌。

看房屋自身条件

无论是买还是卖,大家都会比较商品本身。户型、楼层、面积大小、房龄以及朝向等等,这些因素就会影响房屋的价格。

房屋外部环境

如果是新盘还要好一些,如果是老盘,房屋在出售的时候,其外部环境对于价格来说异常也是很大的,如果外部环境比较好、绿化面积大、条件好的小区就比较容易得到购房者的认可,这些因素会为房屋加价2%至5%左右,同样交通便利和配套设施齐备的小区,由于宜居度会相应升高,所以在出售的时候比较容易出手。

看房产政策影响

房产政策包括金融政策、税收政策、土地政策、限购政策等等,这些政策直接涉及一些人是否具备买房条件,实际上也是影响供需平衡的条件,因此必然要影响到房价涨跌。


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