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房子登记在子女名下 这些风险你都知道吗?

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房价越来越高,部分父母更是将房子登记在子女名下。这是因为房子登记在子女名下把房子直接登记在未成年子女名下,即方便又省钱,相比赠予、继承等能省下数万元过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。另外,提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。但房子登记在子女名下的风险你究竟知道多少呢?

房子登记在子女名下的风险有哪些?

风险一:只能全款 不能贷款

根据银行规定,只有满18周岁才有申请贷款的资格,因此如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,既不能选择公积金贷款也不能选择商贷,只能选择全款。

风险二:财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂,就涉及到财产分割问题,登记在孩子名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说,如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产。

风险三:父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。如果孩子未成年,而房屋必须要出售,则首先取得监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为了孩子的利益,比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。

风险四:父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下。《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

风险五:孩子独立买房时可能多付首付

在限购城市,如果父母提前将房子登记孩子名下,待孩子长大想买房可能会受到购房者资格的限制无法购房,或者根据银行要求不能享受首套房优惠。

房产登记在子女名下 到底该如何规避风险呢?

1、可以作公证

父母可以约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、可进行房产份额变更

父母可以到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

3、从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人,等同于买卖,即把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按照这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

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