1、中国最不缺的是房子,最缺的也是房子。
目前,中国的人均居住面积已达37平米,再加上农村地区的自建房屋和小产权房,30亿人的住房需求也能满足了。但是,我国住房空置率已超过22%,积压十分严重。
2、对于刚需购房者来说,最需要的是心态调整和稳定自身收入。而开发商那边需要做的,就是持续保持一个优惠力度下去,毕竟他们现在的库存压力很大,早就没了当初涨价的勇气。
3、现在的房子不好卖,这对于炒房者来说绝对是个坏消息,而对于刚需购房者可能迎来买点。经过今年上半年的特殊影响,房价不可能再像以前那样随意上涨。在2019年年末,冯仑就为2020年的购房者做了这样一个预测:“暂时先别买,等到2020年下半年再买。因为最近都在降,国家还在调控,现在大家口袋里的资金很紧,所以房价还会下调。”
4、二手房降价至少暂时不能缓解买卖双方的压力。因为现在不少人的收入都降低了,二手房房价虽然降了,但收入和房价之间的差距依然非常大。首付比例、补贴式买房等变化将会是趋势,随势而动。
5、投资型买房风险呈上升趋势:一方面体现在房子更难卖出去,另一方面就是政策保房价稳定,涨跌都有限。
6、作为实实在在买房的刚需根本不需要考虑房价涨跌问题,直接买就是。这句话有一定道理,但未必全对。根据西南财经大学发布的家庭报告显示,在当下中国家庭财富占比中,购房费用的比重就高达了80%,可想而知,对于一个家庭,买房是多么重要的事情。
对于长远趋势来说,专家们认为:人口总量走低、空置房被解放,房价下跌是必然的。关键在于下跌周期是多久,3年内有可能实现,但1年之内绝非可能,所以房价重回到15年的状况是小概率事件,也许重回2年前倒是有点希望。
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