网易首页 > 网易房产 > 正文

多地楼市政策微调 张家港市取消房屋限售“一日游”

0
分享至

张家港市房屋限售取消政策出现“一日游”。12月11日,张家港市房产交易中心工作人员称,取消限售过户的政策已经停止。而就在前一日,张家港市房产交易中心工作人员称,房屋不满两年可以直接过户,没有限售要求。事实上,近期部分地区楼市政策出现微调,尤其是涉及人才落户方面的政策。业内人士称,部分地区楼市政策微调符合市场预期,但“房住不炒”的调控主基调并没有变化。

取消限售“一日游”

对于江苏省张家港市商品房2年限售政策取消一事,张家港市房产交易中心工作人员12月11日对中国证券报记者表示,昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计,现已恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。

12月10日,张家港市房产交易中心工作人员表示,不满两年可以直接过户,没有限售要求。但不满两年的房屋销售要增收5.5%的增值税。张家港市房管局工作人员则对中国证券报记者表示,目前没有收到通知,一切以通知为准。过户的实际操作由房产交易中心和不动产登记窗口完成,前者是通过中介交易的过户中心,后者是买卖双方直接交易的过户中心,能否过户要看上述两家机构的实际操作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2017年8月27日,张家港出台房产限售新政,未满2年的商品住房、二手房均不得交易和出售。此后,该限售政策一直延续。张家港市房产交易中心12月10日进行了取消限售过户的操作,时隔一天就停止。这说明各地在政策调整上还是有很多顾虑,进一步说明政策调整依然是以稳定操作为导向。

严跃进表示,张家港市12月10日传出的取消限售,被认为是政策放松的信号。根据当前全国房地产市场走势,政策稍微放松符合预期,但直接放松的动作并不多。从稳定市场预期的角度看,是否放松需要更科学的评估。张家港此次政策“一日游”,说明市场存在躁动因素。

中国证券报记者梳理发现,楼市调控新政颁布过程中,不少地区出现过“朝令夕改”的情况,衡阳、开封等地区都有过调控政策颁布后随即取消的情况。以开封市为例,2019年7月20日,河南省开封市政府网站发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》,决定不取消商品房3年限售令。而在此前的3天,开封市住建局表示,作出“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定。由于未进行充分的市场调研和论证,由此可能产生的影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

平稳健康发展

2018年底,山东省菏泽市发布《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,打响了“取消限售”的第一枪。自2016年9月30日开启的新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个“取消限售”政策的城市。

菏泽市住建局回应“取消限售”的原因时表示,近年来受转让期限规定的影响,菏泽二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为防止商品住房价格出现大的波动,促进房地产市场平稳健康发展,菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

严跃进认为,限售与限购分别从供需两端限制房屋流通,最大限度地遏制“炒房”行为,是落实“房住不炒”政策的具体措施。限售政策调整,使得部分房产可以转让流通,市场房屋买卖积极性增强,对于刺激市场交易和调整预期有积极的作用。目前,还没有城市取消限购。这个因素影响很大。

某上市房企负责人对中国证券报记者表示,房地产调控政策大致可以分为限价、限购、限售、限贷、限商五个层面。五个层面调控的目的不同。其中,限购和限贷是为了分流购房需求,将购房者从一二线城市调节到三四线城市,缓解热点城市房价上涨的压力。限价可以做到短时间管控房价,让房价整体走低。限售则打击炒房者,大幅压缩炒房空间。对房地产企业而言,这些措施都会影响调控地区项目的盈利状况和去化速度。如果取消限售,对房企加速去库存意义重大。

政策扎堆微调

值得关注的是,今年以来,涉及人才落户的楼市调控新政密集发布。微调成为一些地区楼市政策调控的基本逻辑。

中原地产研究中心数据显示,2019年,全国已经有超过160个城市发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。大部分城市的人才政策与住房政策有关联。这是2019年以来楼市政策微调的最大特点。

临近年底,人才政策“井喷”的现象再度出现,全国累计超过20个城市在11月份发布了各种类型的人才吸引政策,包括佛山、南京、上海、成都、中山等近10个城市发布的人才落户政策,均有购房资格、购房补贴等相关内容。

12月11日,郑州市对外宣布,租房可落户且放宽参加城镇社会保险的落户条件。对此,业内人士普遍认为,该政策执行后,目前正在租房但没有在郑州缴纳社保24个月的人士,可通过租房落户的政策解决购房资格的问题,可以带来一些潜在的购房需求。

诸葛找房数据研究中心陈霄认为,从12月中央政治局会议中提出的“坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架”看,在保持“房住不炒”楼市调控主基调不变的前提下,地方楼市政策微调应该是允许的。

