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哈尔滨房价上涨至今大体形成5个梯次

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疫情期间,人们线上看房、咨询了解,第一个关心的是房价问题。小编特意为大家做了一些梳理。

五年一个周期冰城房价是怎么上涨的?


(图片来源网络)

2015-2016期间,哈尔滨新房成交均价保持在每平米7000的水平2017均价达8450/2018年均价一跃至9572/2019年则突破万元,10821/平,正式进入万元时代。

5年时间,哈尔滨的房价从4位数跃到了5位数。在二线城市房价中,哈尔滨房价位于中上游水平

最新数据显示,20203月哈尔滨新房均价12508/㎡,环比上月下降0.04%比去年同期上涨854元。

但是近期的上涨主要集中在20193月到8月房价上涨幅度大,9月至今房价波动小,比较平稳。

关于房价上涨原因,因素众多,主要包括部分外流人员的回流,雏鹰计划及人才引流计划,存在一定人口红利。在政策方面,出台了各项去库存新政策,比如公积金贷款最低首付比例由30%减至20%,为进城务工人员开设缴存账户建立“绿色”通道等。

5个梯次的房价,分布情况如何?


(图片来源网络)

冰城新房价格大体上可分为5个梯次:5千以下,5千—1万,1.1万—1.5万,1.6万—2万,2.1万—3万。小编整理了南岗区、道里区、道外区 、香坊区、平房区的楼盘均价分布如下(以楼盘现价为准,可能略有出入)。

5千以下的楼盘基本位于远离市中心的地段,其中平房区4个,房价最低的某楼盘只有3000/㎡,南岗区3个几乎都在三环附近,道里区机场高速附近有2个,道外区5个,香坊区仅一个位于木材东街75号的睿城臻品。

5千—1万的楼盘几乎都在三环内,其中越靠近二环房价就越高。南岗区在售仍有30个左右,待售7个,最高的为善上居9700/㎡,最低的海德堡家园5000/㎡。道里区20多个,桐楠格·领誉等4个楼盘10000/㎡。道外区9个。香坊区30多个,嘉兴·闽江国际、东鸿·艺境均为10000/㎡。平房区也有7

1.1万—1.5万的楼盘,多在哈西大街,清华大街,南直路与长江路一带。南岗区12个,爱达·尊御等4个楼盘价格为15000/㎡。道里区23个,位于爱建的梧桐花园、河山街的观江国际、霞曼街的中俄公馆、群力第六大道的恒祥枫丹郡均为15000/㎡左右。道外区仅有11000/㎡的恒大御峰一个。香坊区21个,最高的为中山路的常青国际大厦15000/㎡,最低的为一二二中学对面的乐民小区10100/㎡。平房区哈南第二大道的凯盛源·玖郡10068/㎡。

1.6万—2万的楼盘基本具有大型商场、学区房、地铁房、公园等地缘优势。南岗区8个,位于哈西大街地铁三号线的恒大珺庭价格最高,为19500/㎡。道里区13个,价格最高的是江边的绿地·中央公园,龙玺壹号均为20000/㎡。道外区3个,大新街的宝宇天邑澜湾20000/㎡。香坊区中山路的凡奇·财智中心20000/㎡。平房区无。

2.1万—3万住宅小区较少,几乎都是商铺、住宅一体的小区、低密度洋房、联排别墅等。南岗区2个,红军街128000/㎡,清滨花园22000/㎡。道里区4个,富力江湾新城28000/㎡。道外区、香坊区、平房区均无。

根据一些专家及房产领域人士预测,由于消费水平提升慢、存量房较多等原因,以及哈尔滨还提高了棚改货币化安置比例,未来5年哈尔滨房价继续大涨的概率已经不大

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