哈尔滨房价上涨至今大体形成5个梯次

疫情期间，人们线上看房、咨询了解，第一个关心的是房价问题。小编特意为大家做了一些梳理。

五年一个周期，冰城房价是怎么上涨的？

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2015-2016年期间，哈尔滨新房成交均价保持在每平米7000元的水平。2017年均价达8450元/平，2018年均价一跃至9572元/平，2019年则突破万元，达10821元/平，正式进入万元时代。

5年时间，哈尔滨的房价从4位数跃到了5位数。在二线城市房价中，哈尔滨房价位于中上游水平。

最新数据显示，2020年3月哈尔滨新房均价12508元/㎡，环比上月下降0.04%，比去年同期上涨854元。

但是近期的上涨主要集中在2019年3月到8月房价上涨幅度大，9月至今房价波动小，比较平稳。

关于房价上涨原因，因素众多，主要包括部分外流人员的回流，雏鹰计划及人才引流计划，存在一定人口红利。在政策方面，出台了各项去库存新政策，比如公积金贷款最低首付比例由30%减至20%，为进城务工人员开设缴存账户建立“绿色”通道等。

5个梯次的房价，分布情况如何？

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冰城新房价格大体上可分为5个梯次：5千以下，5千—1万，1.1万—1.5万，1.6万—2万，2.1万—3万。小编整理了南岗区、道里区、道外区 、香坊区、平房区的楼盘均价分布如下（以楼盘现价为准，可能略有出入）。

5千以下的楼盘基本位于远离市中心的地段，其中平房区有4个，房价最低的某楼盘只有3000元/㎡，南岗区3个几乎都在三环附近，道里区机场高速附近有2个，道外区5个，香坊区仅一个位于木材东街75号的睿城臻品。

5千—1万的楼盘几乎都在三环内，其中越靠近二环房价就越高。南岗区在售仍有30个左右，待售7个，最高的为善上居9700元/㎡，最低的海德堡家园5000元/㎡。道里区20多个，桐楠格·领誉等4个楼盘10000元/㎡。道外区9个。香坊区30多个，嘉兴·闽江国际、东鸿·艺境均为10000元/㎡。平房区也有7个。

1.1万—1.5万的楼盘，多在哈西大街，清华大街，南直路与长江路一带。南岗区12个，爱达·尊御等4个楼盘价格为15000元/㎡。道里区23个，位于爱建的梧桐花园、河山街的观江国际、霞曼街的中俄公馆、群力第六大道的恒祥枫丹郡均为15000元/㎡左右。道外区仅有11000元/㎡的恒大御峰一个。香坊区21个，最高的为中山路的常青国际大厦15000元/㎡，最低的为一二二中学对面的乐民小区10100元/㎡。平房区哈南第二大道的凯盛源·玖郡10068元/㎡。

1.6万—2万的楼盘基本具有大型商场、学区房、地铁房、公园等地缘优势。南岗区8个，位于哈西大街地铁三号线的恒大珺庭价格最高，为19500元/㎡。道里区13个，价格最高的是江边的绿地·中央公园，龙玺壹号均为20000元/㎡。道外区3个，大新街的宝宇天邑澜湾20000元/㎡。香坊区中山路的凡奇·财智中心20000元/㎡。平房区无。

2.1万—3万住宅小区较少，几乎都是商铺、住宅一体的小区、低密度洋房、联排别墅等。南岗区2个，红军街1号28000元/㎡，清滨花园22000元/㎡。道里区4个，富力江湾新城28000元/㎡。道外区、香坊区、平房区均无。

根据一些专家及房产领域人士预测，由于消费水平提升慢、存量房较多等原因，以及哈尔滨还提高了棚改货币化安置比例，未来5年哈尔滨房价继续大涨的概率已经不大。

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