连日来，“宝能城”事件不断发酵，3月27、28日是周末，上百名业主继续到哈尔滨宝能城售楼处维权。这一次，除了开盘时的大批买主，也有一些在开盘后至春节前的几批买主，他们说“自己同样存在被所谓的最低价给欺骗了”。
28日，在宝能城售楼处，业主们和小易看到新增了关于“销售人员口头承诺”的公示，上面写道“甲方或代理公司的销售人员、工作人员任何口头、书面的承诺、行为均不能作为甲方的意思代表，双方的一切权利义务，均以认购书的约定为准。”
业主们说：“大家都明白，这其实就是针对之前宝能城一直宣传的最低价开盘的‘迂回策略’。”大家对此表示不能认同，如果销售人员对一两个人的宣传有所夸大，可是这么多的业主都被告知“最低价开盘”，又该如何解释?难道不是公司行为吗?
几批业主纷纷认为：“宝能城的态度和做法，没有任何诚意要解决问题。但是，大家也没有放弃退房的诉求，仍要继续维权。”
同时，他们对宝能城的合同条款也提出了诸多质疑。有业主表示：“宝能城已经提前挖好了陷阱，就等着我们往里跳，让你哑巴吃黄连——有苦说不出。”(本文图示的合同为宝能城与业主签订的部分条款内容)。
质疑一：难道这样的条款不是“霸王条款”?
质疑二：设计方案局部调整可以不通知买受人?
合同中有一条提到“设计方案(外窗、阳台)做出局部调整，可以不通知买受人”。业主们认为，如果外窗、阳台等做了变更，对房屋的使用功能是有影响的。2019年湖南的一起类似纠纷中，法院最后判决也是认为该条款不成立。
质疑三：样板间中的房屋结构、空间为什么不能作为参考?
业主们说，如果样板间的装修风格等用于参考可以理解，但是结构、空间已经发生变化，这样的样板间拿出来有何用处?“大家是看到了不同户型的样板间，才做出选择的。一旦你的结构、空间发生变化，我们买的就不是这样的房子了?”
质疑四：电梯间、公共部分的广告收益权属于开发商?
该合同中提到建筑外墙、屋面、建筑体内部的公共部分、电梯等广告收益权归出卖人。对此，业主们质疑已经“昭示天下”的“小区电梯广告费属于全体业主所有的，其缴纳的广告费是由物业公司来收取的，其收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
根据《中华人民共和国物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
这样浅显的事情，作为一家全国性开发商，宝能城为何竟然说归出卖人所有?
质疑五：由开发商提供的格式条款，最后却说成“双方协商一致”
业主们认为，目前的上百名业主的购房合同都是一个模板，已经是“格式合同”。可是在合同中却又提出“不存在出卖人单方提供格式条款”。
“这是明晃晃的欺骗，可是这种手段是不受法律保护的。”业主们不但提出质疑，同样也找出有关法律做出对应，例如合同法中就提到这种情况，应该作出不利于提供格式条款的一方解释。
一位律师了解情况后认为，这就是一份格式合同，同时里面一些条款属于无效条款，业主有权利有理由要求撤销合同。
一位业界人士则表示，很少有开发商将补充协议做出这么多内容，给业主设置这么多的维权障碍，因为这些条款很明显是对购房人不利的。
宝能城的业主们也提醒所有要买房的人，一定要认真看好合同，不能在销售人员的催促下签合同，更不能发现问题不予以重视，否则很可能在日后成为隐患。
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本文来源：网易房产哈尔滨
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李敏_HRB01
