网易首页 > 网易房产 > 正文

婚后买房如何才属于个人财产?

0
分享至

现代社会,离婚率越来越高,合合分分已经成为了常态,今天是现任,过几天可能就成了前任,所以在离婚之后大家都比较关心的是夫妻共同财产分割的问题,尤其是高价的不动产。

离婚后房产怎么分,分多少一直被人们认为剪不断,理还乱,这也是法院法官在处理夫妻财产分割中遇到的难题。那么,小编就根据相关的法律规定和司法实践,对夫妻房产分割的问题进行分析,本文主要先分析婚后买房怎样才能属于个人财产?

因为在一般人的观念中,婚后买的房就是属于夫妻共同财产,直到现在,仍然有很多人也还是这么认为的。其实,该种观点是片面的。一般来说,婚后买房属于个人财产的情况,可以从三个方面分析:父母出资、个人出资和其它情况。

一、父母出资

根据《新婚姻法司法解释三》中的规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

也就是说,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。

不过在现实中,也常常会发生子女不愿为父母养老,对父母不负责的情况,因此小编建议,父母在为子女购房时最好也签订一份赠与协议。赠与协议的内容上明确表述买房出资是对自己子女一方的赠与,并不赠与另一方。

也就是说,赠与对象不包括儿媳妇或者女婿,这部分财产不能算作夫妻共同财产。在签订了赠与协议或声明的前提下,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割,从而保护自身财产权益。

二、个人出资的情况

一般来说,如果是在婚后买房的,且是个人出资的,那么想要该房屋算个人财产的话,则需要满足下面这3个条件:

一人以婚前财产出资;房屋登记在出资人名下;出资人支付了全部房款。需要注意的是,如果出资人只是支付了首付款的,房屋按个人财产处理,但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分属于夫妻共同财产,在这样的情况下,是属于共同共有的。

三、其它情况

1、婚前订立财产协议

若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证。这样一来婚后财产就按照该财产协议执行,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产了。

2、婚后买房协议

根据《婚姻法》中的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

因此,夫妻可签订婚后买房协议,写明房屋产权归哪一方所有,然后到当地公证处公证一下。办理房产时将公证书交给不动产权证办理机关就行了,这样房子就永远属于一方个人财产。

相关推荐
热点推荐
饶了伊藤美诚吧!当年邓亚萍不也是冲对手吼叫,要允许她个性嚣张

饶了伊藤美诚吧!当年邓亚萍不也是冲对手吼叫,要允许她个性嚣张

杨华评论
2021-07-28 19:33:00
公务员真的会降薪吗?看看政府债务就知道了

公务员真的会降薪吗?看看政府债务就知道了

睿知睿见
2021-07-29 09:53:59
东京奥运会最漂亮的乒乓球运动员出现了!盘靓条顺秒杀石川佳纯

东京奥运会最漂亮的乒乓球运动员出现了!盘靓条顺秒杀石川佳纯

乒乓看世界
2021-07-28 15:25:18
一位媒体人的事先提醒:南京!南京!

一位媒体人的事先提醒:南京!南京!

upress
2021-07-29 13:01:32
两场比赛被零封,郎平成功释放烟幕弹,大格局才能夺得金牌

两场比赛被零封,郎平成功释放烟幕弹,大格局才能夺得金牌

小镇与凉梦plus
2021-07-29 14:35:07
日本包揽羽毛球5金计划破灭,唯一混双组合被痛击,黄鸭进决赛

日本包揽羽毛球5金计划破灭,唯一混双组合被痛击,黄鸭进决赛

叮咚体坛
2021-07-29 09:34:58
梨花带雨!石川佳纯又哭了,惨遭10-0吊打,自责不知道自己在干嘛

梨花带雨!石川佳纯又哭了,惨遭10-0吊打,自责不知道自己在干嘛

体坛野秀才
2021-07-28 15:34:46
库克直接抄就行!罗永浩给iPad设计了个门把手:完美避免砸脸

库克直接抄就行!罗永浩给iPad设计了个门把手:完美避免砸脸

雷科技
2021-07-28 17:55:53
国军高官怀疑新婚妻子“出轨”,跟踪后发现,其上级竟是周恩来

国军高官怀疑新婚妻子“出轨”,跟踪后发现,其上级竟是周恩来

大眼编辑部
2021-07-29 13:11:03
最强“师生恋”,让老师8年生3孩子!今把39岁老师宠成公主

最强“师生恋”,让老师8年生3孩子!今把39岁老师宠成公主

功立说八卦
2021-07-28 11:13:47
这样对付中国行不通!中美紧张时刻,西方媒体罕见向拜登“开炮”

这样对付中国行不通!中美紧张时刻,西方媒体罕见向拜登“开炮”

东方之星V
2021-07-29 13:08:32
王毅果然说中了!舍曼抵达中国仅24小时内,南海闯入一批不速之客

王毅果然说中了!舍曼抵达中国仅24小时内,南海闯入一批不速之客

前沿时刻
2021-07-28 19:05:59
台风“烟花”中心进入山东,最新路径发布!局地有大暴雨+9级风+雷电

台风“烟花”中心进入山东,最新路径发布!局地有大暴雨+9级风+雷电

社会哥的日常
2021-07-29 15:08:29
2分险胜!淘汰世界第一!这块奖牌,中国篮球等了整整29年

2分险胜!淘汰世界第一!这块奖牌,中国篮球等了整整29年

篮球教学论坛
2021-07-29 00:12:22
国家重要战略曝光!这个地方 要崛起了!| 檀楼市

国家重要战略曝光!这个地方 要崛起了!| 檀楼市

叶檀财经
2021-07-29 10:30:01
女排雄起、不畏强敌

女排雄起、不畏强敌

热爱排球君
2021-07-28 11:13:09
菲媒:请美国开放德特里克堡接受新冠溯源调查

菲媒:请美国开放德特里克堡接受新冠溯源调查

国际在线
2021-07-25 21:02:39
“蚝油大王”逝世,无血缘不能持股,四儿一女谁来继承李锦记?

“蚝油大王”逝世,无血缘不能持股,四儿一女谁来继承李锦记?

野马财经
2021-07-28 20:31:07
菲律宾获得历史首枚金牌,选手获3550万比索和房产,成为民族骄傲

菲律宾获得历史首枚金牌,选手获3550万比索和房产,成为民族骄傲

你不知道的体坛事儿
2021-07-28 12:59:57
肖若腾“被打低分”无缘金牌后,当场执法印度裁判被曝曾发文:“应有人阻止中国大获全胜”

肖若腾“被打低分”无缘金牌后,当场执法印度裁判被曝曾发文:“应有人阻止中国大获全胜”

环球网资讯
2021-07-29 12:05:49
2021-07-29 17:42:44

头条要闻

卫辉电视台主持人含泪求援 11岁孩子上阵撑防汛袋

头条要闻

卫辉电视台主持人含泪求援 11岁孩子上阵撑防汛袋

财经要闻

体育要闻

第14金!4个名字都带水的中国姑娘太牛

娱乐要闻

消失的体育明星

科技要闻

新冠肺炎防治专家:针对“德尔塔”毒株 疫苗仍有保护作用

汽车要闻

9月将上市 第八代数字高尔夫GTI预售23.18万

态度原创

本地
手机
房产
公开课
军事航空

本地新闻

除了木村拓哉,日本到底还有帅哥吗?

手机要闻

华为旗舰新品发布会

房产要闻

奉贤地王盘终于动工 价格能否冲新高?

公开课

中国五线城市西餐厅:保时捷接送服务震惊老外

军事要闻

美国下一代轻型武直设计大改 尾桨全变