央行公告显示，自今年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：固定利率、LPR(贷款市场报价利率)调整，转换工作将于今年8月底前完成。
1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.75%。
相比上月，1年期LPR下降10个基点，5年期LPR下降了5个基点！（2020年1月份1年期和5年期分别4.15%、4.80%）。
今天，咱们就从LPR的诞生开始，一项一项慢慢聊。
LPR的诞生：LPR英文全称Loan Prime Rate，小名“老婆肉”，大名贷款基础利率。就是银行对外贷款的最低利率，一般只针对银行的最优客户！其真实身份是绿卡持有者。
时间还是要回溯到1929年美国大萧条时期。在经济危机碾压下，企业大量倒闭。银行的钱借不出去，资产过剩。于是，一些银行开始降低房贷门槛，降低贷款利率，将一些资质差的企业纳入客户群。结果，这些企业继续倒闭，造成银行坏账恶化！银行一看，这样下去不行呀！于是大家伙集合起来开了个会，大家商量来商量去，制定了一连串规则，其中有一条就是：规定了银行最优贷款利率（Prime Rate）。
LPR是什么：我国最开始是由央行划定的，当然也不是一锤子买卖，放款银行可以参照这个标准上下浮动。鉴于央行划定的这个数吧，它是个参考基础，还保留了小数点后几位数，比较准确，所以它叫：基准利率。
到了2013年的时候，央行决定放权，开始推动利率市场化改革，全面放开金融机构贷款利率管制。
为了实现央行确定向市场做主的平稳过渡，央行同年建立贷款基础利率LPR集中报价和发布机制。
（图片来源网络）
1、从银行站队选出一些综合实力雄厚的“小伙子”，组成利率报价天团
LPR报价银行团现由中国银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、中信银行、兴业银行以及城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行组成。
2、这些银行每个工作日依据他们给到优质客户的贷款利率，向全国银行间同业拆借中心报送贷款基准利率。
3、全国银行间同业拆借中心剔除其中最高和最低的报价后，将剩余报价作为有效报价。
4、经过计算，得出贷款基础利率报价平均利率，对外公布。
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LPR利率“双降”，对楼市影响究竟有多大？
其一，5个基点的下调，象征意义大于实际意义，但传递了市场维稳的信号。LPR利率不同于以往的存贷款基准利率，一个月调整一次。相比单次微调，是否会出现趋势性调整无疑更为重要。
其二，楼市利率的微调，意味着调控正式从“遏制大涨”步入“防范大跌”的新阶段。稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌。如果说前一阶段，遏制大涨一直都摆在第一位。那么从今年年中以来，“防范大跌”的紧迫性越来越突出。值得一提的是，在官方统计数据里，70个大中城市，已有35个城市二手房出现环比下滑，占比一半，下跌城市首次超过上涨城市，代表市场出现了转折信号。
其三，横盘，仍旧是目前最大的公约数。中国楼市是典型的政策市。在政策市面前，房地产从来不具备独立性，服务经济才是其存在的最大理由。楼市调控是松是紧，是宽是收，都要随着经济形势变动而变动。 就现实而言，横盘仍旧是最佳的结果。利用横盘来消化风险、释放压力，同时腾出手来发展制造业，刺激实体经济。稳住，横住，忍住，这可能是2020年中国楼市最大的基本面。
本文来源：网易房产哈尔滨
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