网易首页 > 网易房产 > 正文

央行宣布定向降准 业内:楼市下行趋势有望放缓

0
分享至

3月13日,中国人民银行官网发布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。此外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

疫情之下的定向降准,将为楼市带来什么影响?楼市下行趋势有望放缓,还是对楼市影响难言直接利好?业内人士对此持有不同观点。

观点1:

商业银行贷款额度增加 降低房贷首付动机或将增强

“此次政策,降准的定位更清晰,即‘恢复实体经济的发展’”。专家严跃进认为,历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响,当前降准政策释放了更宽松的流动性,使商业银行贷款的额度更充足,结合此前的LPR改革,贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态,对支持房地产有积极作用,对3月份相关企业渡过难关、重振经营有积极意义。

严跃进表示,商业银行贷款的额度增加,使得降低首付的动机更大。由于房地产信贷资产是比较优质的资产,从银行对冲不良资产的角度看,会强化对房贷的发放,尤其是通过降低首付促进更多房贷业务的形成。

同时,贷款的利率会进一步下调,降准为商业银行提供了更多的资金和流动性,在贷款方面也有主动降低利率的可能,或者说近期购房方面的折扣和优惠力度会加大。

观点2:

有利于部分房地产企业融资 楼市下行趋势有望放缓

“从历史上看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。”中原地产首席分析师张大伟认为,降准后,房地产市场下行趋势有望放缓。从时间点看,2019年1月也出现过降准,加上当时各地人才政策井喷,随之出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。

在张大伟看来,降准对于购房者按揭来说,能获得相对平稳的信贷价格。“疫情下的降准,对于购房者来说,优惠利率会越来越多,部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整。对于大部分银行来说,房地产贷款依然是优质信贷业务。”

而对于开发商来说,张大伟认为,降准也能在一定程度上缓解房地产企业的资金压力,有利于部分房地产企业融资,但其中,对于大型房地产企业是一件好事,对于融资渠道窄的中小企业来说则基本没有影响。

观点3:

本轮流动性放松周期进一步拉长 对楼市影响难言直接利好

不过,也有业内人士表达了不同的看法,认为降准对于楼市来说依然难言直接利好。

专家张波表示,其实2020年初已启动降准,同步LPR的利率也在下行,加上本次降准的落地,充分显示出本轮流动性放松的周期会被进一步拉长。从降准的方式来看,针对普惠领域的降温被充分强调,这也说明在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时,货币政策延续会降低实体经济融资成本这一主线,对于企业融资来说将有进一步发力。

“值得关注的是,降准对于楼市的影响依然难言直接利好。”张波说。他表示,在房地产调控没有明显放松的背景下,房企的融资难度降低空间依然有限,但未来拉动LPR下行的动力会增强,对于个人房贷利息支出的减少,会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。

相关推荐
热点推荐
云南“为父追凶17年”案5名民警受处分,当事人:父亲临终前,一直喊好冷好饿

云南“为父追凶17年”案5名民警受处分,当事人:父亲临终前,一直喊好冷好饿

九派新闻
2021-09-16 18:39:28
贾青和安又琪结伴旅游,坐在黄包车上拍合照,网友:回头率稳了!

贾青和安又琪结伴旅游,坐在黄包车上拍合照,网友:回头率稳了!

比你知道的多
2021-09-17 10:37:04
知名演员劈腿娶小20岁大学生,婚后却频遭出轨,网友:这就是报应

知名演员劈腿娶小20岁大学生,婚后却频遭出轨,网友:这就是报应

周冲的影像声色
2021-09-16 15:07:32
体制内最舒服的活法—边缘化

体制内最舒服的活法—边缘化

职场冷知识讲堂
2021-09-17 07:59:58
甘肃:部分车站班线停班,兰州部分列车停运、折返!

甘肃:部分车站班线停班,兰州部分列车停运、折返!

