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新城控股山东多个项目遭质疑 涉嫌虚假宣传 质量问题频出

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新楼盘新城玺樾未交付先变“脸”

眼看12月份将至,市民小李在新城·玺樾购买的新房就要交付了,但是他和他的邻居们却高兴不起来。“先是开发商改了楼座的外观,再就是这些房子可能存在噪音问题,我们希望针对这些问题开发商能给出明确答复。”小李投诉说。

业主:变更规划挑檐消失

小李告诉记者,他购买的新房将于今年年底交房。但是在今年5月份,开发商在未经业主同意的情况下提报了新的更改规划,取消了建筑外观的挑檐。业主们认为,一方面取消挑檐影响到了建筑的美观,另一方面挑檐对墙体也会起到一定的保护作用,变更之后很可能会发生墙体渗水脱落的事情。所以,在变更方案出台之后,许多业主表示反对。

让业主想不到的是,小区要变更的规划不止这一项。他们了解到,新城又提交的变更土地性质的申请,一地块由商住用地变更为商业用地。虽一字之差,但是业主认为区别很大。“首先商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,土地环境是不如原来的二类住宅用地的,我们可简单理解为较不适宜建设居住场所的土地。而变更的主要理由则是:受胶东机场通航后航线噪音影响,无法建设住宅项目。变更的地块位于新城·玺樾云庭跟云璟中间,云庭紧挨变更地块,云璟甚至实打实在噪音红线内。我们的房子以后能够避免噪音污染吗?”小李提出了质疑。

开发商:所有问题都已经公示

关于客户投诉新城玺樾项目一事,记者也联系了开发商“新城”相关工作人员。在与项目具体负责人进行沟通后,“新城”的工作人员给早报记者发来了一份情况说明。在这份声明中,开发商表示新城玺樾是否受机场航线噪音影响的问题,销售过程中已告知业主项目东侧可能存在2025年规划机场航线噪音影响,且于售楼处展示的不利因素公示有说明,目前该不利因素展板仍在售楼处展示;项目西侧因政府概念阶段2045年机场航线规划(未有文本文件说明),噪音线距离项目西侧围墙较近,未受到机场航线噪音影响。项目开发建设前经过规划局等政府部门审批通过,环评报告同样符合要求。已开发建设的项目均符合国家住宅建设规范要求,按照合同约定进行建设交付,故不存在噪音影响无法居住问题。

在建设过程中,新城玺樾进行过一次外立面的规划变更,该外立面调整为高层挑檐变更,变更公示期于售楼处和项目现场做了变更公示,且规划局网站同样进行了公示。后针对提出异议业主由规划局召开业主听证会,并由提出异议业主于业主群自行选派代表参加。整个变更规划按照规划局要求合规合理,符合相关要求。

对于这个解释,投诉业主表示不能接受,他们表示将在开发商正式交房之后,归纳总结楼盘存在所有问题后,继续与开发商沟通维权。

来源:青岛早报

近日,山东省青岛市胶州新城玺樾小区一业主张先生称其购买的房子存在很严重的质量问题, 验房时发现房屋渗水掉皮,精装修的地砖多处破损,且有空鼓情况。 除此之外,地砖和墙边之间缝隙也很大,和物业反映后,至今未得到解决。

据张先生介绍,他所购买的是胶州新城玺樾云璟南区的精装修产品,按照购房合同中的约定,新房应于2019年12月31日前交付。2019年12月底,张先生收到售楼处交房通知后,来到现场准备看房。张先生认为,按照一般的思路,业主应该先验房,没有问题再走收房的程序。可是现场他却被告知必须先签字收房,并需要预交一年的物业费才能拿到钥匙看房。急于看房的张先生只好先按照工作人员的要求收了房,看到了期盼已久的新家。

