网易首页 > 网易房产 > 正文

“以房养老”试点走过5年 尚需配套措施更加完善

0
分享至

“你留下房子,我为你养老”——“以房养老”作为一种新型的养老方式,自原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,决定从2014年7月份起在北京、上海、广州、武汉等4座城市率先开展“以房养老”保险试点以来,已经运行5年有余。

针对试点情况,银保监会副主席黄洪日前在国务院新闻办公室举行的“银行业保险业运行及服务实体经济情况发布会”上表示,总体来看,试点运行比较平稳。目前,共有幸福人寿、人民人寿两家公司经营个人住房养老反向抵押保险的业务。截至2019年9月末,反向抵押保险期末有效保单129件,共有129户家庭191位老人参保,参保老人平均年龄71岁,户均月领养老金7000余元,最高一户月领养老金超过3万元。

所谓“反向抵押养老保险”,是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处分权,处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

当前,银保监会按照金融供给侧结构性改革的要求,不断增加商业养老保险产品的供给质量,推进商业养老保险健康快速发展。“以房养老”作为一种新的探索,虽然经过5年的发展,但从数据来看规模并不大。

对此,黄洪认为,这主要有四方面原因:一是反向抵押保险是一个小众业务,小众市场就不能像大众市场一样追求规模;二是传统观念的影响。在大部分人的观念中,房屋是家庭最主要的财产,应该由子女等后辈继承,这种传统观念决定了“以房养老”不可能成为大众养老的一种方式;三是配套政策还不完善,比如,抵押权、继承权的处置等规定,以及在房产抵押登记、交易税费、办理公证等方面都还存在一些问题;四是保险公司经营能力有待提升。反向抵押保险是创新型保险业务,缺少基础数据,风险因素复杂,对于保险公司合理定价、风险管控提出了很高的要求。

从保险公司角度来看,作为业内第一家“吃螃蟹”的保险公司幸福人寿,其反向抵押养老保险办公室高级经理陈磊在接受《证券日报》记者采访时认为,反向抵押保险确实是一个小众业务。即便在此项业务较早兴起的美国,从60年代发展到目前,业务量在全体系中占比仍不足2%。就业务本身而言,反向抵押保险相较于传统保险业务更加复杂,承保流程也更加繁琐。客户从投保到流程结束,耗时短则2个月,长则1年,这在很大程度上制约了业务规模的发展。

另一方面,业务发展规模也受到内在需求的制约。目前,对此业务具有刚性需求的老人并不多,而非刚性需求的老人则考虑周期较长。此外,最重要的是,还受到外部环境影响,包括政策变化、法律配套、房产处置等方面的制约。

黄洪表示,下一步,银保监会准备从四个方面完善这项制度:一是进一步评估五年来的实践经验,完善相关的监管政策;二是疏通发展堵点,解决配套政策不到位的问题;三是加强正面宣传,鼓励有条件、有意愿的老人选择“以房养老”这种方式;四是重点抓好保险公司自身能力的建设,特别是精算、定价和专业队伍的建设。

对于“以房养老”未来的发展,保险公司具有坚定信心。陈磊谈到,幸福人寿作为唯一取得以房养老业务实质进展的保险公司,从2015年开展此项业务,截至2019年9月底,公司反向抵押养老保险业务在北京、上海、广州、武汉、南京、大连、苏州、杭州8个城市累计承保超过120户,监管层对公司此项业务发展情况也比较满意。另外,从保单量来看,也呈现出逐年递增的发展趋势。在她看来,未来当相关配套政策更加完善,“以房养老”将迎来更大规模的发展。

本报记者 刘 琪

相关推荐
热点推荐
玉渊潭天是谁?一些你应该知道的官媒马甲号

玉渊潭天是谁?一些你应该知道的官媒马甲号

略略略略
2022-08-08 00:08:38
英超首秀破门!哈兰德爆发,创神迹+打坐庆祝,瓜迪奥拉拍手叫好

英超首秀破门!哈兰德爆发,创神迹+打坐庆祝,瓜迪奥拉拍手叫好

侃球熊弟
2022-08-08 00:25:11
为何对武汉“跪”了?足协高层被卷了进来,再度践踏规则为自保

为何对武汉“跪”了?足协高层被卷了进来,再度践踏规则为自保

中国足球的那些事儿
2022-08-07 19:59:40
乌军还在前线奋战,国内倒戈泛滥成灾,这场仗,泽连斯基还怎么打

乌军还在前线奋战,国内倒戈泛滥成灾,这场仗,泽连斯基还怎么打

哨所
2022-08-03 16:39:12
台湾省人民眼中的大陆是这样的?真是谢谢你们这帮井底之蛙

台湾省人民眼中的大陆是这样的?真是谢谢你们这帮井底之蛙

守余一个梦
2022-08-07 09:41:21
执行军事任务一个月!禁止驶入!

