近日,小编发现,哈尔滨新区在松北连续两次推出共12宗土地挂牌出让,其中3月3日4宗、3月5日8宗。具体情况可以在黑龙江公共资源交易网看到。
本次8宗土地用途性质都是二类居住用地,容积率在1.6——2.5之间,多数为2万平方米左右,最大的为43413平方米。
因为挂牌出让在4月9日,目前还不知道竞争是否激烈,是否会出现地价上涨程度。按照起拍价计算,楼面价在3000左右。一旦出现竞拍激烈情况,例如2019年华润在松北就是拍到了起价的两倍多,楼面价直接跳到9000元。
有一些人对楼面价和房价的关系有点不清楚,没关系,小编告诉你。
楼面价是土地总价与容积率的关系,就是这块地总共花了多钱,能够建设多少面积的房子,算出的房屋的土地成本。一般情况下,房价是楼面价的2-3倍,这与房企其他成本和利润情况相关。
那么,房价呢?就是土地成本,以及建安费、管理费、配套费、税费、销售费用、设计及前期费用、利润等累加后的价格。同时,房企在考虑自身成本、利润同时,也要参考市场价格和销售情况。
根据上面的楼面价,松北此次推出的主要位于深圳(哈尔滨)产业园的12宗地,其房价最低也要每平米7500——8500元。如果竞拍激烈,房价必然要上涨。
新区频繁推出土地,意欲何为,我们不必猜想。有一点可以肯定的是,这两年新区发展势头旺盛,人气也愈来愈旺,购房需求增加。在供需不断平衡的调节中,虽然地块相对偏远,但随着配套设施完善,副中心不断形成,销售不愁,房价自然也不会走低。
也有一些人认为,在如此释放土地供应量的情况下,销售竞争加剧,房价也很难上涨。对此,买房者倒是可以把握的时机。