“取消预售，现房销售”，这的确是个重磅消息！
咱冰城的几家开发商透露，虽然只是海南这样做了，可是没有人敢肯定国家一定不出台全国性政策照此模式应用。所以，大家根据这个消息释放出的信号，研究策略，调整战略。
那么，这个举措到底释放了什么样的信号？使得房企几家欢喜几家愁。
我们还是以海南为例，看一看他们的几个不同阶段的推进过程：
第一步：“房住不炒”。
一系列的限购政策的根本目的是这样的：“让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利”。
这与国家所倡导的回归房屋居住本质是吻合的。再继续炒房，恐怕就难以软着陆，房地产就真的要绑架经济了。18亿亩耕地红线才是第一位，居有其所也是很重要。本身看似矛盾的问题，实质是房价在炒作下大幅攀升，很多人买不起房。
第二步：“摆脱依赖”。
预售制意味着，房企可以用一部分资金启动建设，撬动市场，放大资金使用率。
即使如此，大部分资金归根结底仍要来自于金融体系，虽然政府卖地拿到了钱，可是金融池子里的钱用于买地，就会减少实体投入。
你一直依赖卖地财政，地是有限的，也就意味这种资金也是有限的。
在土地资金接近枯竭时，再去发展其他领域，恐怕悔之晚矣。
如此下来，取消预售表面看是开发商的资金效率将降低1到2倍。如果自有资金不足，且回款周期加长，银行放贷难度也在加大。
这种情况下，银行资金的流向自然会转变，这部分资金会更多注入实体领域，促进科研、生产。
所有人都感到了海南正在努力摆脱对房地产的依赖。
就像媒体所说的，永远不要小瞧榜样的力量！如果海南的路走通了，势必成为国内房地产发展和调控的风向标。
小编向有关政府部门进行了解，得到的消息是哈尔滨也在关注各地动向，无法下结论是否也会取消预售制。
不管怎样，购房者都羡慕海南人民，能够低风险购房了。至于房价是否会水涨船高，这是市场调节问题，无法改变。作为冰城百姓，你希望哈尔滨尽早推出这一政策吗？
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本文来源：网易房产哈尔滨
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