执行军事任务一个月!禁止驶入!

信德海事
2022-08-06 20:01:24
“里根”号航母折返,可能穿航台湾海峡

“里根”号航母折返,可能穿航台湾海峡

三叔的装备空间
2022-08-06 21:09:46
姜涛自曝:混得太差,像我这种级别的网红都是法拉利,就我开别克

姜涛自曝:混得太差,像我这种级别的网红都是法拉利,就我开别克

史建说娱乐
2022-08-07 13:14:05
大陆禁台湾百余项产品,对台湾影响严重吗?来看看岛内民众反应

大陆禁台湾百余项产品,对台湾影响严重吗?来看看岛内民众反应

阴雨天讲故事
2022-08-08 00:18:51
台岛被封控后,台当局称大陆再施压将出手反击,我国防部霸气回应

台岛被封控后,台当局称大陆再施压将出手反击,我国防部霸气回应

袁周院长
2022-08-05 11:26:57
常见西瓜名称及特点

常见西瓜名称及特点

商业观察佳
2022-08-07 18:57:16
安倍晋三遇刺后,主动祭拜的五个中国女人,个个都来头不小

安倍晋三遇刺后,主动祭拜的五个中国女人,个个都来头不小

夜雨染青衣
2022-08-01 11:58:10
女子正大尺度直播,不料儿子入镜,怒扇巴掌后跟粉丝解释:亲弟弟

女子正大尺度直播,不料儿子入镜,怒扇巴掌后跟粉丝解释:亲弟弟

凤仙引
2022-08-07 08:37:35
为什么人长时间不动的时候,身上就会长蛆,虫卵到底是哪里来的?

为什么人长时间不动的时候,身上就会长蛆,虫卵到底是哪里来的?

久见菌
2022-08-07 10:51:22
国家一级演员被逮捕的背后,原因让人深思!

国家一级演员被逮捕的背后,原因让人深思!

末路433里
2022-08-06 19:34:33
台海:接下来,美国要出那张15年没打的牌吗?

台海:接下来,美国要出那张15年没打的牌吗?

洞悉全娱乐
2022-08-07 18:48:52
扎克伯格扎心了 遭自家AI机器人吐槽:老穿同一款衣服,我不太喜欢他

扎克伯格扎心了 遭自家AI机器人吐槽:老穿同一款衣服,我不太喜欢他

红星新闻
2022-08-06 16:56:12
台湾名嘴张延廷:开战后要把大陆变成主战场,为何看不清历史大势

台湾名嘴张延廷:开战后要把大陆变成主战场,为何看不清历史大势

心灵纪实汇
2022-08-08 00:25:36
网红狗小胖被主人针扎虐待,舌头发黑,下排牙疑似被拔光

网红狗小胖被主人针扎虐待,舌头发黑,下排牙疑似被拔光

天天娱乐基地
2022-08-06 11:24:16
痛心!辽宁高速突发重大交通事故致4死,现场画面曝光

痛心!辽宁高速突发重大交通事故致4死,现场画面曝光

冷哥聊聊社会
2022-08-07 23:15:09
2022-08-08 09:22:44

头条要闻

台军方:昨日66架次解放军军机巡台 多机越"海峡中线"

头条要闻

台军方:昨日66架次解放军军机巡台 多机越"海峡中线"

财经要闻

体育要闻

魔人降临英超!哈兰德完美首秀险戴帽

娱乐要闻

奚梦瑶何猷君深夜约会 街头甜蜜依偎

科技要闻

台湾省地图,从何而来?

汽车要闻

车内大幅度升级 这样的A6L你还不爱?

态度原创

房产
家居
时尚
公开课
军事航空

房产要闻

丰台电建+首钢小瓦窑地块或定案名「华曦府」

家居要闻

成都夫妻花40万装110平三居 衣帽间还能当客房

公开叫板?他俩的关系瞒不住了

公开课

广州工厂:向野外释放500万只转基因蚊子

军事要闻

解放军无人机连续4天进入金门上空

进入关怀模式