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品房三人行||大咖剖析“黄金楼层”,选房不迷茫

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防火通道还有这用处?

大咖教你选楼层 (来源:网易房产哈尔滨)


S是业界资深人士,身边的朋友买房必然会叫上他。他说自己总能遇到这样的人,楼上楼下跑了好几圈,其实自己根本不知道想要什么?

他就会问对方:“你为什么选择高层?住高层有啥好处?”

其实,住高层无非就是:不用爬楼梯;视野开阔,正所谓站得高看得远;采光更好;空气质量好;更安静且私密。

那么,挑选方位、楼层时肯定要遵循这些原则。


以招商贝肯山六期为例:其中东南-西北向的楼号,从采光而言不如正南正北的,同时,最南端的楼号视线没有遮挡,属于优选楼号。

第二点,住高层最主要的就是要视野好。原则上,越高越好,但是考虑到万一停电怎么办,家里有老人容易眩晕或者有眩晕症者,就不能选择过高的楼层。一般情况下,业界将20层叫“黄金楼层”,就是出于这个原因。当然如果是年轻家庭,可以购买更高的楼层甚至顶楼,价格便宜,目前的防水也比较过关很少出现渗漏情况。

其次,由于灰尘一般漂浮在30米左右,大概在10层楼的上下,所以一般不选择这个楼层。当然,这与楼盘自身的地势及小区绿化有关,并非绝对。

第三点,选择高层也要注意电梯设置和户型关系。大咖们认为两梯两户最合理,叫梯等待时间短,这也与物业智能程度相关。这方面,招商·贝肯山、金地·名悦这两个楼盘都是一梯两户,是比较合理的。但是,人们也要注意到,有的楼盘电梯间占用空间较大,会占用更多公摊面积,户型的得房率就会相对较低。

由于土地的稀缺性,高层成为绝对主流产品。在这里,大咖们也透露了一个秘密,可以选择有防火通道的楼层,一旦本单元出现电梯等问题,可以通往紧邻单元。






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