相关推荐
热点推荐
“if椰子水”上市首日一度涨超57% 创始人、泰国富二代上台敲锣

“if椰子水”上市首日一度涨超57% 创始人、泰国富二代上台敲锣

每日经济新闻
2025-06-30 12:21:41
他拥护华国锋,后被迫辞职!写回忆录前病逝,家属不满其官方评价

他拥护华国锋,后被迫辞职!写回忆录前病逝,家属不满其官方评价

诗意世界
2024-01-01 16:05:19
休媒高呼斯通GOAT:组均高2.04米6人锋线群 乌度卡能打14人轮换

休媒高呼斯通GOAT:组均高2.04米6人锋线群 乌度卡能打14人轮换

颜小白的篮球梦
2025-07-01 08:56:08
预告:商务部定于2025年7月3日(星期四)下午3时举行新闻发布会

预告:商务部定于2025年7月3日(星期四)下午3时举行新闻发布会

每日经济新闻
2025-06-30 10:01:14
被强制避孕、监控13年,亿万身家却买不了一双球鞋……这是流行天后的真实生活

被强制避孕、监控13年,亿万身家却买不了一双球鞋……这是流行天后的真实生活

gogoboi
2025-06-20 23:10:19
今晚郑钦文对战西尼亚科娃,赛前传来1个坏消息,恐爆冷首轮出局

今晚郑钦文对战西尼亚科娃,赛前传来1个坏消息,恐爆冷首轮出局

老牛体育解说
2025-07-01 09:06:34
卖给山东公司之后,北京汽车制造厂竟然活了!212真的非常经典!

卖给山东公司之后,北京汽车制造厂竟然活了!212真的非常经典!

悠闲历史
2025-06-30 08:07:38
瓜迪奥拉暴怒!无视多库倒地,主裁鸣哨结束比赛,哈兰德伤退

瓜迪奥拉暴怒!无视多库倒地,主裁鸣哨结束比赛,哈兰德伤退

奥拜尔
2025-07-01 11:13:39
媒体人:最后10分钟裁判灾难表现,所有的判罚全是针对山东!

媒体人:最后10分钟裁判灾难表现,所有的判罚全是针对山东!

直播吧
2025-06-30 21:15:09
克林顿不是男人?要用雪茄助兴!莱温斯基:他把我当成“自助餐”

克林顿不是男人?要用雪茄助兴!莱温斯基:他把我当成“自助餐”

大佬日志
2024-12-31 08:00:06
1955年大授衔时,3000多名老红军无法安排,毛主席只说了5个字

1955年大授衔时,3000多名老红军无法安排,毛主席只说了5个字

猎火照狼山
2025-06-08 20:06:15
超级模特何穗大胆泳装身材真好,个子太高

超级模特何穗大胆泳装身材真好,个子太高

乡野小珥
2025-06-04 03:42:44
美媒:特朗普支持率跌至新低

美媒:特朗普支持率跌至新低

参考消息
2025-06-29 19:09:04
抛开雷军的光环,理性分析小米YU7的性价比

抛开雷军的光环,理性分析小米YU7的性价比

DearAuto
2025-06-28 19:22:10
以色列国防机密惨遭泄露!6月29日HES网络被破,伤亡数据震惊全国

以色列国防机密惨遭泄露!6月29日HES网络被破,伤亡数据震惊全国

国际情爆猿
2025-06-30 17:47:59
上海虹桥浦东两大机场最新发声:对下列充电宝提供7天暂存服务

上海虹桥浦东两大机场最新发声:对下列充电宝提供7天暂存服务

上观新闻
2025-06-30 22:43:15
陈赓介绍敌军将领:这是我兄弟,主席笑道:你可知他是我什么人?

陈赓介绍敌军将领:这是我兄弟,主席笑道:你可知他是我什么人?

钟裹杂谈历史
2023-11-25 15:52:16
俄罗斯正式通报全球,普京拒绝参加,中方最高层缺席

俄罗斯正式通报全球,普京拒绝参加,中方最高层缺席

艾米手工作品
2025-07-01 09:25:10
50元雨伞押金成血案?全网气愤,怒斥:严惩特权施暴者!

50元雨伞押金成血案?全网气愤,怒斥:严惩特权施暴者!

影史侃谈
2025-07-01 10:34:50
日媒爆独家,称“中方邀川普出席阅兵”!日网民的天塌了

日媒爆独家,称“中方邀川普出席阅兵”!日网民的天塌了

这里是东京
2025-06-30 19:35:52
2025-07-01 11:31:00

头条要闻

乌军:俄军集结11万兵力欲强攻乌东重镇红军城

头条要闻

乌军:俄军集结11万兵力欲强攻乌东重镇红军城

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

什么样的老板,能把七冠王坑到降级?

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

时尚
家居
本地
数码
房产

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

本地新闻

被贵妃带火的“唐代顶流”,如今怎么不火了

数码要闻

QCY 推出 Crossky C50 耳夹式耳机,39.99 美元

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

无障碍浏览 进入关怀版