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宝龙地产营收净利双增 今年目标调高25%

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3月10日,宝龙地产控股有限公司召开线上2019年度业绩发布会。2019年,宝龙地产合约销售金额达603.5亿元,同比上升47.1%;总收入约260.4亿元,同比上升32.9%。同时上涨的,还有净利润、核心盈利、归母核心盈利等指标。

值得一提的是,受新冠肺炎疫情影响,有消息称,多家房企调整今年销售目标,不再要求“高增长”,但在今天的业绩会上,宝龙地产表示,在去年完成销售额603.5亿元基础上,上调约25%,将销售目标定为750亿元。

核心盈利上升七成 物业销售收入比重持续加大

根据年报,2019年,宝龙地产实现合约销售金额603.5亿,同比增长近五成,创历史新高。从销售分布来看,2019年长三角区域销售占比为84.9%。

宝龙地产在年报内指出,合约销售创历史新高,其原因之一在于,住宅项目“369”开发模式(3个月内动工、6个月内开盘、9个月内现金回笼)提高开发效率,加快周转及去化取得良好效果。此外,项目销售因地制宜,适合当地市场需求,同时满足地方政府要求。

而另一个重要原因,是操作大盘能力进一步提升,有6个项目单盘合约销售超过20亿元。其中,贡献较大的主要项目,位于宁波、杭州、温州、绍兴、金华、南京及海口。

得益于销售的增长和公司整体经营效率的提升,2019年公司总收入约260.4亿元,较2018年同期上升32.9%;核心盈利43.9亿元,较2018年同期上升70.2%;归母核心盈利26.8亿元,较2018年同期上升45.3%。

年报还显示,2019年宝龙地产的营业收入中,物业销售收入比重持续加大,贡献了224.8亿元。另外,租金及物业管理服务收入约为28.13亿元,同比上升约25.1%。

土储超七成集中于长三角 重点布局大湾区

在宝龙地产的土储策略中,“长三角”依然是重中之重。新京报记者了解到,2019年,宝龙地产利用自身商业优势,抓住土地市场机会,在浙江、江苏、上海、广东等地新增41幅土地,新增总建筑面积732万平方米,总溢价率7.8%。截至2019年底,宝龙地产的土地储备总计达2973万平方米,平均土地成本为3016元/平方米,预估总货值约3773亿。其中,73.2%土储集中于长三角地区,总可售货值约2626亿。

与此同时,宝龙地产正在开发建设中的物业约为2090平方米;持作未来发展物业约为880平方米。财报指出,开发中的土地储备将用于发展大型商住物业,附设电影院、大型超市、美食广场及运动消闲设施、优质住宅物业、酒店式公寓、办公楼及酒店。

值得一提的是,宝龙地产看好粤港澳大湾区未来的发展。2019年,宝龙地产以珠海作为大湾区的起跑点,连获两块商住用地,并与珠海市人民政府达成战略合作框架协议。

宝龙地产在财报内表示,展望2020年,宝龙地产坚持以上海为中心的长三角区域精耕布局,同时也将以珠海为核心的粤港澳大湾区列为重点目标市场及业务拓展区域,集中布局。

资产负债率和净负债率同比双降 现金流有所改善

负债方面,财报显示,截至2019年底,宝龙地产总资产1624.97亿,总负债1235.9亿元,负债比率约76%。

与此同时,截至2019年底,宝龙地产现金(含等价物)及受限制现金共约236.71亿元,较2018年底增加约50.0%。

而在借款方面,截至2019年底,宝龙地产借款总额约为552.63亿元,较2018年底增加约12.5%。具体来看,宝龙地产的借款包括银行及其他借款约317.03亿元、公司债券约9.49亿元、短期融资券约10亿元、优先票据约130.73亿元。在借款总额中,一年内到期的借款约为153.21亿元,一年后到期的借款约为399.42亿元。

值得一提的是,截至2019年底,宝龙地产净负债比率约为81.2%,而2018年底约101.6%,较2018年同期下降20.4个百分点。对此,宝龙地产在财报内指出,主要是由于宝龙地产为达可持续增长,而不断努力管理财务杠杆所致。

疫情之下“保守”冲750亿 坚持高周转策略

受新冠肺炎疫情影响,有消息称,多家房企调整今年销售目标,不再要求“高增长”。但宝龙地产在去年完成销售额603.5亿元基础上,上调约25%,将销售目标定为750亿元。

在业绩会上,宝龙地产总裁许华芳表示:“750亿的承诺一定要做到,我们会更努力往前冲。本来定的目标是800亿,后来考虑到疫情影响,保守一点,降了50亿。未来几年确保复合增长率25%以上。”

宝龙地产在财报内指出,高周转仍是公司营销的主线,拟升级“369”开发模式,提高去化率,加速现金回流。此外,公司将继续构建与销售规模匹配的内部管控机制及组织体系,提升专业及专项营销能力。

值得一提的是,2019年,宝龙地产成功分拆子公司宝龙商业(HK.9909)于香港联交所主板上市,公开发售获超额认购高达53.24倍。新冠肺炎疫情影响下,商业受到很大冲击。许华芳表示,根据最近调研,宝龙地产旗下的商业广场开业率达70%,消费力也逐步恢复到40%左右,预计还有两周时间会全面恢复。

财报还指出,新冠肺炎疫情虽导致了复工、开盘延迟,对原有的推盘节奏造成影响,但宝龙地产及时调整了供货周期及结构,降低了风险因素。管理层对房地产行业及企业未来长远发展仍充满信心。

据悉,2020年将是宝龙地产购物中心密集开业的一年,预期年内将力争实现11个购物中心的开业。

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