疫情后，哈尔滨房价能有啥变化？

最近，疫情直接催生或刺激了所有能够线上进行的交易。各大牌开发商趁势纷纷推出线上购房，炒得火热，某楼盘直接降价25%。网易房产线上品牌馆也是电话不断。疫情期间宅在家，不能现场看房却可以在家了解信息，详细研究自己所需。只是有一个问题，萦绕在很多人脑海之中，今年房价会是咋样变化？

其实，没有谁可以完全准确预测房价。因为要准确就要有一个完整的数学模型，还要有准确的足量的数据支撑，更要考虑突发的客观因素。这注定是太难了。所以，我们只能做一个分析，拿出关键要素帮你打开脑洞，帮你下决心是否出手买房。

第一、大家都知道市场价格由供需决定，平衡点就是价格底线。其实也没这么简单，现在的楼盘成本也不低，没有人干赔本买卖。买地、设计、建筑、绿化、装修装饰、销售、宣传、税务等等，每个企业情况不尽相同，总而言之，现在的成本已经足够高，所以房子价格大跌几乎没有可能。

第二、疫情下，没有啥遮掩，经济形势不乐观，多数人手里的钱包都没填满，从个人到企业到政府，能说对消费没有影响吗？有人说，这是宏观预测，其实每个人自己心中有数，大部分人的境遇才构成了这个宏观情况。开发商要保本，可是买房人也要量入为出吧，这是个矛盾，所以注定房企竞争加剧，抢客源是必须的动作。同时，多少降一些房价才有竞争力。所以，今年的房子要想涨价，那不太可能，除非开发商真有本事与众不同。

第四、不管卖啥都需要人气。咱们哈尔滨的人口红利已经用的差不多了。连续好几年都是人口净流出，流入的高端人才或者说高薪的能直接买房的不多，第三产业的服务型人才又有多少能买得起房子，太少。可是这也不是都一样，有些区域搞雏鹰计划，高科技公司也多，那么周边的房产也能被带动起来。所以不能一概而论。总体来说，因为消费能力不足，持续上涨动力不足，又给房价下行或只能保持平稳添加了砝码。

第五、任何开发企业都需要资金回笼，毕竟投入进去的资金或贷款财务成本也是不低。群里西、哈西、松北都有挺多的存量房，这些房源不消化，新盘启动就会有压力。况且，每个楼盘都有销售计划，上半年的计划指标目前已经是很难完成，必须要有消费刺激力度。去除库存一定离不开优惠政策，买房人看好了，优惠情况会不断出现。

第六、既然不会大跌又没有大涨空间，那么会怎样。其实，你琢磨一下会发现，从长期看房价有周期性存在，就是涨跌变化，当然相对而言是涨或跌，总体来说是涨了很多，因为跌的前提是已经涨完了。今年，很有可能涨跌频率要加快，比如可能上半年跌一些，下半年涨一点，然后再优惠减一些，震荡中给予人们心理刺激。毕竟大众心理是买涨不买跌。总的来说，现在是买房时机，可以广泛研究你认为性价比高的楼盘。

第七、买房要做好心理准备，如果真是刚需该出手时就出手，别指望一定是最低点时才出手，如果都有这种把握，十年前贷款也要多买几套了。笔者查看了一些名人的预测，他们虽然没有特别明确的定量能涨跌多少，但是观点大都一致，上涨动力不足，长期还要保持一段时间稳定慢慢上扬，2020年有所下降，但是不会幅度很大。

最后，还有人拿2013年非典后的情况和现在作比较，本人认为没有可比性，所有背景情况都发生了质的变化，不做一一论述。简单说，每个楼盘都会有一个保证总体利润的策略，但是也会有一个促销的政策，机会在于购房者如何把握。