网易首页 > 网易房产 > 正文

“以房养老”试点走过5年 尚需配套措施更加完善

0
分享至

“你留下房子,我为你养老”——“以房养老”作为一种新型的养老方式,自原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,决定从2014年7月份起在北京、上海、广州、武汉等4座城市率先开展“以房养老”保险试点以来,已经运行5年有余。

针对试点情况,银保监会副主席黄洪日前在国务院新闻办公室举行的“银行业保险业运行及服务实体经济情况发布会”上表示,总体来看,试点运行比较平稳。目前,共有幸福人寿、人民人寿两家公司经营个人住房养老反向抵押保险的业务。截至2019年9月末,反向抵押保险期末有效保单129件,共有129户家庭191位老人参保,参保老人平均年龄71岁,户均月领养老金7000余元,最高一户月领养老金超过3万元。

所谓“反向抵押养老保险”,是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处分权,处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

当前,银保监会按照金融供给侧结构性改革的要求,不断增加商业养老保险产品的供给质量,推进商业养老保险健康快速发展。“以房养老”作为一种新的探索,虽然经过5年的发展,但从数据来看规模并不大。

对此,黄洪认为,这主要有四方面原因:一是反向抵押保险是一个小众业务,小众市场就不能像大众市场一样追求规模;二是传统观念的影响。在大部分人的观念中,房屋是家庭最主要的财产,应该由子女等后辈继承,这种传统观念决定了“以房养老”不可能成为大众养老的一种方式;三是配套政策还不完善,比如,抵押权、继承权的处置等规定,以及在房产抵押登记、交易税费、办理公证等方面都还存在一些问题;四是保险公司经营能力有待提升。反向抵押保险是创新型保险业务,缺少基础数据,风险因素复杂,对于保险公司合理定价、风险管控提出了很高的要求。

从保险公司角度来看,作为业内第一家“吃螃蟹”的保险公司幸福人寿,其反向抵押养老保险办公室高级经理陈磊在接受《证券日报》记者采访时认为,反向抵押保险确实是一个小众业务。即便在此项业务较早兴起的美国,从60年代发展到目前,业务量在全体系中占比仍不足2%。就业务本身而言,反向抵押保险相较于传统保险业务更加复杂,承保流程也更加繁琐。客户从投保到流程结束,耗时短则2个月,长则1年,这在很大程度上制约了业务规模的发展。

另一方面,业务发展规模也受到内在需求的制约。目前,对此业务具有刚性需求的老人并不多,而非刚性需求的老人则考虑周期较长。此外,最重要的是,还受到外部环境影响,包括政策变化、法律配套、房产处置等方面的制约。

黄洪表示,下一步,银保监会准备从四个方面完善这项制度:一是进一步评估五年来的实践经验,完善相关的监管政策;二是疏通发展堵点,解决配套政策不到位的问题;三是加强正面宣传,鼓励有条件、有意愿的老人选择“以房养老”这种方式;四是重点抓好保险公司自身能力的建设,特别是精算、定价和专业队伍的建设。

对于“以房养老”未来的发展,保险公司具有坚定信心。陈磊谈到,幸福人寿作为唯一取得以房养老业务实质进展的保险公司,从2015年开展此项业务,截至2019年9月底,公司反向抵押养老保险业务在北京、上海、广州、武汉、南京、大连、苏州、杭州8个城市累计承保超过120户,监管层对公司此项业务发展情况也比较满意。另外,从保单量来看,也呈现出逐年递增的发展趋势。在她看来,未来当相关配套政策更加完善,“以房养老”将迎来更大规模的发展。

本报记者 刘 琪

相关推荐
热点推荐
超级模特何穗大胆泳装身材真好,个子太高

超级模特何穗大胆泳装身材真好,个子太高

乡野小珥
2025-06-04 03:42:44
中国“蜂群母舰”无人机即将首飞

中国“蜂群母舰”无人机即将首飞

参考消息
2025-07-01 15:23:46
彼得·蒂尔爆料:马斯克已放弃火星殖民政治愿景

彼得·蒂尔爆料:马斯克已放弃火星殖民政治愿景

环球时报国际
2025-07-01 13:38:32
新 Apple Watch 即将发布,新升级来了

新 Apple Watch 即将发布,新升级来了

全是技能
2025-07-01 09:17:46
美股尾盘拉升!关税,突发!

