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全球经济下行,楼市走向如何?

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2020年的开年,全世界被一场疫情搅得一团乱麻。疫情的可怕之处不仅严重威胁人们的生命安全,而且还使得经济受重挫,引发一连串的连锁反应。比如全球股市崩盘,美股连续4次熔断,沙俄石油大战,油价暴跌....随着国内疫情慢慢得到控制,各地陆续开展复工复建,房地产行业也慢慢复苏,不过房子是否会受全球经济崩盘的牵连?房价是涨是跌,仍然是大家关心的话题。但是各方观点各执一词,众说纷纭,所以我们专门做了区分,各自言论都放在这儿,吃瓜群众自有评断。

主要问题:

1、全球经济下行,楼市会被拖累吗?

2、房价接下来的走势会如何?

3、房子还能不能买?

1、全球经济下行,楼市会被拖累吗?

乐观派

@小司:影响不会太大。一方面,中国楼市是一个相对封闭和独立的市场,不会出现被外资集体抛售的风险。另一方面,中国楼市的杠杆不算高,首套房三成首付,二套六成首付,只要房价没把首付跌没了,不会出现集中抛售的局面。

@淡淡清香:下半年绝对回暖,上半年受疫情影响不仅楼市萎靡,全国经济都停滞了。下半年经济复苏,但是股票市场不会短时间内回暖,资本哪里去?都会流向楼市。

@追逐:中国楼市绝对不会出现大幅度下跌,因为政策会一直努力保持房地产市场稳定发展。虽然所有人都知道中国的房价已经明显超出一般居民承受能力,很多人也希望房价能早点出现下跌,但却没人希望房价在短期内出现大幅度下跌。因此在前两个月楼市出现下滑之后,不止一个城市出台政策努力维持楼市稳定,数据显示截至目前为止全国已经有将近60个城市出台政策“救市”。只要有这些政策在,那么就算其他行业出现下滑,楼市也不会出现多大下跌。

@冯仑:如果非典影响是两个指头,现在疫情影响的是一双手,而且是全身。中央层面坚持“房住不炒”,不会把房地产作为刺激经济的手段,全国保持宏观调控态势,未来3-5年不会改变。可能松动的是在地方层面,在需求端政策会略微有些松动,进入降息通道后,个人贷款会有一定的降息。这些会对市场有一定的刺激。对于未来房地产市场不会太悲观。

悲观派

@健硕的心:全球经济萎靡,股市震荡套牢大量资金,市场中流动资金收紧,楼市大概率会下行。

@东震木:我个人觉得楼市不会普涨,跌的趋势是一定的,就看下跌幅度的多少,很可能会在备案价的基础上下降5%甚至10%以内,再多是不可能的,因为各地政府的底线摆着呢!另外,我们早已超过人均住房面积39平方米,过剩是明显的。除了极少数一线城市的中心城区继续有增值潜力,其他多数都是有价无市的。

@苏剑:未来房地产的趋势应该是下行的,但货币超发可能激发房地产的保值功能。

2、房价接下来的走势会如何?

看涨派

@Swen码农:楼市作为经济的支柱产业,疫情对国家经济的影响势必通过放松楼市调控来提振经济复苏,楼市会迎来新利好。地产或将迎来新的机会,也是购入房产的一个机会。而且感觉在疫情过后,物价会上涨,购房也不失为一种抵通货膨胀的方法。

@sky:虽然疫情对经济有影响,人们买房需求会延迟,但在稳房价的大趋势下,房价大幅度下行的空间有限。预计随着疫情逐步得到控制,前期积压的购房需求有望集中释放,届时成交也将企稳回升。行业成交量大概率将呈现“先抑后扬”之势。即使是受疫情最严重的武汉,也不必过于悲观。

看跌派

@碌碌有为很:明显,未来起码五年以内可以明确的是,整体楼市仍然以稳为主,大跌大涨的情况都绝不可能出现,各地一城一策将继续维持房地产的平稳发展。在新的模式下,部分城市房价下跌压力大,所以会因此进行调整应对。未来一年,一二线城市总体市场上行压力增加,三四线市场向下压力再增加,库存可能再度增加。

3、房子还能不能买?

我们西安楼市情报一直输送一个观点,如果你是刚需,任何时候,只要遇到合适的盘,对你来说都可以出手,如果是投资,还是劝你谨慎,尤其要考虑这次可能发生的金融经济危机,对你而言影响有多大。对于一些近期准备买房的人,给一些衷心建议:

(1)、不要盲目追求低价。一些小房企面对经济压力,可能会放出一些打折促销的优惠吸引大家,天上不会掉馅饼,房价远低于周边的楼盘要小心,偏远郊区的低价盘更要小心,毕竟,买错比买贵更难受。

(2)、贷款定价基准转换,一定要换成LPR定价。全球经济下行是趋势,中国的经济势必也会受到影响, 所以未来利率很有可能会下降,选择LPR比固定利率划算一些。

(3)、保证现金流充足。不要用炒房的思维来买房,用超高杠杆榨干现金流来赌未来房价会大幅度上涨,要保证现金流为正数。

结语:对于疫情后的楼市,你是看涨派还是看跌派,快来留言区一起吐槽~

(来源西安楼市情报)





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