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买房卖房，第一件事是价格。
到底这房子值多少钱?如何判断，主要看这几点：
先打听周边房价
一般来说在为房屋定价的时候，可以参考房屋周边的房价，也就是参考小区所在城市周围地段的均价，并与小区周边区域位置的房子作对比，包括户型、楼层、周边配套、装修以及挂牌价和成交价，这些因素都是很重要的。
查看供需状况
主要是看目前是处于买方市场还是卖方市场?供需状况是形成房屋价格的主要因素，当购房需求量增加的时候，房屋价格就会上升，而当购房需求量下降的时候，房屋价格就下跌。
看房屋自身条件
无论是买还是卖，大家都会比较商品本身。户型、楼层、面积大小、房龄以及朝向等等，这些因素就会影响房屋的价格。
房屋外部环境
如果是新盘还要好一些，如果是老盘，房屋在出售的时候，其外部环境对于价格来说异常也是很大的，如果外部环境比较好、绿化面积大、条件好的小区就比较容易得到购房者的认可，这些因素会为房屋加价2%至5%左右，同样交通便利和配套设施齐备的小区，由于宜居度会相应升高，所以在出售的时候比较容易出手。
看房产政策影响
房产政策包括金融政策、税收政策、土地政策、限购政策等等，这些政策直接涉及一些人是否具备买房条件，实际上也是影响供需平衡的条件，因此必然要影响到房价涨跌。
本文来源：网易房产哈尔滨
责任编辑：
李敏_HRB01