没想到交房当天,张先生就发现新房各处都存在着很多问题。“许多地砖都有破损,有的地砖都是一整块掉下来,空鼓很多。地砖和墙边之间缝隙也很大,有的房间天花板上都有明显的渗水痕迹,精装修的质量让人堪忧。”张先生表示,之前听说有其他业主坚持先验房,发现了很多质量问题后,一直都没有收房。如果提前知道是这样的装修质量,一定会拒绝收房。交房一周后,张先生来到新房又发现了房屋返潮渗水等一系列问题。他向记者反映到,家里整个客厅墙壁下一圈都是潮湿的状态,墙皮脱皮、起鼓、变色。墙壁靠近踢脚线的地方也有明显的返潮,墙面颜色深浅不一,变色严重。地砖落满了掉落的墙皮,其他房间也陆续出现了渗水的情况。卫生间顶部天花板位置有明显的水渍,水应该是从楼上漏下来的。

张先生发现房屋内返潮、渗水的问题后,及时联系了小区物业和负责装修的工作人员,但至今未有人员上门维修,问题始终没有得到解决。据张先生介绍,开发商方面说目前还不算正式交付,还有一段时间的维修期,因为工人都放假回家了,所以一直没有上门维修,导致渗水的原因始终没有找到。张先生也因房屋漏水和多处质量问题而无法入住,只能在外面租房子。

除此之外,张先生还提到,胶州新城玺樾云璟南区高层区域都安装了负一层入户单元门和门禁系统,但叠拼区域反而没有安装负一层入户门,连最基本的门禁系统都未安装,很多业主都对这样的环境的安全性表示质疑,且多次反映却得不到回应。

无独有偶,记者从山东青岛政务网政府信箱中看到,从2020年1月份开始就有多篇来自新城玺樾业主的投诉:小区外面围墙漏水开裂,进小区的车道水泥开裂,房屋内渗水掉皮,地下车库内很多设施没有完工就进行交付……业主们对新房的质量存在多处质疑,并迫切希望问题能够得到妥善解决。

记者就此联系了新城玺樾售楼处,据工作人员回应,张先生是最近一批年底交房的业主,当前处在新冠疫情防控期间,复工时间延长了,没有及时跟上。对于维修问题,项目也在协调争取尽快解决。另外,张先生所说的需要预交一年物业费才能看房一事,工作人员表示一次性预交一年物业费是有礼品或优惠反馈给业主的,不是强制的要求。

山东元鼎律师事务所李心良律师认为,已经交房的状态下,如果房屋质量存在问题,可以要求开发商对房产进行相应保修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

新城控股作为国内的知名房企,房屋质量让人甚是担忧,不仅如此,新城控股在营销上也一直备受网友质疑,据相关信息显示,新城控股在山东有多个项目。

据了解,济宁新城吾悦广场2019年底开工建设,于2021年底交房,普通住宅为9100元/m? 、商业为23000元/m?,开发商为新城控股集团股份有限公司,投资商是新城控股集团,建设单位是济宁新城悦盛置业有限公司,属于新城集团独立开发。济宁新城吾悦广场在本地口碑较为一般,2019年10月上旬,曾有网友发帖质疑,济宁吾悅广场欺诈消费者。网友称,济宁吾悅广场开盘不诚信,开盘排队有50人,销售方式则是销售人员告诉消费者有一个楼层作为选折,不选就没有。

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其次,在济宁吾悦广场开盘时,对开盘双售罄的虚假宣传,网友反映,济宁吾悦广场的开盘售罄涉嫌虚假宣传。网友称济宁吾悦广场商业项目去化率50%左右,不存在开盘双售罄,网友认为这是虚假宣传。不仅如此,10月24日,济宁市生态环境局曝光“十条工作线”检查中发现的突出环境问题(第二十五批),涉及太白湖新区和任城区。太白湖新区许庄街道吾悦广场建筑工地未落实重污染天气应急二级响应,现场土方作业、露天切割。

本文内容来源:大众网、青岛早报、山东视角等

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