甘肃老家俱乐部
2021-09-17 10:02:05
巴西一名孕妇为躲避家暴试图跳楼 被丈夫强行拖回屋内

巴西一名孕妇为躲避家暴试图跳楼 被丈夫强行拖回屋内

环球网资讯
2021-09-17 09:24:30
神舟十二号回家啦!美国想不通,为何越是封锁我国航天做得就越好

神舟十二号回家啦!美国想不通,为何越是封锁我国航天做得就越好

钟铭聊科学
2021-09-17 10:48:02
莫里森向中方发出“公开邀请”希望进行会谈 外交部回应 列出了“当务之急”

莫里森向中方发出“公开邀请”希望进行会谈 外交部回应 列出了“当务之急”

环球网资讯
2021-09-16 16:18:34
采耳大妈抠脚,惹了谁?

采耳大妈抠脚,惹了谁?

南方都市报
2021-09-17 06:16:08
马英九判断太准!一觉醒来,“蔡英文逃亡”轰动岛内,民众爆发了

马英九判断太准!一觉醒来,“蔡英文逃亡”轰动岛内,民众爆发了

前沿时刻
2021-09-16 20:23:23
“太空出差三人组”返回地球为啥要隔离?会不会有“太空反应”?航天员“总教头”揭秘

“太空出差三人组”返回地球为啥要隔离?会不会有“太空反应”?航天员“总教头”揭秘

环球网资讯
2021-09-17 08:41:23
上海女子为与情人偷情,竟携丈夫到情人家合住,最终却裸死在房中

上海女子为与情人偷情,竟携丈夫到情人家合住,最终却裸死在房中

大宝观社会
2021-09-16 10:50:31
一天内近300只鸟撞上纽约世贸中心大楼死亡 因玻璃反光迷失方向

一天内近300只鸟撞上纽约世贸中心大楼死亡 因玻璃反光迷失方向

环球网资讯
2021-09-17 11:11:35
神舟十二号即将凯旋,为何“降落点”临时改变?其中有何原因

神舟十二号即将凯旋,为何“降落点”临时改变?其中有何原因

世界有秘密
2021-09-17 06:30:02
美知名导演:多亏了普京,否则俄罗斯早被摧毁并变成美国附庸国

美知名导演:多亏了普京,否则俄罗斯早被摧毁并变成美国附庸国

环球时报评论
2021-09-17 11:33:14
神舟12号航天员“艰辛的”回家路,飞船燃烧有高温还会“失联”?

神舟12号航天员“艰辛的”回家路,飞船燃烧有高温还会“失联”?

你好科普
2021-09-17 10:42:14
接手贾跃亭兄弟股份,神秘人是谁?

接手贾跃亭兄弟股份,神秘人是谁?

野马财经
2021-09-16 17:35:15
欠费26万元恒大林溪府公区被电网断电,业主求助没水、没电梯咋办

欠费26万元恒大林溪府公区被电网断电,业主求助没水、没电梯咋办

楼市观察家
2021-09-16 13:35:15
触目惊心!痞幼翻车背后的网红主播灰色产业链!

触目惊心!痞幼翻车背后的网红主播灰色产业链!

电商报
2021-09-17 11:48:32
突发!俄本土传出1坏消息,普京出大事了,给全世界敲响了警钟

突发!俄本土传出1坏消息,普京出大事了,给全世界敲响了警钟

第1集结号
2021-09-16 16:02:58
2021-09-17 14:24:49

头条要闻

采耳大妈抠脚被拍后 生意一落千丈 亲儿子拒绝相认

头条要闻

采耳大妈抠脚被拍后 生意一落千丈 亲儿子拒绝相认

财经要闻

体育要闻

率领罗马6连胜 穆帅:我们配不上5-1赢

娱乐要闻

艺人持证上岗,王宝强:那我走?

科技要闻

已落地!神十二航天员返回东风着陆场

汽车要闻

29日将首发 e-POWER轩逸混动版油耗仅4.1L

态度原创

艺术
旅游
时尚
手机
公开课

艺术要闻

直播:走进波普大师安迪·沃霍尔的一生

旅游要闻

川藏线边的白色帐篷 不要进

生活里的帅哥搁古代怎么就“丑”成这样了?

手机要闻

压轴旗舰华为Mate 50 Pro要来了?最快10月发布

公开课

记录印度穷人:每天扫大街,日赚4000人民币?