美股尾盘拉升!关税,突发!

证券时报
2025-07-01 08:22:07
江西男生在宿舍留下“鲁国的纸”,大一学弟崩溃了:满屋的味道

江西男生在宿舍留下“鲁国的纸”,大一学弟崩溃了:满屋的味道

熙熙说教
2025-06-30 19:40:08
中国境内唯一的外国军队,赖在北京至今不走,驻地地皮就值2个亿

中国境内唯一的外国军队,赖在北京至今不走,驻地地皮就值2个亿

红梦史说
2025-05-30 07:40:03
故事:尼日尔赖掉4亿美元,驱逐中企高管,我方留有后手完美反击

故事:尼日尔赖掉4亿美元,驱逐中企高管,我方留有后手完美反击

星宇共鸣
2025-04-03 18:58:34
果然,李嘉诚反击了

果然,李嘉诚反击了

妮妮玩不够
2025-05-28 12:22:04
1926年,河南悍匪刘镇华围攻西安八个月,造就五百年来最惨的一幕

1926年,河南悍匪刘镇华围攻西安八个月,造就五百年来最惨的一幕

柳絮忆史
2025-05-10 09:42:51
蔡澜面相分析:本来可以活过100岁,三处异变透支福报减少寿元

蔡澜面相分析:本来可以活过100岁,三处异变透支福报减少寿元

山九观主
2025-06-28 19:47:30
闲鱼变成“暗网”?卖家们都疯了!

闲鱼变成“暗网”?卖家们都疯了!

闲搞机
2025-06-30 11:23:40
秦岚,难怪魏大勋都被她迷倒,真的保养的好好

秦岚,难怪魏大勋都被她迷倒,真的保养的好好

草莓解说体育
2025-06-29 13:03:45
成龙第二个私生子曝光!她与林青霞齐名,带子嫁人,过往生活被扒

成龙第二个私生子曝光!她与林青霞齐名,带子嫁人,过往生活被扒

阿凫爱吐槽
2025-04-28 22:30:37
霍启仁曼谷大婚,郭晶晶携20万爱马仕出席,并直言终于有妯娌了

霍启仁曼谷大婚,郭晶晶携20万爱马仕出席,并直言终于有妯娌了

史书无明
2025-06-25 08:26:46
这台词竟然能过审‼️

这台词竟然能过审‼️

君笙的拂兮
2025-06-26 07:29:38
银行取款方式“要变了”,以后去银行,储户们要留意和以前大不同

银行取款方式“要变了”,以后去银行,储户们要留意和以前大不同

小谈食刻美食
2025-07-01 16:22:49
上午入选U22国足,下午就进球!成都蓉城小将斩获职业生涯首球

上午入选U22国足,下午就进球!成都蓉城小将斩获职业生涯首球

实事球是
2025-07-01 19:21:53
“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

“郭富城大房”:掌管郭富城20亿,64岁未婚住隔壁,甘愿为郭带娃

玥来玥好讲故事
2025-06-28 20:47:21
后续!本想着道歉完事,没想到闹大了,市场监管部门介入

后续!本想着道歉完事,没想到闹大了,市场监管部门介入

史行途
2025-07-01 13:36:49
2025-07-01 22:03:00

头条要闻

00后女子到上海2个多月几乎没花钱 衣食住行全靠白嫖

头条要闻

00后女子到上海2个多月几乎没花钱 衣食住行全靠白嫖

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

3号种子佩古拉0-2世界第116 温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

数码
教育
旅游
家居
时尚

数码要闻

联想拯救者成为 2025 电竞世界杯官方 PC 及游戏硬件合作伙伴

教育要闻

如果让你重新选择,是不是还是选择做医生?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

中古通透 简约不失浪漫

疯狂心动的夏日穿搭,加点彩色更好看

无障碍浏览 进入关怀版