网易首页 > 网易房产 > 正文

融资转向境内 龙头房企发力“降负债”

0
分享至

近期,上市房企2019年业绩发布会密集举行,财务稳健、现金流安全,降低负债率成为高频词。3月31日,恒大发布年报明确表示,在未来三年内,“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。

现金流充裕

截至目前,除保利地产外,其余10大房企均已发布2019年年度报告。总体来看,龙头房企现金流普遍充足。

恒大年报显示,截至2019年末,恒大持有现金2287.7亿元,同比增长12%;剔除预收款的资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点。碧桂园自2016年起连续第四次在年末实现净经营性现金流为正,截至2019年末,可动用现金2683.5亿元,同比增长10.6%,另有约3167.9亿元的银行授信额度尚未使用,营运现金流充裕。万科2019年实现经营性现金净流入456.9亿元,连续实现11年经营性现金流为正;年末持有货币资金1661.9亿元,远高于一年内到期的流动负债总和938.9亿元;净负债率33.9%,继续处于行业低位。

除确保充足的现金流外,降低负债率,保持债务结构稳健也已成为龙头房企共识。恒大表示,在未来三年内,“降负债”也将是恒大重要的战略目标之一。恒大将通过“高增长”增加销售回款、“控规模”减少土地储备支出,控制总有息负债规模每年平均下降1500亿元,到2022年要把总有息负债规模降到4000亿元以下,负债率达到行业中低水平。

融创中国指出,2019年,融创基于在收并购、文旅建设及开发物业上的加码发展,融资力度提升,期末净负债率达172.26%,但相较于年中已下降了33.6个百分点。随着后期投入优质资产带来的价值释放,以及运营管理的加强,长期来看净负债率将继续下降。债务结构方面,2019年融创中国的债务结构较稳健。其中长短债务比1.37,现金短债比0.93。融创中国的管理层表示,今年会重点调整融资结构,降低融资成本,且谨慎拿地。

融资转向境内

“特殊时期考验现金流,但是现金流不是危难时才要考虑,而是要‘天晴补屋顶’。龙湖在2019年下半年就开始注重现金流,2020年1月已完成了全年的基本融资。”龙湖董事长吴亚军说。

融资是缓解房企现金流压力重要手段。克而瑞研究中心统计数据显示, 2020年一季度,95家典型房企境内外债券发行融资总额2746.96亿元,达到2019年全年的36%。其中,境内发债1143.95亿元,占比达42%;境外发债1603.02亿元,占比58%,占比为过去一年相对较低水平。克而瑞研究中心研究总监房玲指出,在美元债市场动荡持续形势下,境内房企境外债的发行预估会持续停滞,房企融资转向境内。

展望未来,房玲建议,房企应从融资端和销售端同时着手,努力降低企业杠杆、改善财务结构,吸引更多资本,降低财务成本。如此,才能在当前环境下步入良性循环,使企业未来发展更为稳健。

相关推荐
热点推荐
上半年新势力品牌销量TOP10,理想下降,零跑、阿维塔、小鹏暴涨

上半年新势力品牌销量TOP10,理想下降,零跑、阿维塔、小鹏暴涨

AGKC阿贵艺车
2025-07-02 19:54:10
邻居和我搭伙过日子,他退休金8500随便我花,10天后,我做出决定

邻居和我搭伙过日子,他退休金8500随便我花,10天后,我做出决定

无名讲堂
2025-07-01 17:46:26
75年,蒋介石邀请毛主席赴台,毛交代邓小平:你可以代表我去台湾

75年,蒋介石邀请毛主席赴台,毛交代邓小平:你可以代表我去台湾

红色记忆录
2025-05-29 10:03:09
余华:低层次的家庭,脑子里装的大部分是“犟”,一句话就闹翻天

余华:低层次的家庭,脑子里装的大部分是“犟”,一句话就闹翻天

清风拂心
2025-01-06 14:15:02
1973年,毛主席收到亲家来信,看完后大怒道:兰州军区在搞什么!

1973年,毛主席收到亲家来信,看完后大怒道:兰州军区在搞什么!

近史谈
2025-04-24 17:19:02
补偿16个月工资!网传盐城一服装厂裁员,网友:打败90%以上企业

补偿16个月工资!网传盐城一服装厂裁员,网友:打败90%以上企业

火山诗话
2025-07-01 13:11:54
罕见!上海天空惊现“圆形彩虹”,今年首次冲击41℃!有可能下雨降降温吗?

罕见!上海天空惊现“圆形彩虹”,今年首次冲击41℃!有可能下雨降降温吗?

环球网资讯
2025-07-02 14:57:18
小S女儿画作涉抄袭风波升级!奈良美智下场质问,已卖出百万台币

小S女儿画作涉抄袭风波升级!奈良美智下场质问,已卖出百万台币

开开森森
2025-07-02 10:38:07
北大校长丁石孙:拒收毛新宇读北大

北大校长丁石孙:拒收毛新宇读北大

深度报
2025-06-29 23:36:38
1992年,南斯拉夫解体,最终分裂为6个国家,如今哪个混的最好?

1992年,南斯拉夫解体,最终分裂为6个国家,如今哪个混的最好?

钦点历史
2025-05-31 17:25:04
台湾统一方式可能出人意料:77年前毛主席的奇谋,是最佳解决方案

台湾统一方式可能出人意料:77年前毛主席的奇谋,是最佳解决方案

再战五百回合
2025-03-27 16:11:11
救命!60 多岁长成这样,谁懂啊!求问这大佬叫啥

救命!60 多岁长成这样,谁懂啊!求问这大佬叫啥

小光侃娱乐
2025-06-15 22:10:04
美媒:中国不是伊拉克,想要战胜中国,需从现在囤积第5代弹药?

美媒:中国不是伊拉克,想要战胜中国,需从现在囤积第5代弹药?

文史旺旺旺
2025-07-01 20:43:49
王欣瑜开门红!次轮对手确定,或躺进32强,中国男单全军覆没?

王欣瑜开门红!次轮对手确定,或躺进32强,中国男单全军覆没?

刘姚尧的文字城堡
2025-07-02 08:17:56
美财长催中国更快履行协议,出口稀土,美专家:稀土战中,美败了

美财长催中国更快履行协议,出口稀土,美专家:稀土战中,美败了

掌青说历史
2025-07-02 16:05:37
林郑月娥:卸任香港特首后,租200平米房子住,一直没在香港买房

林郑月娥:卸任香港特首后,租200平米房子住,一直没在香港买房

华人星光
2025-05-01 22:10:11
告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

诺言卿史录
2025-06-23 07:25:04
东海方向今天传出重磅消息!

东海方向今天传出重磅消息!

老友科普
2025-07-02 09:09:55
052D价格吓退多国?各国防长登舰后眼神藏不住羡慕,巴铁赞不绝口

052D价格吓退多国?各国防长登舰后眼神藏不住羡慕,巴铁赞不绝口

一个有灵魂的作者
2025-06-30 08:26:39
小米刚上架的199元新品,把所有米粉整不会了

小米刚上架的199元新品,把所有米粉整不会了

锋潮评测
2025-07-02 15:45:26
2025-07-02 20:51:00

头条要闻

媒体:柯文哲副手妻子跳楼身亡 赖清德种下深仇大恨

头条要闻

媒体:柯文哲副手妻子跳楼身亡 赖清德种下深仇大恨

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

艺术
家居
房产
亲子
健康

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

亲子要闻

笑不活!全国母子统一状态:白天气死,晚上爱死,内容过于真实

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版