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房企并购方兴未艾 明年或再迎高峰

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数据显示,截至12月9日,2019年以来A股房企涉及的并购动态达757条。房地产行业集中度提升速度加快,中小房企在“寒冬”中勉强维生,大房企则加速并购做大规模。专家预计,2020年房企并购潮料持续,特别是针对境内物业管理公司的并购或有更多案例出现。

头部房企逆势扩张

头部房企并购动作频频。比如,融创中国今年以来收购了泛海、阳光100、云南城投集团等公司旗下多项资产,并购耗资约400亿元。融创中国相关负责人表示,强劲的销售回款及放缓的拿地节奏,使得公司账面累积了大量的运营现金流,收购不会对公司现金流造成影响,融创中国有信心保持负债率在未来几年继续下降。

业内专家分析,今年以来房企并购行为有所增多,主要原因在于当前市场行情冷淡以及融资环境趋紧,部分中小房企资金链出现问题或难以规模扩大,因而通过项目出售等方式退出市场或联手龙头房企。而对有实力的头部房企来说,在控制杠杆率的前提下逆势扩张,不失为一个做大规模的捷径。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,未来几年,房企并购趋势会更加明显。从今年以来的情况看,由于房企融资端受到严格限制,排名靠后的房企融资渠道收窄,融资成本高。同时,今年以来全国新房价格涨幅明显走缓,前端获利能力不足。这对于成本管控能力不强的中小房企来说,通过并购方式和大公司合作不失为一种生存方式。

并购潮仍将持续

业内人士普遍认为,房地产市场的并购潮仍将继续,房地产行业集中度将继续提高。李宇嘉指出,目前市场上存在的很多问题都是因为企业太分散,数量太多,门槛太低,导致产品质量参差不齐。行业进一步做大做强之后,规范性也会有所提升。

中信证券研究部首席基地产业分析师陈聪认为,大多数账面资金充裕的公司,有迅速做大规模的想法,并购意愿强烈。此外,越来越多的公司谋求上市,而港股市场对于上市公司的规模有一定要求,从而使得并购需求进一步增强。

陈聪还指出,科技成果应用的加速,品牌的出现,一定程度上使得并购协同效应有所增强。虽然并购会带来管理文化的冲突和服务品控的挑战,但科技的进步一定程度上增强了并购的内生合理性。小公司通过接入大公司的体系,可能会享受到单方成本下降或增值服务种类增加的好处。

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